最近在樓市流傳的房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息就是房?jī)r(jià)面臨全面失控的言論。今年5月社科院報(bào)告指出中國(guó)住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。
2013年8月有專家指出未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番。近日媒體報(bào)道中國(guó)樓市存在房?jī)r(jià)泡沫，尤其是一二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并沒(méi)有摁住。而美國(guó)媒體報(bào)道中國(guó)房?jī)r(jià)或見(jiàn)頂。一時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)再次被熱議，樓市房?jī)r(jià)漲跌成謎。
2013年5月社科院報(bào)告指出房?jī)r(jià)面臨全面失控
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告警告，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控。報(bào)告還指出住宅市場(chǎng)重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。
無(wú)論是從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，還是從百城房?jī)r(jià)上漲情況來(lái)看，房?jī)r(jià)的確沒(méi)有因“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)而趨穩(wěn)或下跌。但是否如社科院報(bào)告所稱的“房?jī)r(jià)面臨全面失控”，還值得商榷。從各地情況來(lái)看，沒(méi)有到“房?jī)r(jià)全面失控”的地步，并不是每個(gè)城市房?jī)r(jià)都在大漲，比如，調(diào)查顯示溫州房?jī)r(jià)“腰斬”，被媒體稱為“鬼城”的十堰、鄂爾多斯等三四線城市，房?jī)r(jià)已很難上漲。就目前情況看，即使房?jī)r(jià)保持目前的高位運(yùn)行，恐怕也不會(huì)面臨失控，因?yàn)橹袊?guó)樓市說(shuō)到底是“政策市”，房?jī)r(jià)變化主要還要看政策臉色。一旦房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)決策層的容忍度，“國(guó)五條”就不再是“紙老虎”，而是要真正發(fā)威的。貨幣、稅收等政策完全可以把房?jī)r(jià)控制在安全水平。
當(dāng)然，說(shuō)“房?jī)r(jià)面臨全面失控”有待商榷，并不是說(shuō)當(dāng)前樓市就是健康的。雖然目前房?jī)r(jià)不至于全面失控，但要看到很多地方的樓市存在泡沫，尤其是一二線樓市，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭并沒(méi)有被摁住。再加上最近歐美密集降息，人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，中國(guó)房?jī)r(jià)走向存在很多不確定性，熱錢流入中國(guó)、流入中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)在增加。因此，對(duì)房?jī)r(jià)變化必須嚴(yán)格監(jiān)控，更要讓“國(guó)五條”真正落地給房?jī)r(jià)戴上枷鎖，尤其是要如社科院所說(shuō)的那樣，在房地產(chǎn)治理領(lǐng)域重調(diào)控、輕改革的思路必須做出全面調(diào)整。
2013年8月專家表態(tài)：未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番
全國(guó)知名地產(chǎn)專家和評(píng)論人、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價(jià)的不斷高升將推動(dòng)房?jī)r(jià)在未來(lái)5年內(nèi)翻番。
全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。另外，2013年7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)放松了嗎?下半年的房?jī)r(jià)又將如何運(yùn)行?
