2014年，房地產(chǎn)調控繼續(xù)備受關注，“雙向調控”仍在上演……
2014年，房價是漲是跌，有無“拐點”，有專家以及媒體仍在加緊研究中……
2014年，買不買房，怎么買，面對風云莫測的市場面前，又一次次讓很多人困惑
2014年，樓市充滿懸疑，充滿爭論，充滿變化，但是對于剛需購房者來說，買房還得繼續(xù)，盡管我們不希望接最后一棒，但是誰能證明當前是最后一棒呢？因此，誰也不敢斷言，現(xiàn)在該買房還是觀望。
這個時候買房，用來投資不好說，但自住是為了滿足需求，提高生活品質，如果位置好、感覺舒服，選時就不是那么重要了，該出手時就可以出手。
2014年,樓市走勢不明，該如何進行買房，每個人都有自己思考的角度。但是，對于很多人來說,買房是一輩子的大事,需要謹慎再謹慎，為了不讓購房者尤其是首次置業(yè)的剛需不白交“學費”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出買房八要素，供剛需參考。
要素一 買房動因
買房之前，先要明白自己因為什么而買房，為自住、為投資、為結婚、又或是為面子？買房作為人生中最大一筆消費，那么在消費前，弄清楚自身買房動因是非常必要的。支撐買房的理由是否足夠充分。買房動因如果足夠充分，那就在適當?shù)臅r機就出手吧，而因面子、因結婚而借貸買房對于個人和家庭的壓力比較大，需要好好衡量自己的經(jīng)濟承受能力。
要素二 人生定位
買房作為人生中一件大事，在買房之前思考人生定位是非常有必要的，在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同，不同的想法決定該如何買房，決定如何制定屬于自己的買房規(guī)劃。買房需做到不盲目，不跟風，適合自己才是最好的。
要素三 經(jīng)濟能力評估
買房先衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。買房做到不強求，經(jīng)濟上量力而行，有多大的能力辦多大的事。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
要素四 根據(jù)自身情況確定買房需求
買房前，綜合考慮自身情況，經(jīng)濟能力，個人狀況，家庭狀況，根據(jù)自身從而確定戶型、地段、房屋面積、配套等。對于資金充足的購房者來說，可以選擇一步到位，避免之后換房的各種麻煩；對于資金有限的購房者而言，可以選擇交通方便，非市中心的熱門區(qū)域樓盤；對于急于買房，但又捉襟見肘的剛需來說，可以考慮小戶型以及上了“年紀”的二手房，可以減輕經(jīng)濟壓力，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
總的來說，買房是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。
要素五 選擇低首付減輕壓力
在買房這個問題上，剛需更像是打一場牌，手中牌不少，但可選好牌并不多。房價居高不下，買房對于對于目前大多數(shù)年輕置業(yè)者，如果全憑自己的能力購房還是有點難的。因此，很多置業(yè)者都把目光放在低首付的房源上。受當前嚴厲的房產(chǎn)調控以及日趨收緊的“錢荒”影響，湘潭一些樓盤開始推出“低首付”來吸引購房者。
低首付無疑解決購房者的燃眉之急，但是面對低首付，業(yè)內(nèi)專家同時也表示，購房者在選擇低首付樓盤時，應該充分評估自身還款能力。因為選擇了低首付房后，在一個期限之內(nèi)購買者就要面臨同時還銀行和開發(fā)商兩筆款。
要素六 勿圖便宜折騰了自己
對于一些買房經(jīng)驗不足的購房者,買房似乎越便宜越好，當然買房誰都想買便宜，但是俗話說“便宜無好貨”也是不無道理的，所以購房者在面對開發(fā)商任何的大優(yōu)惠大甩賣時，要留多一個心眼，不要因為貪便宜而買到有問題的房子。
要素七 考察自身最需要的配套
周邊配套是決定生活舒適度的重要因素，也是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，完善配套讓業(yè)主滿足所有生活和休閑娛樂所需。每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校;有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫(yī)療設施;只要自己最需要的設施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
要素八 掌握買房時機
依照目前的地產(chǎn)市場來看， 誰都不知道最佳的買房時期在什么時候，房價依然高漲不退，所以最好的買房時期就是該出手時就出手，結合當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。另外也可以把握特殊節(jié)假日的優(yōu)惠活動，及時捕捉住購房的最佳時機。
