已有確鑿的證據顯示中國的房地產業(yè)遭受沖擊，這對于處于價格高位的市場而言，可能意味著拐點。在這種背景下，中國房地產調控政策開始半推半就地松動，但這可能沒有意義。
輿論對地產市場的主觀判斷總是存在各種矛盾的地方，因為地產市場的區(qū)域性差別非常大。這一次，不僅全國各地出現打折促銷的現象，諸多數據也開始掉頭向下，人們相信地產市場真的發(fā)生了變化。根據統計，今年前4個月，住宅銷售額下滑了9.9%，同期房地產業(yè)營業(yè)稅和房屋轉讓個人所得稅分別增長6.7%和下降26.5%，增速均明顯低于去年同期水平。
面對這種情況，地方政府與房地產界要求“救市”的動力很大，形成巨大的力量倒逼中央放松調控。但是，中央為了保持宏觀經濟轉型的定力，不可能公開取消此前的諸多政策，因此，各地政府開始試探性的放松調控，比如放松限購、改變第二套房認定標準、更積極的公積金政策等。
比較怪異的是，央行專門召開改善住房金融服務工作的會議，要求商業(yè)銀行“講政治”，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，支持民生需求；但同時又要求防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。銀監(jiān)會則同時對房貸提出預警。
先不說這種“窗口指導”與讓市場起決定作用的改革目標南轅北轍，單是這種自相矛盾的要求，就暴露出了進退兩難的局面，反而會增加市場會繼續(xù)惡化的預期。事實上，盡管貸款收緊是導致今年樓市遇冷的因素之一，比如對首次購房者提高貸款利率或拖延放貸。但是，這種緊縮不僅源于存貸比指標的壓力，主要是市場風險在逐步地暴露和加大。
里昂證券花了一年時間調查發(fā)現，中國過去五年竣工的房地產項目的空置率為15%，相當于有1020萬套空房。這一比例可能會在2016-2017年之間升至20%以上。而西南財經大學經濟學院院長甘犁組織的調研團隊的調研結果顯示，中國住房空置率已經達到20%以上。因此，對于大部分過剩的二三線城市而言，銀行內部的判斷是，很多開放商根本沒有打算還錢，而那些投機炒作的人，很可能棄房。
在這種背景下，要求銀行放松房貸可能會積累更大的金融風險。商業(yè)銀行為了擺出“講政治”的姿態(tài)，開始加快房貸的審批，但是，他們要求業(yè)務部門重點向城市核心區(qū)域的客戶發(fā)放，因為這些房產保值能力更強。這種做法根本不是滿足購買力較低的“剛需”，因為目前的“剛需”只能去郊區(qū)消費。
地產市場的調整是市場規(guī)律使然，至少目前大規(guī)模的過剩無法短期內消化，而且過高的價格與剛需之間存在著斷層。即使放松貨幣救市，也不會出現2009年救市的大反彈，因為價格高到了普通人無法承受的地步，如果繼續(xù)漲更無需求，而投資性需求隨著反貪的深入以及對資產價格過高的擔憂已經消失，甚至投資者都在拋售。
因此，不應該繼續(xù)“地產救市”，相信隨著庫存的大幅增加以及需求的減少，在未來幾年地產投資會逐步減少，這本身就是一個調整的過程，中國樓市不可能永遠違背市場規(guī)律，必須承認這個事實。政府如果想要就業(yè)，那么就投資保障性住房，這會增加供給并對市場產生下行的壓力；如果政府想要穩(wěn)定房價，那幾乎是不可能完成的任務，因為價格和庫存處于高位，而地產投資減少必然會引導經濟下行，沖擊樓市。讓市場決定樓市的走向吧。
