長(zhǎng)橋群租房火災(zāi)事件后，上海整治群租再出重拳。事實(shí)上，群租問(wèn)題由來(lái)已久，一些“重災(zāi)小區(qū)”的整治工作也“從未停歇”，但效果卻一直不甚理想。近日，“中國(guó)上?！惫俜骄W(wǎng)站發(fā)布了市房管局的通知，要求物業(yè)公司等對(duì)“群租”現(xiàn)象，加大發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告力度。
物業(yè)：該抓的二房東抓了，群租就好管了。
“如果能抓幾個(gè)二房東，我們物業(yè)整治群租就有底氣了”。市中心一個(gè)以群租聞名的大型小區(qū)物業(yè)A經(jīng)理向房報(bào)記者嘆起苦經(jīng)，因?yàn)槿松戆踩恢笔艿蕉繓|的威脅，這位物業(yè)經(jīng)理不愿透露姓名，他告訴記者，二房東除了言語(yǔ)威脅外，還曾經(jīng)派人長(zhǎng)期“陪伴”他上下班。對(duì)強(qiáng)烈反對(duì)群租的業(yè)主，這些二房東也會(huì)群起攻之，不堪其擾的業(yè)主斗爭(zhēng)一段時(shí)間后只能無(wú)奈屈服。
在A經(jīng)理看來(lái)，這個(gè)小區(qū)的二房東已經(jīng)形成了嚴(yán)密的組織，他們以老鄉(xiāng)為紐帶，管理嚴(yán)密、分工明確，甚至帶有了些許“黑社會(huì)”色彩。A經(jīng)理曾收到小區(qū)內(nèi)一些居民的建議，對(duì)經(jīng)營(yíng)多套群租房的二房東頭目，物業(yè)應(yīng)該收集證據(jù)，以非法經(jīng)營(yíng)和偷稅漏稅的罪名向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，對(duì)圍攻業(yè)主的二房東組織“打手”，警方應(yīng)該以尋釁滋事的罪名進(jìn)行懲處。但由于沒(méi)有相關(guān)明確的法律條文支持，這些建議對(duì)二房東們并沒(méi)有威懾作用。
A經(jīng)理希望，相關(guān)部門(mén)能盡快推出針對(duì)性的、可操作的法規(guī)，比如，在打擊網(wǎng)絡(luò)謠言時(shí)，“轉(zhuǎn)發(fā)500次”的量化指標(biāo)就震懾了很多喜歡網(wǎng)絡(luò)造謠的大V，如果規(guī)定經(jīng)營(yíng)群租房達(dá)到多少數(shù)量即構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪，相信也能“嚇退”不少二房東。
中介：低價(jià)房源短缺不解決，群租還會(huì)死灰復(fù)燃。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)徐匯長(zhǎng)橋一店林經(jīng)理則認(rèn)為，市場(chǎng)上低價(jià)房源非常短缺，群租房的市場(chǎng)需求依然很大，這次整治的風(fēng)頭過(guò)了，長(zhǎng)橋地區(qū)的群租現(xiàn)象很可能還會(huì)死灰復(fù)燃。
林經(jīng)理介紹，因?yàn)槭钦沃攸c(diǎn)區(qū)域，目前長(zhǎng)橋板塊出租房源的房東對(duì)群租現(xiàn)象比較敏感，不少房東明確表示不得將自己房源轉(zhuǎn)租、群租。雖然近幾天板塊內(nèi)租賃掛牌量和成交量較4月有一定回升，但整體回暖力度有限，主要由于原先群租房的租金價(jià)格存在明顯的優(yōu)勢(shì)，租客需要提高租金預(yù)算才能順利在周邊租到房源。目前長(zhǎng)橋板塊群租房租金在1000元/月左右，但現(xiàn)在即使是面積在40平方米左右一室戶(hù)的租金也要在2000元/月，次新房?jī)r(jià)格更高，面積在70平方米左右的一室一廳，租金要3000元/月左右。巨大的價(jià)格差距決定原先的群租客不可能在附近選擇合租，他們只是暫時(shí)去整治不太嚴(yán)的其他地區(qū)過(guò)渡，等風(fēng)頭一過(guò)，他們肯定還會(huì)回來(lái)的。
律師：業(yè)主要善用法律武器，避免房屋“被群租”。
群租對(duì)周邊的居民影響很大，“被群租”的房東，同樣也很受傷。律師建議，房東要勇于拿起法律武器保護(hù)自己，這樣，市場(chǎng)上的群租房源就會(huì)越來(lái)越少。
