盡管這是一場以棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)為主題的新聞發(fā)布會(huì)，但是在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點(diǎn)。
4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，面對(duì)樓市熱點(diǎn)話題，一一作答。
如何評(píng)價(jià)樓市“拐點(diǎn)”？
房地產(chǎn)市場正在發(fā)生新的變化，“拐點(diǎn)”的說法頻現(xiàn)。如何評(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場呢？
馮俊表示，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題，同比增長為負(fù)，主要是由于去年同期基數(shù)過大造成的?！?
馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，價(jià)格是重要信號(hào)，但把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過于狹義化。
在馮俊看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房價(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。
馮俊強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)?！?
限購政策可否取消或部分取消？
當(dāng)前，一些實(shí)行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在分類調(diào)控的指導(dǎo)思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？
對(duì)此，馮俊表示，宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。
他說：“從目前我得到的信息，還沒有一個(gè)地方公開說要取消限購?！?
馮俊認(rèn)為，從限購政策來看，對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的，只是對(duì)過度投資需求有限制。
另外，針對(duì)社會(huì)關(guān)注的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，馮俊表示，這項(xiàng)工作正在進(jìn)行當(dāng)中。他說：“需要把很多的紙質(zhì)信息變成電子化信息。由于各個(gè)城市的信息系統(tǒng)、程序、格式不一樣，還需要統(tǒng)一，因而需要一段時(shí)間。”
住房空置率如何統(tǒng)計(jì)？
有記者問，住房的空置率到底有沒有統(tǒng)計(jì)或者怎么統(tǒng)計(jì)的？
對(duì)此，馮俊表示，現(xiàn)在對(duì)于空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。他認(rèn)為，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。
馮俊說，國際上的空置率計(jì)算，是以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的數(shù)都沒有，所以很難得出空置率的概念。
對(duì)于一些人通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認(rèn)同。他說：“假設(shè)我家住三居室，晚上一般就開一兩個(gè)燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適?！?
