昨天，融創(chuàng)中國和綠城中國同時宣布短暫停牌，雙方發(fā)布公告稱將發(fā)出一項“可能構(gòu)成內(nèi)幕消息的擬交易公告”，外界猜測，融創(chuàng)將收購綠城。果然，下午稍晚時間，融創(chuàng)中國、綠城中國發(fā)布公告宣布，融創(chuàng)正在洽談收購綠城，但雙方還沒有達成協(xié)議。
在港交所上市的融創(chuàng)中國、綠城中國將于周五上午恢復交易。
雙方公告融創(chuàng)洽購綠城股權(quán)
“本公司現(xiàn)正與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權(quán)益進行磋商，宋衛(wèi)平及壽柏年均為綠城中國的執(zhí)行董事及主要股東，夏一波為綠城中國的股東之一。”融創(chuàng)中國強調(diào)，由于融創(chuàng)仍就建議收購事項的條款與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年進行磋商，且無就建議收購事項簽訂任何正式協(xié)議，故建議收購事項未必一定進行。與此同時，綠城中國也發(fā)布公告，確認正在與融創(chuàng)商討股權(quán)出讓。按5月14日綠城中國的收盤價來計算，如果融創(chuàng)收購其30%的股權(quán)，那么將動用資金超過50億港元?！澳壳斑€不方便透露合作內(nèi)幕，一些商業(yè)上合作的事項不到最后都可能發(fā)生變化?！弊蛱?，綠城中國投資者關(guān)系部有關(guān)人士表示。上海融綠總經(jīng)理助理顧明透露，作為子公司今天突然獲知這個消息，目前融創(chuàng)、綠城是公司平等的兩大投資方，融綠在上海獨立運作，運營正常進行。
在業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)收購綠城只是時間問題。從2012年開始，綠城在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況就不好，大部分項目已經(jīng)進入融創(chuàng)綠城合作平臺，融綠雖然是50：50的股權(quán)，但主要由融創(chuàng)操盤。
根據(jù)綠城中國2013年年報，截至2013年12月31日，九龍倉擁有綠城中國24.32%的股權(quán)，宋衛(wèi)平及夏一波夫妻擁有綠城中國25.11%的股權(quán)，壽柏年擁有股權(quán)為17.81%。若本次交易達成，融創(chuàng)中國將成為綠城中國的第二大股東。
業(yè)內(nèi)分析 宋孫聯(lián)手控制綠城
“這次融創(chuàng)收購綠城股份的合作，恰恰是宋衛(wèi)平引進孫宏斌抗衡九龍倉，保衛(wèi)其在綠城地位的行動?！弊蛱?，坊間分析人士對于該筆并購提出完全不同的看法。
2012年，綠城中國和香港地產(chǎn)商九龍倉置業(yè)有限公司“閃婚”。綠城透過向九龍倉配股和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券形式，引入九龍倉成為戰(zhàn)略性投資者。九龍倉共計為綠城注資50.98億港元，其中包括24.6%的股權(quán)和25.5億元的可贖回可換票據(jù)。這些票據(jù)在發(fā)行屆滿3年后便可兌換，綠城中國可以在任何時間贖回部分或全部票據(jù)。若3年后，九龍倉悉數(shù)將可轉(zhuǎn)債換為綠城股份，其持股份額將增至35.1%，遠遠超過了宋衛(wèi)平和壽柏年的持股量。同時，依照法律規(guī)定，當股東持股數(shù)超過30%時，應依據(jù)收購守則向綠城提出全面收購建議。“三年的期限即將到來，宋衛(wèi)平必須想辦法籌到資金將票據(jù)贖回，否則九龍倉將控盤。他出讓股權(quán)給孫宏斌正是希望借勢牽制九龍倉。”此次宋衛(wèi)平還是會通過增資擴股的方式引入孫宏斌。從公告來看，融創(chuàng)收購綠城股權(quán)不超過30%，也就意味著融創(chuàng)也不能全面收購綠城，再加上綠城增資擴股，未來很可能形成融創(chuàng)、宋衛(wèi)平+壽柏年、九龍倉三足鼎立之勢，宋衛(wèi)平引入孫宏斌就是為了控制綠城中國。
收購成功 融創(chuàng)將入千億俱樂部
今年年初，在融創(chuàng)中國媒體答謝會上，孫宏斌感慨，過去10年最滿意的事就是與綠城的合作。坊間亦傳言，宋衛(wèi)平將其持有的綠城中國股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后，將退出上市公司，專注綠城建設公司的運營。后者主要業(yè)務包括代建和養(yǎng)老業(yè)務。“目前融創(chuàng)和綠城的合作主要是融綠平臺上，雙方在母公司層面還沒有任何股權(quán)合作?！弊蛱?，綠城中國有關(guān)人士透露。
融創(chuàng)和綠城的合作始于2012年。當年1月5日，在香港聯(lián)交所掛牌的上市公司融創(chuàng)中國和綠城中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，兩者子公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣5100萬元。
