1月6日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2014年典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出,在2014年上半年市場成交量持續(xù)低迷的情況下,各類“拐點論”不斷充斥于中國樓市。但很顯然,下半年開始,樓市呈現(xiàn)了復(fù)蘇態(tài)勢,一二三線城市入市情緒改善,且在12月份各城市實現(xiàn)了沖刺,進而使得2014年樓市成交呈現(xiàn)明顯的翹尾現(xiàn)象。
2014年12月份,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2214萬平方米,環(huán)比增長19.5%,同比增長26.7%。30個城市中,有27個即9成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長??傮w上看,目前30個城市已連續(xù)6個月出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時,3月份以來,該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢,11-12月份則出現(xiàn)同比正增長。
易居研究院市場成交報告年終版認為,對照近5年12月份的成交數(shù)據(jù),可以看出,相比2010年至2013年4年間的同期水平,2014年12月份新建商品住宅成交面積分別增長了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情較好,市場樂觀情緒顯現(xiàn)。
12月份,30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為-11.0%。從3月份開始,該同比增幅基本處于平穩(wěn)的水平。近期市場行情逐漸上升,同比增幅曲線有抬頭跡象。從數(shù)據(jù)上看,2014年30個典型城市成交面積為17651萬平方米,同比跌幅為11.0%。觀察2010年至2014年5年的樓市成交狀況,可以看出,2012年市場開始復(fù)蘇,成交面積同比增幅達到28.9%。2013年成交量創(chuàng)造了近5年的年度新高,同比增幅達到20.1%。
2014年市場面臨降溫,但呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢。
易居研究員嚴躍進指出,2015年樓市成交將保持繼續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢。從政策層面看,在2014年政策松綁的前提下,2015年市場成交面臨更寬松的政策環(huán)境。2015年市場情緒高漲的過程中,房價也容易形成止跌反彈的態(tài)勢。