近日，全國(guó)知名地產(chǎn)專家和評(píng)論人、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價(jià)的不斷高升將推動(dòng)房?jī)r(jià)在未來(lái)5年內(nèi)翻番。
陳寶存指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)，對(duì)于未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)更是基礎(chǔ)。中國(guó)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)的支持，連建設(shè)廠房和買地的錢都沒(méi)有，可見(jiàn)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要地位，中央穩(wěn)增長(zhǎng)和保7.5%增長(zhǎng)實(shí)際上相當(dāng)明確，就是保證就業(yè)!而房地產(chǎn)是未來(lái)城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)與支柱，人的城鎮(zhèn)化，首要的是吃喝住行，之后是就業(yè)，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。未來(lái)城市化進(jìn)程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)仍然在三四線城市。
2013年7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，陳寶存認(rèn)為，以“發(fā)展”代替“調(diào)控”，意味著中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子變了。而房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)還不具備大面積推開(kāi)的基礎(chǔ)。中國(guó)目前房屋面臨著產(chǎn)權(quán)混亂不堪的局面，包括小產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的房產(chǎn)是不是要經(jīng)過(guò)確權(quán)?如何確權(quán)?這些房產(chǎn)適不適合征收房產(chǎn)稅?單單現(xiàn)有的房產(chǎn)評(píng)估工作都需要大量時(shí)間進(jìn)行評(píng)估。再者，征收方式會(huì)引發(fā)大量社會(huì)問(wèn)題出現(xiàn)，比如家庭首套房減免，大量家庭或?qū)⒊霈F(xiàn)解體。征收少了，轉(zhuǎn)嫁給租房人群，加重租房負(fù)擔(dān)是很明顯的事。種種問(wèn)題，都不是短期內(nèi)可以解決的。滬渝模式早已經(jīng)證明房產(chǎn)稅絕不是簡(jiǎn)單的事，有效調(diào)控手段比較缺乏，目前長(zhǎng)效機(jī)制的建立正在研究中，市場(chǎng)而非行政手段是必須要做的。
就近期地產(chǎn)商一線城市拿地兇猛及地王再現(xiàn)的現(xiàn)象，陳寶存指出，地王頻現(xiàn)，主要原因是2010年之后的土地供應(yīng)連續(xù)三年下降。去年9月之前，房企放棄拿地的一個(gè)惡果是土地收儲(chǔ)受到抑制?，F(xiàn)在拿地，卻無(wú)大量土地供應(yīng)市場(chǎng)，尤其是主要區(qū)域的用地，地王現(xiàn)象也說(shuō)明了地價(jià)影響房?jī)r(jià)這個(gè)道理。目前暫時(shí)還沒(méi)有能明顯抑制地價(jià)上漲的手段，加大土地尤其是中心城區(qū)土地供應(yīng)在一二三四線城市都是不可能的。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)的輪番暴漲在調(diào)控十年中已經(jīng)出現(xiàn)3次，2007年前一輪，2009年前一輪，2012年開(kāi)啟了新一輪。陳寶存認(rèn)為下一輪也馬上到了，拋開(kāi)其他因素而論，房?jī)r(jià)5年翻番的最主要原因是地價(jià)仍然有可能在未來(lái)兩三年翻一番到兩番。
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 美媒：中國(guó)房?jī)r(jià)或見(jiàn)頂
外媒稱，隨著地方政府出手調(diào)控、開(kāi)發(fā)商大量購(gòu)買土地，中國(guó)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)明年可能面臨新的壓力。據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站2013年12月3日?qǐng)?bào)道，11月份房?jī)r(jià)上漲速度的放緩可能有助于北京實(shí)現(xiàn)讓民眾買得起房的目標(biāo)。不過(guò)，在購(gòu)房需求旺盛的背景下，現(xiàn)在還很難判斷開(kāi)發(fā)商購(gòu)地規(guī)模增加的趨勢(shì)或房?jī)r(jià)漲幅放緩的趨勢(shì)是否足以抑制中國(guó)樓市的過(guò)熱局面。中國(guó)房?jī)r(jià)同比的漲幅已連續(xù)數(shù)月達(dá)到兩位數(shù)。
盡管仍然十分強(qiáng)勁，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯現(xiàn)出趨緩跡象。私營(yíng)部門的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，11月份中國(guó)新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅放慢，然而較上年同期的漲幅卻又刷新紀(jì)錄。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2013年11月30日公布，11月份中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格較10月份上漲0.68%，低于10月份1.2%的漲幅，而且是四個(gè)月以來(lái)環(huán)比漲幅的首次收窄。不過(guò)該數(shù)據(jù)還顯示，11月份新建住宅均價(jià)同比上漲近11%，刷新了10月份創(chuàng)下的10.4%左右的紀(jì)錄。