2012年6月22日，綠城與融創(chuàng)達成協(xié)議，融創(chuàng)以33.72億收購綠城9個項目，共同組建合資公司上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司，兩家各持有50%股權(quán)。借助于入股綠城，融創(chuàng)在一年半的時間里已占據(jù)上海排行榜第三位。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜：融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。
若將兩家企業(yè)的年報數(shù)據(jù)合并，融創(chuàng)綠城的總銷售金額超過800億元。一季度以來，融創(chuàng)銷售額增幅超過30%，按照這一增長速度，一旦合并，融創(chuàng)銷售額很可能超過千億，有望進入中國地產(chǎn)第一集團。
現(xiàn)場
“樓盤兩家公司一起搞，能影響啥”
晨報記者 謝磊
昨天下午，在中山南一路500號的綠城·盛世濱江，門口指示牌上并列的“綠城集團”、“融創(chuàng)”字樣，清晰顯示出兩家公司之間非同一般的合作關(guān)系。去年5月，融創(chuàng)與綠城聯(lián)手，以近80億元收購該住宅項目，并將其打造為濱江豪宅。
走進接待大廳里，即將于5月底開盤的樓盤推介會正在正常進行。大批的地產(chǎn)中介擁在一名售樓小姐邊上，聽其介紹著新推樓盤的套型、樓層以及總價，獨自前來的看房者僅在少數(shù)。對于動輒7萬以上的均價，看房者李先生感覺“貴了點”。
他翻開手機中有關(guān)“融創(chuàng)收購綠城”的消息，向銷售詢問是否會對新樓盤有所影響?！斑@個消息我沒聽說啊。不過價格方面應該不會有影響?！边@名銷售表示，樓盤售價是之前就已經(jīng)定下來的，不會受收購消息左右?！斑@樓盤本來就是兩家公司一起搞的，能影響什么呢？”
人物
孫宏斌：“天價制造者”幾度沉浮
1988年，清華大學碩士畢業(yè)的孫宏斌進入聯(lián)想，事業(yè)順風順水，卻在2年后遭遇沉重打擊。因“經(jīng)濟問題”，他與柳傳志發(fā)生沖突，隨后以“挪用公款”的罪名獲刑5年，后減刑出獄。該罪名后于2003年被法院撤銷。
出獄后，孫宏斌主動拜訪了柳傳志。本該怒目相視的兩人，卻上演了令人意外的好戲。他向柳傳志承認自己錯在年輕氣盛，但不承認有過貪污。這種偏執(zhí)與冷靜，使得老江湖柳傳志對其刮目相看。
孫宏斌告訴柳傳志，他準備在天津做房地產(chǎn)銷售代理公司，先從銷售做起，了解市場和客戶需求。柳傳志借給孫宏斌50萬元，并以聯(lián)想的無形資產(chǎn)替他圈地、融資。憑著這筆啟動資金，孫宏斌在天津開辦順馳房地產(chǎn)咨詢公司。
從咨詢到逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，順馳以黑馬之姿崛起于國內(nèi)地產(chǎn)界。到2002年底，快速成長中的順馳在天津累計開發(fā)了30個項目，建筑面積達數(shù)百萬平方米，占到天津全市房產(chǎn)總開發(fā)量的20%。 2003年，順馳進入北京，并開始了全國擴張戰(zhàn)略?！昂隈R”很快變成了“脫韁野馬”。從2003年8月到2004年4月，順馳先后從華北、華東和華中等拍得10余塊土地，孫宏斌也開始被媒體稱為“地產(chǎn)狂人”。在順馳參與拍賣的每一個城市，它都被視為陌生而可怕的攪局者，其參拍的土地基本上都成了當?shù)刈钯F的地塊，不僅自己得到了一個“天價制造者”的雅號，也讓地產(chǎn)界的各位大佬感受到了壓力和危機。
但四面出擊，使得順馳自己也長期處于資金鏈緊繃的狀態(tài)之中。2007年，孫宏斌將順馳集團出售給香港路勁基建集團，并將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)地產(chǎn)集團的經(jīng)營上?？杀氖?，他一手創(chuàng)下的順馳，作為“因擴張過速而資金鏈斷裂”的失敗案例代號，在房地產(chǎn)市場上被反復引用。
宋衛(wèi)平：足壇掃黑 地產(chǎn)“文人”
宋衛(wèi)平成為公眾人物，源于2002年那起后來不了了之的“足壇掃黑”行動。導致這場打假掃黑的，正是時任浙江省體育局局長的陳培德，和綠城俱樂部老板宋衛(wèi)平。 2001年年底，在浙江省體育局和綠城俱樂部主導下，宋衛(wèi)平向中國足協(xié)遞交了一份自己曾經(jīng)行賄的裁判員名單，最終的結(jié)果是其中一名裁判龔建平被警方帶走，后被判有期徒刑10年。
而作為這場引發(fā)中國足壇地震的主角之一，宋衛(wèi)平一度以“掃黑先鋒”的形象展現(xiàn)給公眾，最終卻以遠赴澳大利亞公干而不了了之。
足壇反黑的失敗，不能掩蓋宋衛(wèi)平在地產(chǎn)界的成功。創(chuàng)辦于1995年的綠城集團是浙江省最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，并于2006年7月在香港交易所主板掛牌上市，成為中國大陸房地產(chǎn)界前10位排名的上市公司。宋衛(wèi)平在很多人的描述中，文人氣十足，這與其文科畢業(yè)生的背景完全相符。
據(jù)說，他曾給綠城的應聘者出過一道題，就是對《論語》中“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解，也會突然向記者拋出這樣的問題，然后自問自答，“巴爾扎克小說里有過這樣的描述”。
2009年，綠城耗資456億元拿地，在土地拍賣場上摘走多宗地王，但隨后的市場冰凍促使綠城負債率飆升至150%，破產(chǎn)傳聞四起。宋衛(wèi)平及其綠城風雨飄搖。
