?? 二孩政策的落地，改變的并不只是一點點。衣食住行，各行各業(yè)似乎都在這個“二孩時代”中得到了刺激。特別是樓市，二孩政策更像是秋日里的一場春雨，萌發(fā)出別樣的生機。近日來，廣州各大樓盤只要能與二孩政策相關聯(lián)的都被大說特說，甚至中介電話都會向人主動詢問是否打算要“二胎”。在其他行業(yè)仍然在準備的時候，先知先覺的房地產(chǎn)市場已經(jīng)率先進入了“二孩時代”。
??而隨著新政策的到來，改變得最為明顯的就是市場需求。如今，改善型剛需再度成為購房的急先鋒，而大戶型產(chǎn)品出同樣迎來的商機。一時間，一手二手，買房賣房，樓市隨著“二孩時代”的到來，迎來了新一輪的銷售良機。
??【一手市場】樓市迅速進入“二孩時代”
??對于樓市而言，“二孩政策”在這個秋天里就像是春雨一般重新使得年末的房地產(chǎn)市場再度充滿了生機。近日，各大在售樓盤都在用各種方式與“新政策”貼近。“二胎精品戶型”、“二胎學位房”等宣傳鋪天蓋地，一時間，廣州的一手住宅市場迅速進入了“二孩時代”。二孩政策使得開發(fā)商們轉變了戰(zhàn)略，大戶型產(chǎn)品也不再是難消化的硬梗，而變成了受到熱捧的主力產(chǎn)品。有分析認為，目前廣州大戶型產(chǎn)品面臨著較大的庫存壓力，而二孩政策將有利于這部分產(chǎn)品的“去化”。
??樓盤迅速轉變“戰(zhàn)略”
??“你有小孩了嗎？現(xiàn)在能生兩個了，我們現(xiàn)在推的就是二孩四房精品戶型?！痹趶V州芳村的中海花灣壹號，其銷售人員向記者介紹產(chǎn)品時極力推薦在大戶型產(chǎn)品，“二孩”新政策已經(jīng)成為當下一手住宅銷售市場最熱門的宣傳口徑。而新政策的落地也使得在售的樓盤迅速轉變策略進入“二孩時代”。
??記者了解到，上述中?；骋继栐趪鴳c期間，在售的主力戶型是80平方米的兩房、90-95平方米的小三房、110-120平方米的大三房，140-160平方米的四房。據(jù)開發(fā)商透露的數(shù)據(jù)顯示，國慶7天成交了100多套單位，其中95平方米帶主套的小三房是最受歡迎的戶型。而在二孩政策傳出后，該樓盤在產(chǎn)品推廣上顯然也出現(xiàn)了調整。從開發(fā)商處獲悉，該樓盤現(xiàn)時以“二孩四房”作為主力的推薦戶型。
??事實上，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時很多擁有大戶型產(chǎn)品的樓盤都將“二孩政策”作為新的推銷產(chǎn)品的重要手段?！岸⒙涞睾?，三個房間對于一個要生二胎的家庭來說就會覺得少，兩個小孩各一個房間，老人一個房間，再加上主人房，起碼要四房。”佳兆業(yè)廣州公司總經(jīng)理羅軍在日前向記者介紹稱。而目前該公司推出的產(chǎn)品，就是以四房主打的LOFT戶型。
??大戶型遇“去化”良機
??“二孩政策”不是針對樓市的利好新政策，但是其對于市場的去化，特別是大戶型產(chǎn)品的消化有推動作用?！庇浾吡私獾?，目前廣州一手住宅庫存壓力仍然較大。其中大戶型產(chǎn)品的去化速度慢的問題一直存在。而二孩政策被專家們認為是有利于這部分產(chǎn)品的消化。
??據(jù)廣州市社科院所發(fā)布的《廣州經(jīng)濟發(fā)展報告（2015）》藍皮書指出，廣州市一手住宅庫存量非常高，可售住宅7.58萬套，可售面積998.14萬平方米，同比分別增長34.0%和30.6%。報告指出，市場庫存主要集中在外圍區(qū)域，越秀、黃埔、番禺、花都和南沙庫存壓力較大，去庫存周期均超過16個月。也就是說按去年的賣房速度，黃埔要賣掉已經(jīng)建好的新房得兩年（去庫存周期達23.75個月），越秀區(qū)是一年半（18.97個月），海珠一年兩個月（14.96個月），荔灣7個月，天河一年（12.04個月），白云10個月。
??其中，大戶型住宅和外圍區(qū)域住宅積壓情況尤為嚴重。2014年12月底，全市144平方米以上住宅可售面積達到421.39萬平方米，去庫存周期長達22.78個月?！爸行粜陀绕涫?0平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場需求主流?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩煑羁苽ゾ驼J為，在擁有兩個孩子以后，首改產(chǎn)品對二孩家庭而言將成為剛需，四房則成為市場上真正意義的改善型產(chǎn)品。
??而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，二孩政策影響住房需求結構的變化，改善型需求突顯，利好改善型項目?！岸ⅰ焙螅彝ソY構發(fā)生變化，原來一家三口變?yōu)橐患宜目?。同時，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭。此外，住房需求結構也發(fā)生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，“二孩”后，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四房。因此，全面實施二孩政策后，生二孩的家庭住房狀況改善成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。
