(記者 韓璐) 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀到，10月份不同城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異仍然明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，二手房?jī)r(jià)格持平；三線城市則均保持下降趨勢(shì)。縱觀整體數(shù)據(jù)，除了不同城市之間行情的分化，北上廣“存量房”時(shí)代的來(lái)臨的信號(hào)同樣鮮明。
隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，我國(guó)一線城市二手房成交總量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3；上海二手房與新房成交量之比為1.2?！蹲C券日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱目前一線城市核心區(qū)和近郊區(qū)新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，新建商品房主要集中在城市遠(yuǎn)郊區(qū)。未來(lái)北上廣深房地產(chǎn)交易將以存量房交易為主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過(guò)50%，表明樓市開始步入存量房時(shí)代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示北京二手房漲價(jià)的趨勢(shì)在四個(gè)一線城市中尤為明顯。10月份北京二手住宅價(jià)格同比上漲了18.4%，大大高于新建商品住宅8.1%的漲幅。上海、廣州、深圳10月份二手住宅價(jià)格分別同比上漲9.7%、9.9%、36.8%，新房同比上漲12.7%、7.1%、40.5%。除價(jià)格外，交易數(shù)據(jù)也顯示目前一二線城市的房產(chǎn)交易正逐漸由新房轉(zhuǎn)向以二手房交易為主。據(jù)鏈家提供的信息，從全國(guó)總體的交易狀況分布來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳、廈門、大連、杭州、南京、成都、天津、重慶、青島等12座城市的二手房交易量，已經(jīng)達(dá)到了全國(guó)二手房交易量的近八成。
存量房時(shí)代的來(lái)臨帶動(dòng)了城市更新產(chǎn)業(yè)鏈的成長(zhǎng)，以“舊樓改造、存量提升”為核心，政府、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈愈加重視：據(jù)業(yè)內(nèi)消息“保守估計(jì)，其中蘊(yùn)含的商機(jī)，必達(dá)數(shù)萬(wàn)億元?！?