2013年12月1日公布的另一項(xiàng)覆蓋更多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)新建住宅價(jià)格的漲勢(shì)正在放緩。11月份，房地產(chǎn)服務(wù)提供商追蹤的288個(gè)城市的新建住宅價(jià)格較10月份上漲0.77%，漲幅低于10月份的0.83%。11月份房?jī)r(jià)較上年同期上漲10.1%，10月份為同比上漲10.5%。
報(bào)道稱，房?jī)r(jià)令中國(guó)政府感到進(jìn)退兩難。一方面，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已較前幾年的8%放緩。另一方面，房?jī)r(jià)的飆升讓許多中國(guó)民眾買不起房。
分析師們表示，明年樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)(CLSA)分析師Nicole Wong稱，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在見(jiàn)頂。她預(yù)計(jì)2014年全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅將放緩至5%-8%。其中一個(gè)原因就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大量購(gòu)地。今年開(kāi)發(fā)商拿地十分積極，可能意味著未來(lái)有不少新地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)建。
報(bào)道指出，近幾周以來(lái)，在中國(guó)一線大城市之此前進(jìn)一步收緊購(gòu)房限制之后，多個(gè)中等城市都推出了新的樓市調(diào)控政策以遏制房?jī)r(jià)快速上漲。在杭州、廈門和沈陽(yáng)，二套房首付比例從之前的60%上調(diào)至65%-70%。中國(guó)政府此輪抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控行動(dòng)已持續(xù)近四年時(shí)間。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)表示，受上述調(diào)控措施影響，消費(fèi)者的預(yù)期已發(fā)生變化。
北京市政府10月底宣布，計(jì)劃于2013年、2014年提供足夠建設(shè)7萬(wàn)套自住型商品住房的土地，銷售均價(jià)將比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。
GK Dragonomics的分析師Rosealea Yao表示，近期的調(diào)控措施表明，中國(guó)的新一屆領(lǐng)導(dǎo)人仍將調(diào)控重心放在抑制投機(jī)上，同時(shí)也不會(huì)放松現(xiàn)有的調(diào)控政策，而增加一線城市、省會(huì)城市的住房供應(yīng)量將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
報(bào)道稱，中共領(lǐng)導(dǎo)層2013年11月發(fā)布了中國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)廣泛改革的藍(lán)圖，其中就包括加快房產(chǎn)稅立法的計(jì)劃。分析師和行業(yè)觀察者們認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控而言，房產(chǎn)稅是一種更加可持續(xù)的措施。
凱德置地(中國(guó))投資有限公司首席執(zhí)行長(zhǎng)廖茸桐稱，考慮到中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，該公司對(duì)于中國(guó)樓市仍抱有信心，房地產(chǎn)稅是一種遏制投機(jī)、引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的有效手段。凱德置地目前在中國(guó)市場(chǎng)的在建住宅面積達(dá)700萬(wàn)平方米。
國(guó)家信息中心報(bào)告：2014年房?jī)r(jià)還要漲5%左右
在各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控聲中，2013年11月房?jī)r(jià)漲勢(shì)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。
國(guó)家信息中心等單位日前聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息綠皮書指出，明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)在8%以上。
從2013年已經(jīng)過(guò)去的“金九銀十”來(lái)看，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的只有2個(gè)，同比下降的也只有1個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲勢(shì)頭，10月份價(jià)格同比漲幅都超過(guò)了20%。
綠皮書預(yù)計(jì)，明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，并和財(cái)稅體制改革結(jié)合在一起，繼續(xù)探索利用房產(chǎn)稅來(lái)緩解地方政府對(duì)土地收入過(guò)度依賴的局面。目前，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)衰退，局部風(fēng)險(xiǎn)就可能引發(fā)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
目前房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息中房?jī)r(jià)面臨全面失控，中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅到頂是流傳最多的言論，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)具體如何發(fā)展，還有待考證。
