在中央喊話(huà)“去庫(kù)存”之后，多個(gè)地方政府開(kāi)始出臺(tái)樓市新政。12月8日起，東莞市開(kāi)始實(shí)施公積金貸款新政，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買(mǎi)房最低首付比例降至四成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多地方政府出臺(tái)樓市新政，刺激市場(chǎng)成交以達(dá)到去庫(kù)存的目的，但這類(lèi)政策的預(yù)期效應(yīng)較弱，未來(lái)二三線(xiàn)城市中，房企仍將通過(guò)以?xún)r(jià)換量等促銷(xiāo)策略完成去庫(kù)存。
據(jù)了解，12月4日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款相關(guān)政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買(mǎi)房最低首付比例降至四成，并于12月8日起正式實(shí)施。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次東莞公積金政策調(diào)整，利好東莞樓市的發(fā)展。東莞戶(hù)籍以公積金購(gòu)房首付比例由三成降至兩成，入市門(mén)檻再次降低，加上貸款利率處于低位，將有利加快剛需和改善購(gòu)房者入市，利于東莞樓市去庫(kù)存。
事實(shí)上，山西是首個(gè)在領(lǐng)導(dǎo)人系列去庫(kù)存講話(huà)后出臺(tái)系列刺激樓市政策的地方政府。11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶(hù)籍、年齡等限制；取消商品住房銷(xiāo)（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年以來(lái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市；另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。為了千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存目標(biāo)，除了從市場(chǎng)需求端因地施策之外，對(duì)供應(yīng)端即土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點(diǎn)。
