昨天，門頭溝、密云等三宗地順利成交，三宗地的起拍總價(jià)達(dá)到84.31億，經(jīng)過多輪爭(zhēng)奪，三宗地分別落入萬科、首創(chuàng)、中交聯(lián)合體囊中，共為北京帶來110.96億元的土地收入。至此，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)累計(jì)成交額已經(jīng)高達(dá)1631億。
萬科首入門頭溝
首先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的是門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊。中鐵建、金地、萬科、北大資源等5家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐，最終萬科以 46億元的價(jià)格斬獲。這是萬科在門頭溝拿下的首宗地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該地塊樓面價(jià)2.35萬元/平方米，與周邊區(qū)域房?jī)r(jià)相當(dāng)。
根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模為252082平方米，將配建建筑面積20000平方米的“限價(jià)商品住房”。
該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，不過，競(jìng)標(biāo)并未進(jìn)入競(jìng)公租房階段，最終以46億元的合理價(jià)格上限成交。
和上宗地塊相比，門頭溝的另外一宗地競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。據(jù)了解，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn) MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地吸引了7家競(jìng)標(biāo)主體。最終，經(jīng)過121輪競(jìng)爭(zhēng)，杭州致全投資有限公司、中交地產(chǎn)有限公司和深 圳市平嘉投資管理有限公司聯(lián)合體以57億的成交價(jià)，配建3.1萬平方米“公共租賃住房”的代價(jià)競(jìng)得。
據(jù)張大偉介紹，該宗地的樓面價(jià)突破三萬，達(dá)到了3.32萬元/平方米，周邊在售同類型房?jī)r(jià)在3萬元/平方米左右。“這塊地是最近數(shù)年來最干凈的一宗住宅用地，沒有任何配建，公租房回購價(jià)格基本覆蓋成本?！?
該宗地建筑規(guī)模為202725平方米，設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”的方式確定競(jìng)得人。
首創(chuàng)摘得密云地塊
昨天出讓的密云鎮(zhèn)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎(chǔ)教育用地則以7.96億元和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)2500平米保障房的代價(jià)被首創(chuàng)摘得。
“樓面價(jià)為1.65萬元/平方米，超過了1.5萬元/平方米的在售房?jī)r(jià)?！睆埓髠フf。
該宗地的建筑規(guī)模為123533平方米，根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地須配建建筑規(guī)模53524平方米“回遷安置用房”，“回遷安置用房”在競(jìng)得人建設(shè)完成后無償交由密云縣政府統(tǒng)一組織安排回遷。保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。
地價(jià)超周邊房?jī)r(jià)成常態(tài)
“從昨天的門頭溝地王、密云地王看，兩區(qū)域未來售價(jià)分別將有突破6萬和4萬的項(xiàng)目，且樓面價(jià)超過周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)?！睆埓髠フf。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，2015年經(jīng)營地塊樓面價(jià)超過3萬的地王已經(jīng)出現(xiàn)23宗，這部分地塊樓面價(jià)均超過周圍在售的房?jī)r(jià)，六環(huán)外也出現(xiàn)了3宗樓面價(jià)超過3萬的地塊。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北上廣深四大城市待售土地達(dá)到了67宗，起價(jià)高達(dá)765.6億，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，11月也有望成為一線城市土地成交額最高的月份。
