? 北京商報(bào)訊(記者 阿茹汗)隨著自住房的集中入市，起始于萬(wàn)科等龍頭房企的“小步快跑”戰(zhàn)略開(kāi)始蔓延至整個(gè)京城地產(chǎn)圈。北京商報(bào)記者從市住建委官網(wǎng)獲悉，就在即將過(guò)去的一周，市住建委對(duì)北京14個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了預(yù)售許可證，數(shù)量為開(kāi)年來(lái)最多，且樓盤(pán)清一色位于房山長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)，大興天宮院，通州臺(tái)湖等剛需盤(pán)集中的熱門(mén)板塊。
??市住建委官網(wǎng)預(yù)售許可預(yù)告一欄下，即將獲得預(yù)售許可證受理的項(xiàng)目排成了隊(duì)伍，“陣勢(shì)”強(qiáng)大。這14個(gè)即將獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目均于本周獲得了受理。按照市住建委此前的放證規(guī)律，這些項(xiàng)目最快能于本周末拿到預(yù)售許可證并開(kāi)盤(pán)。粗略計(jì)算，這些房源如果全部入市至少能夠?yàn)楸本鞘袔?lái)超過(guò)4000套的新增供應(yīng)。
??北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這14個(gè)項(xiàng)目中除了位于豐臺(tái)區(qū)的燕西華府家園以及平谷的世外桃苑 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)為別墅項(xiàng)目外，其余都為均價(jià)、總價(jià)較低，地理位置稍偏遠(yuǎn)的住宅，且不乏萬(wàn)科、首創(chuàng)、金地等知名開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)項(xiàng)目。
??其中京投萬(wàn)科新里程 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索) 、金地朗悅 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索) 、匯景嘉園、合景領(lǐng)峰 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)、首創(chuàng)伊林郡、中冶藍(lán)城 等七個(gè)項(xiàng)目分散在了房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)等板塊；于3月中旬以2.1萬(wàn)元/平方米均價(jià)入市的住總?cè)f科橙 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)將繼續(xù)盤(pán)活大興天宮院板塊；通州則擁有金隅香溪家園 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)以及首開(kāi)·緹香郡 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)兩個(gè)項(xiàng)目。其余的項(xiàng)目則集中在了亦莊及平谷等地。
??在售價(jià)方面，與部分項(xiàng)目上期開(kāi)盤(pán)均價(jià)比較，上述項(xiàng)目售價(jià)區(qū)間保持在1.5萬(wàn)元/平方米至3.5萬(wàn)元/平方米之間。部分項(xiàng)目售樓處人員向北京商報(bào)記者表示：“價(jià)格漲幅并不明顯?！?/span>
??另外，在前期推廣階段，部分項(xiàng)目也放低身段，搞起了促銷(xiāo)。例如，位于房山區(qū)的合景領(lǐng)峰項(xiàng)目本月初推出了首付分期、最低支付總房?jī)r(jià)10%的活動(dòng)；萬(wàn)科金域東郡則在北京房展會(huì)上推出了“8萬(wàn)抵20萬(wàn)”的促銷(xiāo)?！安徽撌菑臄?shù)量還是售價(jià)上看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)放量的意愿顯而易見(jiàn)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，促使開(kāi)發(fā)商如此大馬力推貨的最直接原因就是自住型商品房的集中供應(yīng)。
??目前全北京市已經(jīng)有8個(gè)自住房項(xiàng)目、共計(jì)1.5萬(wàn)套房源進(jìn)入申請(qǐng)階段，另有30多個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)入市，全年5萬(wàn)套的供應(yīng)約占到全年新供應(yīng)商品房的一半。萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索))執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶就曾表示，大規(guī)模自住房入市最受沖擊的就是戶(hù)型撞車(chē)的樓盤(pán)，“未來(lái)肯定要避開(kāi)自住型商品房的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是以90平方米以下的戶(hù)型為主”。
??毛大慶的擔(dān)憂也是眼下開(kāi)發(fā)商的內(nèi)心真實(shí)寫(xiě)照。一位開(kāi)發(fā)商就向北京商報(bào)記者透露：“等到自住房下半年集中入市前，盡快出售，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。”
??盡管開(kāi)發(fā)商推盤(pán)放量策略開(kāi)展得如火如荼，但是鎖定了政策房的買(mǎi)房人卻顯得格外冷靜淡定，觀望情緒濃厚。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比大幅下降了40%、36%，同比也分別下降了34%、36%。
??在郭毅看來(lái)，盡管開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性仍在持續(xù)攀升，但是似乎已經(jīng)錯(cuò)失了良機(jī)?！笆紫?，這些熱門(mén)板塊的項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)就搶占有限客源，形成了競(jìng)爭(zhēng)；其次，隨著自住房用地以及項(xiàng)目的不斷供應(yīng)，普通剛需盤(pán)會(huì)逐漸失色。比如，萬(wàn)科橙項(xiàng)目上一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，但是最近天宮院板塊出讓了限價(jià)1.5萬(wàn)元／平方米的自住房用地， 因此我并不看好萬(wàn)科橙下一期的銷(xiāo)售成績(jī)。”
??北京分析師牟增彬則認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果想真正快速清盤(pán)，惟一的辦法就是做出適當(dāng)讓利?！耙恍└郊拥拇黉N(xiāo)方式對(duì)于購(gòu)房者而言并無(wú)實(shí)際吸引力，最有效的方法就是通過(guò)價(jià)格杠桿撬動(dòng)銷(xiāo)量。
