中新江蘇網(wǎng)南京6月5日電(蘇欣)就在南京樓市降溫之際，開發(fā)商紛紛打出特價(jià)房、精裝改毛坯、車位抵價(jià)券等方式來吸引消費(fèi)者，盡管部分樓盤通過“噱頭”吸引了不少看房者，但成交量卻并未獲得大幅提升。購房者則對于開發(fā)商“隱晦而曖昧”的優(yōu)惠持觀望態(tài)度，表示自己心儀的樓盤并未出現(xiàn)房價(jià)松動，仍在期待房市進(jìn)一步下行。
多樓盤打出“降價(jià)”旗號 優(yōu)惠少噱頭多
今年的“紅五月”，備受關(guān)注的南京樓市非但沒能持續(xù)24個月的連漲，反而直跌入谷底，領(lǐng)跌全國十大重點(diǎn)城市。
在如此市場行情下，開發(fā)商不得不打出“降價(jià)”旗號來招攬購房者，但優(yōu)惠力度卻難以吸引人：保利羅蘭春天推出了精裝改毛坯、新城玖瓏湖的8萬優(yōu)惠車位、城東的銀億東城、江寧的萬裕龍庭水岸推出1萬抵10萬的購房優(yōu)惠等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月期間，南京市有大約10多家樓盤降價(jià)促銷，但促銷力度都不太“給力”。
在推出優(yōu)惠的樓盤中，也有不少是“真噱頭、假優(yōu)惠”。4日，位于南京浦口的華府國際放出“77折特價(jià)房”的消息。經(jīng)了解，開發(fā)商證實(shí)該“77折”是毛坯房的價(jià)格相對于在售精裝房而言，每平米便宜了3000元?？梢姡@一“精裝變毛坯”的所謂“降價(jià)”并無實(shí)質(zhì)可比性。
同樣，引人矚目的“首付一折”盤也多要求購房者在3個月內(nèi)補(bǔ)齊三成首付款，并非如宣傳的那樣付二三十萬即可入住。
購房者期待優(yōu)惠力度加大 稱看得上的都沒降價(jià)
在市場表現(xiàn)乏力的背景之下，開發(fā)商盡管通過不同的操盤手法或營銷“噱頭”，來應(yīng)對銷售成績的不理想。但購房者卻對商家的優(yōu)惠并不十分買賬，端午小長假南京慘淡的樓市足以顯見。
在南京江寧區(qū)看房的陳先生認(rèn)為目前優(yōu)惠力度太小，“看了好幾家據(jù)說有優(yōu)惠的樓盤，優(yōu)惠幅度也只有幾萬塊。不如再等等，要是均價(jià)能下來兩三千，買套房能便宜幾十萬，到時候再買也不遲。”
二手房市場也是如此景象，據(jù)南京市華僑路某連鎖中介的顧問李靜介紹，目前降價(jià)的二手房房主多是在以降價(jià)刺探市場反應(yīng)，但并非真的會降價(jià)賣房。“除非急著套現(xiàn)的，不然好多房主還是降一點(diǎn)掛牌價(jià)看看有沒有買家。要是買家多了，房主還是會抬價(jià)或者干脆不賣?！?/span>
而對于所謂的“量價(jià)齊跌”，南京購房者則稱對于降價(jià)并無明顯感受，認(rèn)為降價(jià)說法是“忽悠”。在南京市華僑路某中介看房的市民張蒙說，“天天聽說樓價(jià)降了，成交量下跌，南京樓市轉(zhuǎn)冷，但是我看得上的、想買的房子都沒降。城中和河西的新房好房沒有優(yōu)惠，今天來看二手房，環(huán)境好、有學(xué)區(qū)的二手房也都沒有降價(jià)?！?/span>
以價(jià)換量言之尚早 還需落實(shí)優(yōu)惠力度
據(jù)了解，目前南京市場上的庫存量不斷增加，新盤與加推樓盤去化較慢，原因或在于真正的降價(jià)放量的樓盤并不多。而購房者則持幣觀望，期待房價(jià)進(jìn)一步下行。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京樓市談不上跑量或者以價(jià)換量。
“只有當(dāng)各種‘特價(jià)’和‘降價(jià)’不再是噱頭，市場才會真正迎來以價(jià)換量的那一天。”世聯(lián)行高級研究員董曄表示，現(xiàn)在的南京市場，跑量成為大主題，但這樣的跑量現(xiàn)象直接理解為“以價(jià)換量”還尚早。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也表示，目前南京的樓市雖然量跌但是價(jià)格下跌幅度較小，稱不上“量價(jià)齊跌”。
孟祥遠(yuǎn)說，“目前南京樓盤價(jià)格下跌有限或者基本沒跌，而且并沒有帶來成交量的上漲，反而成交量有所下滑，因此談不上‘以價(jià)換量’。只有待房價(jià)進(jìn)一步下跌，帶來成交量大漲時，南京的樓市才可迎來‘以價(jià)換量’的局面”。
