滬樓市迎來暖冬 二手房交投活躍中介陷阱不少

進入年末，申城樓市熱度不減。剛剛過去的11月，商品住宅市場再次出現(xiàn)供不應求的局面。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數據顯示：11月上海市商品住宅的供應量環(huán)比下滑近5成，供應量回落明顯，但成交走勢沒有減弱，成交量達到150萬平方米，超過“金九”，創(chuàng)下自2010年以來近6年的同期新高。成交價格則在中高端項目的推動下，再度刷新7月紀錄，以每平米3萬4730元，創(chuàng)下歷史新高。至此，上海新房市場已經連續(xù)8個月位居120萬方以上高位，連續(xù)7個月位居每平米3萬元以上，前11個月的成交量超過2013年全年成交量，為近8年來年度成交量最高水平。在市區(qū)二手房房價普遍較貴的情況下，一些買家轉而開始物色郊區(qū)的經濟型別墅，導致近期多個郊區(qū)的經濟型別墅成交也明顯上揚。

　　11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開了序幕。在昨天閉幕的2015上海房展會上采訪發(fā)現(xiàn)，新房價格持續(xù)走高的同時，各樓盤的優(yōu)惠正在收窄。另外，由于二手房交投十分活躍，中介提供假房源或以各種名目提高傭金的陷阱不少。來聽她的報道：

　　【1207樓市】

　　【在本屆房展會上，雖然展館內銷售人員比參觀者多，顯得很冷清，但大部分項目的價格卻比開盤時上漲不少。陳女士選擇的范圍是軌交附近的房源，這些項目的優(yōu)惠折扣幾乎沒有：

　　（實況：我在看嘉定那邊地鐵旁邊比較方便一點，它剛開盤（時候）的只有24000，現(xiàn)在他說開出來多少，28000，29000，又漲了三四千塊。）

　　數據顯示：11月上海商品住宅的供應量為89.4萬平方米，環(huán)比下滑48.7%，這也顯示出進入年末，開發(fā)商惜售的心態(tài)。銷售人員坦言，參加房展會只不過是為明年定價探路：

　?。▽崨r：新盤房展會上，他拿出來都是試探價錢的，到年底了，也是給明年蓄水，大部分的開發(fā)商價格都不會輕易去放。）

　　另據統(tǒng)計，今年前11個月上海新房市場成交達1312萬平方米，創(chuàng)下近8年來年度成交量新高。倚仗于這波行情，房展會上某些銷售人員也開始大膽吆喝，聲稱開發(fā)商偷面積避稅等等，以此吸引客戶：

　　（實況：我們是朱家角的純聯(lián)排別墅豪宅。有多少面積？207，使用面積350平方，就是為了逃稅嘛！很多面積都沒有算在產證里面。）

　　而在二手房方面，11月份3.7萬套的成交成為歷史第二高點。部分區(qū)域的改善型置換需求量巨大，占到總交易量的8成以上，大部分都是連環(huán)交易。

　　近期連環(huán)交易中也是問題頻現(xiàn)。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，有的中介打著帶購房者看改善型房源的幌子，以此為誘餌，真正想要做的買賣是客戶手上現(xiàn)有的房源。購房者林先生就碰到了這種類情況：

　?。▽崨r：我們看中一套1400萬的房子，意向金也付了，但后來中介又告訴說賣家是臺灣人，總之就是沒有下文了。其實他知道我們要置換，他是要簽給他獨家，來處理的是我手上的兩套房子。）

　　中介資深人士李棟說，這就是中介的“釣魚行動”，陷阱不少，他建議，連環(huán)交易的關鍵，是購房者必須先訂下要買的房子，簽署訂金居間協(xié)議，再出手現(xiàn)有的住房，這樣能規(guī)避違約：

　?。▽崨r：你置換的話如果把自己的房子賣掉了，你再去看心儀的房子，如果你找不到的話，你就不能給你的下家準時交房。你要同時把居間協(xié)議簽下來，哪怕是你的上家違約了，你也最起碼能夠拿到上家的違約金去賠給下家。）

　　而近期另一種多發(fā)陷阱是中介所謂的“低傭金”，一些網絡中介公司號稱只收總價0.5%的傭金，遠低于市場現(xiàn)行的2%的行情。一些購房者為了省掉好幾萬的中介費，容易選擇這些網絡中介。然而，一旦交易成功，某些中介公司會找出許多理由來收取額外的費用，遠遠超過當初承諾的0.5%。李棟說：

　?。▽崨r：他又說會有咨詢費啊，手續(xù)費啊，代辦費啊之類的，和中介方簽任何的紙質合同的時候，你要看清楚上面所有收費的明細，以免到后期他再通過其他的理由和借口，來收你的其他費用。）