[導讀]2015年的寧波樓市可謂幾家歡喜幾家愁，早在10月底便有榮安、萬科、恒大等多家房地產(chǎn)開發(fā)商對外宣稱提前完成全年銷售指標。
2015年的寧波樓市可謂幾家歡喜幾家愁，早在10月底便有榮安、萬科、恒大等多家房地產(chǎn)開發(fā)商對外宣稱提前完成全年銷售指標，但大部分開發(fā)商都沒有這么“幸運”，進入年末最后兩個月更是開啟了“年底沖量”模式，各種促銷優(yōu)惠根本停不下來。但效果究竟如何？下面就請大家跟隨編輯一起來看11月份的寧波樓市。
剛剛過去的11月份寧波樓市開局雖然平淡，后期卻得以成功“逆襲”?？偟膩碚f，成交“淡季不淡”，新樓盤入市熱情不減。據(jù)中國指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計，11月寧波市六區(qū)共成交商品住宅3746套，環(huán)比下降4.54%，同比下降9.95%；成交面積48.45萬平方米，環(huán)比下降1.32%，同比下降4.91%。
別看都是“降”，11月可是憑借這份“成績單”，成為了今年第7個成交量突破3500套的月份，趕超“金九”（成交3632套）不說，與“銀十”也相差無幾。業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年關，甬城住房成交出現(xiàn)一波翹尾行情，展望后市，多數(shù)開發(fā)商會以價換量、推出年末特惠，購房者可適時出手。
10個全新樓盤進入樓市 新增43萬平庫存面積
年底到來，樓市進入沖刺狀態(tài)，樓盤入市步伐加快。上月，寧波市區(qū)網(wǎng)上新增可售住宅樓盤10個，分別是鄞州區(qū)的君尚城、風花樹、天逸灣、郡西花苑、江灣府、觀海府，江北區(qū)的萬象府，東錢湖板塊的卡納湖谷 (團購 論壇 戶型)，鎮(zhèn)海區(qū)的紅星都會廣場以及梅山保稅港區(qū)的蝴蝶海苑。細細一算，上月批準上市的住宅總共有3489套，新增了43萬多平方米的庫存壓力。
多家開發(fā)商選擇淡季推盤，市場的潛力和信心可見一斑?；仡櫳显聵鞘凶邉?，在上半月成交驟跌、稍作“喘息”后，下半月開啟了“奮起直追”模式。能有3746套的活躍行情，新樓盤“功不可沒”。萬象府、觀海府、江灣府、天逸灣、卡納湖谷等新盤可以說是“開一個，火一個”。這些樓盤牢牢盤踞著11月的銷售排行榜。
11月下半月的翹尾行情將在本月延續(xù)，本月首周成交量持續(xù)突破千套，火熱依舊。銷售淡季反超旺季，對這樣的“反常規(guī)”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市正打破傳統(tǒng)淡旺季的概念，顯示出市場趨于規(guī)范、供需漸穩(wěn)的跡象，開發(fā)商和購房者愈加理性，這是市場穩(wěn)定、“細水長流”的好兆頭。
多個開發(fā)商看漲明年寧波樓市 年末瘋狂拿地
隨著政府推地節(jié)奏的放快，開發(fā)商開始了規(guī)模性的“圈地運動”。
繼10月份將鄞州核心區(qū)中河地段的YZ06-13-d4地塊收入囊中，本周二寧波萬科又力壓其他房產(chǎn)大鱷，擲3.85億元奪得鄞州長豐地塊。該地塊溢價率約7.2%，將打造高端改善類產(chǎn)品，作為寧波萬科“府”系升級之作——江灣府二期。
土地狂歡只是苗頭初現(xiàn)，根據(jù)寧波市國土資源局的掛牌公告，真正的“搶地”大戰(zhàn)將在本月中下旬“上演”。據(jù)相關統(tǒng)計，寧波本月（除工業(yè)用地外）共有23宗土地入市，總面積為710881平方米，約合1066.3畝。從分布區(qū)域來看，本月出讓的土地主要集中在市六區(qū)，鄞州區(qū)9宗，江東區(qū)5宗，高新區(qū)4宗，江北、鎮(zhèn)海各有1宗。
其中宅地就有13宗。鄞州新城區(qū)鐘公廟地段的YZ07-06地塊出讓面積最大，達到189023平方米；而江東慶豐地段徐戎路東側5號地塊則以8700元/平方米的地價，位居本月出讓地塊樓面價之首。值得一提的是，繼寧豐地塊之后，寸土寸金的江東區(qū)一下子有4塊優(yōu)質(zhì)宅地推出，市場較為期待。
業(yè)內(nèi)人士認為，臨近年底隨著政府頻推新地塊，榮安、萬科等房企開啟“瘋狂拿地”模式，這說明目前寧波幾大高品質(zhì)開發(fā)商均看漲寧波樓市，此時拿地正是為了未來幾年的開發(fā)“儲備糧草”。
