在投資和開發(fā)前景排名榜上,上海被受訪者分列為第九和第十,在《報(bào)告》所覆蓋的所有中國(guó)城市中名列第一。究其原因，《報(bào)告》認(rèn)為，這與上海作為中國(guó)商業(yè)中心的城市地位息息相關(guān),它為國(guó)際投資者提供了一個(gè)具有極高透明度的環(huán)境。
日本及澳洲仍然是亞太區(qū)域最受歡迎的國(guó)家，投資及開發(fā)前景俱佳,東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡志明市則位列第五, 躋身最受歡迎的市場(chǎng)之一；而在中國(guó)，上海最具房地產(chǎn)投資與開發(fā)前景。這是城市土地學(xué)會(huì)(ULI)及普華永道(PwC)聯(lián)合編制的《2016 亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)所顯示的趨勢(shì)。
根據(jù)《報(bào)告》，明年亞洲房地產(chǎn)活動(dòng)或?qū)⒀永m(xù)2015年的趨勢(shì)，充裕的資金持續(xù)流入核心地區(qū),同時(shí)轉(zhuǎn)移至區(qū)內(nèi)已發(fā)展及高流動(dòng)性的“避風(fēng)港”市場(chǎng)。
在投資和開發(fā)前景排名榜上,上海被受訪者分列為第九和第十,在《報(bào)告》所覆蓋的所有中國(guó)城市中名列第一。究其原因，《報(bào)告》認(rèn)為，這與上海作為中國(guó)商業(yè)中心的城市地位息息相關(guān),它為國(guó)際投資者提供了一個(gè)具有極高透明度的環(huán)境。由于投資者認(rèn)為核心寫字樓受市場(chǎng)周期影響較小,故而其對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)具有巨大吸引力。
在普華永道中國(guó)審計(jì)部合伙人孫穎看來(lái)，投資者對(duì)上海市場(chǎng)仍然保持樂觀,反映了上海作為中國(guó)真正的門戶城市的地位,以及其總是對(duì)主要資產(chǎn)有不斷的需求。另外,受累于中國(guó)銷售放緩,上半年土地銷售較為疲弱，部分國(guó)際投資者對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎看法,但區(qū)內(nèi)多個(gè)市場(chǎng)的交易投資于下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇,現(xiàn)時(shí)相信其能維持甚至打破去年的記錄水平。
上海作為“防御平臺(tái)”名副其實(shí),吸引著核心基金的注入，但與此同時(shí)，《報(bào)告》也指出,部分人士表明,上海的核心資產(chǎn)可能面臨來(lái)自于那些價(jià)格較為便宜的地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng),因?yàn)楸M管那些地產(chǎn)并非處于完全中心地帶,但是中國(guó)的交通運(yùn)輸系統(tǒng)使人們依然很容易來(lái)往。
除了上海之外，頗為吸引注意力的是北京、香港、深圳和廣州。從調(diào)查結(jié)果看，它們分別位列第14、15、18及20名。其中，由于投資興趣的提高以及今年更多的地產(chǎn)交易,香港的排名較去年第21位有所上升。相反，中國(guó)二線城市在報(bào)告所覆蓋的22個(gè)城市中連續(xù)兩年排名最后，這反映出投資者對(duì)于許多二線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的擔(dān)憂。
城市土地學(xué)會(huì)北亞主席、香港置地集團(tuán)執(zhí)行董事周明祖認(rèn)為，全球中央銀行過(guò)去近8年不斷投放熱錢,亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)受惠其中，雖然美國(guó)量化寬松走向終結(jié),但日本及歐盟繼續(xù)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性,多個(gè)亞洲國(guó)家利率較一年前更低。此外,本地及全球機(jī)構(gòu)投資者的資金配置導(dǎo)致越來(lái)越多資金追逐越來(lái)越少的房地產(chǎn)項(xiàng)目,即使行業(yè)似乎走入下行周期,但這刺激多個(gè)市場(chǎng)及領(lǐng)域的資產(chǎn)價(jià)格上升。他預(yù)計(jì)，此情況將在2016年持續(xù)出現(xiàn),焦點(diǎn)落在低風(fēng)險(xiǎn)及滿意回報(bào)的市場(chǎng)上。
城市土地學(xué)會(huì)是一家全球非營(yíng)利性研究和教育組織,通過(guò)會(huì)員支持開展運(yùn)作。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，《報(bào)告》將于 2015 城市土地學(xué)會(huì)中國(guó)大陸冬季會(huì)議上發(fā)布,就亞太區(qū)房地產(chǎn)投資及開發(fā)趨勢(shì)、房地產(chǎn)融資及資本市場(chǎng)、 各物業(yè)類型及各大城市進(jìn)行前瞻性預(yù)測(cè)。報(bào)告集結(jié)了 343 位國(guó)際知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見而成,其中包括投資者、開發(fā)商、房地產(chǎn)公司代表、貸款機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及咨詢顧問等。
