日前，教育部印發(fā)文件，要求19個(gè)大城市在2014年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，并在2015年100％實(shí)行劃片就近入學(xué)政策。這一消息使得本就很高的學(xué)區(qū)房價(jià)格進(jìn)入新一輪飆漲，在房價(jià)整體增速放緩的趨勢下，天價(jià)學(xué)區(qū)房仍不斷出現(xiàn)，百姓驚呼“貴得離譜”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房價(jià)位高更多屬于市場行為，政府確實(shí)不好過多干涉，但它從另一個(gè)側(cè)面折射出實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育均衡十分緊迫。
學(xué)區(qū)房坐上漲價(jià)“火箭”
家住上海松江區(qū)的高先生最近在給女兒物色學(xué)區(qū)房，“看了一個(gè)對口市重點(diǎn)明強(qiáng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，40平方米報(bào)價(jià)約170萬元，房子特別破，走進(jìn)去一股霉味，根本沒法住人?！备呦壬f，買這個(gè)房子，單價(jià)要4萬5千元左右，就是為了掛戶口給孩子上學(xué)。
然而記者看到這附近某品牌房企開發(fā)的2010年次新樓盤，綠化、環(huán)境、物業(yè)等檔次都非常高，不過因?yàn)閷诘氖窍鄬σ话愕男W(xué)，均價(jià)剛剛超過3萬元。和學(xué)區(qū)房有近萬元的價(jià)差。
據(jù)上?？仆H不動(dòng)產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員介紹，上海市徐匯區(qū)高安路有個(gè)9平方米的“亭子間”，因?yàn)閷谏虾Ｊ忻８甙猜芬恍?，有許多家長競價(jià)，現(xiàn)在單價(jià)可以賣到8萬元－9萬元，房東“仍在考慮”。
因名校匯集，廣州市越秀區(qū)學(xué)區(qū)房概念更是火熱，同一地段，非學(xué)區(qū)房與學(xué)區(qū)房的價(jià)格差在1萬元左右，如錦城花園的樓齡都近15年了，還被夾在高架橋之間，但這里每平米仍超過4萬元。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)分析，在學(xué)區(qū)房買家最關(guān)注的越秀區(qū)，今年初以來，100萬元以內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交個(gè)案，物業(yè)面積最大只有30多平方米，以單間居多。
在北京，實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房甚至創(chuàng)出了每平方米均價(jià)30多萬元的天價(jià)。而這樣的房子，多是破舊不堪的四合院平房，買者顯然目的都不是居住。
來自房產(chǎn)網(wǎng)站安居客的最新數(shù)據(jù)顯示，在大城市房屋漲幅放緩甚至下降的背景下，學(xué)區(qū)房卻逆市高揚(yáng)，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬元／平方米，漲幅約為20％，北京學(xué)區(qū)房的漲幅更是高達(dá)35％，均價(jià)已超過4．5萬元／平方米，“名校”對口學(xué)區(qū)房的漲勢尤其驚人。
學(xué)區(qū)房成異化的“金融產(chǎn)品”
上海科威國際不動(dòng)產(chǎn)中介公司的一位業(yè)務(wù)員分析說，現(xiàn)在整個(gè)樓市面臨下行壓力，但學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)看漲的，它已經(jīng)脫離了自住的屬性，成了一種“金融產(chǎn)品”。
“買學(xué)區(qū)房等于買入學(xué)名額?！闭趶V州物色第二套房產(chǎn)的閆洪（化名）說，本來住在白云區(qū)的家屬大院里，現(xiàn)在打算在越秀區(qū)另外買一套給女兒上小學(xué)準(zhǔn)備。
圍繞學(xué)區(qū)房，還有很多業(yè)主干脆搞起了投資理財(cái)，在孩子讀完書后也不賣掉，而是出租給陪讀的“孟母”們。長春市民王愛玲在長春市的多個(gè)學(xué)區(qū)都有房產(chǎn)，在吉林省冶金廳家屬樓的房子屬于東北師范大學(xué)附小學(xué)區(qū)，2007年購買的時(shí)候一共18萬元，而現(xiàn)在是“給多少錢都不賣”的搖錢樹。她家的孩子畢業(yè)后，房子對外出租，每月可收租金1000元。
像其他金融產(chǎn)品一樣，購買學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險(xiǎn)。廣州市一位負(fù)責(zé)天河區(qū)房源銷售的主管告訴記者，天河區(qū)的華景板塊，本來是屬于省一級學(xué)區(qū)，但根據(jù)廣州市近期公布的就近入學(xué)地段范圍，該房被拋給市一級，許多學(xué)生家長特別憤怒：“買的時(shí)候就是小戶型二手房，比老胡同環(huán)境還差，本來就沒打算住，學(xué)區(qū)地段一變化，房子等于就是幾堵破墻?！?