很多群租房的房東并不愿意自己的房子變成群租房，因?yàn)橐坏┓孔颖蝗鹤?，不但房子的價(jià)值會(huì)貶損，還要提心吊膽，害怕出事。比如，市民張小姐在嘉定買(mǎi)了一套“軌交上蓋房”后就出國(guó)定居了，張媽媽由女兒授權(quán)，把房子租出去了，不久后，張小姐的媽媽偶然路過(guò)小區(qū)，過(guò)去看了一眼女兒的房子，當(dāng)時(shí)就嚇了一跳：兩房?jī)蓮d100平方米的房子，被分割出租，里面住了五戶(hù)人家。臟亂差就不用說(shuō)了，關(guān)鍵是電線亂拉，存在安全隱患。
張小姐想把房子收回來(lái)，因?yàn)檫€有兩年租約才到期，她愿意按合同約定支付違約金，張媽媽找到當(dāng)初簽訂合同的乙方，沒(méi)想到對(duì)方氣勢(shì)洶洶：收回房子免談。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)才知道，他是“職業(yè)二房東”。雖然合同里已約定了不得轉(zhuǎn)租，但看到對(duì)方的架式，張媽媽一下子沒(méi)了主張。遠(yuǎn)在大洋彼案的張小姐到處向朋友打聽(tīng)，如何收回房子：找物業(yè)公司？報(bào)警？打官司？這些事情讓年近70的媽媽來(lái)做，的確不現(xiàn)實(shí)。張小姐很無(wú)奈：自己的房子，況且對(duì)方又違反了法規(guī)，想收回來(lái)怎么就成了難題？
房東在不知情的情況下，房屋“被群租”，應(yīng)該如何避免這樣的遭遇呢？上海市錦天城律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師杜鴻亮建議，房東在租賃合同中約定居住人數(shù)、居住人的關(guān)系，并將違反該條款作為合同解除的條件，這是應(yīng)對(duì)此類(lèi)的糾紛的“法寶”。
另外，對(duì)于房東已經(jīng)“被群租”的房屋，應(yīng)該采取什么樣的措施保護(hù)自己，減輕或者豁免房東的責(zé)任？杜鴻亮表示，目前各街道均有此類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)整治部門(mén)，可協(xié)調(diào)物業(yè)、派出所、居委會(huì)甚至消防部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)，及時(shí)向該類(lèi)整治部門(mén)反映群租情況是比較好的辦法。
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整治群租規(guī)定
●2014年5月4日新規(guī)定：上海市政府發(fā)布《市住房保障房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展本市住宅小區(qū)消防安全隱患集中排查整治的通知》明確要求，針對(duì)住宅小區(qū)中存在的群租、違法搭建、居改非、違法占用公共部位等導(dǎo)致消防安全隱患的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、小區(qū)經(jīng)理及管理人員要積極會(huì)同業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)，加大巡查發(fā)現(xiàn)力度，告知房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人予以整改。對(duì)拒不整改、嚴(yán)重影響消防安全的行為，要及時(shí)報(bào)告公安、消防等相關(guān)部門(mén)，由相關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)消防違法行為采取強(qiáng)制措施，確保住宅小區(qū)消防安全。
●2014年5月1日新規(guī)定：上海市政府發(fā)布《關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》明確，出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
●2011年10月1日規(guī)定：出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。居住面積是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。
出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。