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在教育部門不斷規(guī)范擇校的背景下，學(xué)區(qū)房正變?yōu)橐环N新的擇校手段。很多學(xué)區(qū)房戶主，除了少部分原有居民因有自己孩子入學(xué)的考慮仍自住外，多數(shù)房子都頻繁買進(jìn)賣出，購買者都是以孩子入學(xué)為目的。
專家認(rèn)為，以學(xué)區(qū)房作為另一種形式的擇校敲門磚，最終是要比拼經(jīng)濟(jì)實(shí)力，意味著誰更有錢，誰就更有機(jī)會(huì)買到學(xué)區(qū)房，這是一種“變相擇?！?。
讓天價(jià)學(xué)區(qū)房“自然消亡”
專家認(rèn)為，“教育剛需”是樓市主流需求之一，哪怕被漫天要價(jià)，有的家長為了下一代也不得不購買?？芍^“周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，這更多是一種市場行為，政府很難直接干預(yù)。只要存在教育不均衡現(xiàn)象，就沒法徹底消除對學(xué)區(qū)房的炒作。
從國外來看，在教育發(fā)達(dá)的美國、加拿大等地也存在“學(xué)區(qū)房”，所有居住區(qū)都有相應(yīng)學(xué)區(qū)劃分。學(xué)校的好壞決定學(xué)區(qū)的好壞，一模一樣的房子，學(xué)區(qū)不同價(jià)格也可能相差一倍。但與國內(nèi)一窩蜂地向某一兩個(gè)學(xué)區(qū)進(jìn)行集中不同的是，美國可選擇的學(xué)區(qū)房范圍較廣，家長們選擇學(xué)區(qū)房更多是看重學(xué)校的特色。
21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇認(rèn)為，近年，我國各地政府在發(fā)展義務(wù)教育時(shí)強(qiáng)調(diào)就近入學(xué)，但“就近入學(xué)率”提升，難以掩蓋義務(wù)教育不均衡的現(xiàn)實(shí)，各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺的嚴(yán)禁擇校的教育政策，在這一現(xiàn)實(shí)面前失效，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)，如果不迅速采取措施盡快縮小學(xué)校間的辦學(xué)質(zhì)量、條件差異，以學(xué)區(qū)房為體現(xiàn)的金錢擇校還會(huì)各顯神通。
“學(xué)區(qū)房價(jià)格比就近入學(xué)率，更能體現(xiàn)義務(wù)教育均衡情況。如果片面推進(jìn)就近入學(xué)，義務(wù)教育難有根本改觀?！毙鼙嬲f。
專家建議，為“天價(jià)學(xué)區(qū)房”降溫，迫切需要加快促進(jìn)義務(wù)教育均衡化措施的跟進(jìn)，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)是個(gè)系統(tǒng)工程，取消擇校、推進(jìn)就近入學(xué)只能算其中一步，更多功課還要做在如何促進(jìn)教育資源分配均衡化，在軟硬件建設(shè)、校際聯(lián)建或互助等方面不斷加大力度，尤其是促進(jìn)各個(gè)學(xué)校從自身實(shí)際出發(fā)，辦出特色，以其特色化教育吸引學(xué)生，天價(jià)學(xué)區(qū)房就會(huì)自動(dòng)降溫，學(xué)區(qū)房也才會(huì)由“金融產(chǎn)品”向居住屬性回歸。
