省內(nèi)房?jī)r(jià)跌幅最高 無(wú)錫限購(gòu)令要松綁？

      繼溫州、杭州多地傳出樓市松綁傳聞后，無(wú)錫樓市也被曝限購(gòu)即將松綁。記者第一時(shí)間向房管部門求證，得到的答復(fù)是“還沒收到消息”。
　　
　　空穴來風(fēng)，無(wú)錫限購(gòu)要松綁
　　
　　先是溫州傳出上報(bào)松綁樓市限購(gòu)政策方案，緊接著長(zhǎng)沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購(gòu)。如今又有報(bào)道稱無(wú)錫也要放開，而消息來源于4月14日的《北京商報(bào)》。當(dāng)天該報(bào)在《多地樓市被曝限購(gòu)松動(dòng)》一文中寫到：“近期常州、無(wú)錫也加入了政府要救市的傳言當(dāng)中。無(wú)錫當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向北京商報(bào)記者透露，“具體政策這個(gè)星期就能公布”。
　　
　　無(wú)錫的限購(gòu)政策終于要松綁了？一時(shí)間，該消息在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有人分稱，無(wú)錫樓市目前庫(kù)存高，房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，3月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，無(wú)錫成為我省房?jī)r(jià)跌幅最高城市，因此限購(gòu)解禁可能性較大。其實(shí)早在上個(gè)月，就開始有限購(gòu)綁松的消息傳出。有知情人士透露，無(wú)錫限購(gòu)的解禁方案已在擬定中，但限購(gòu)政策不會(huì)一次性全部取消，而是逐步放開。
　　
　　為此，記者立即聯(lián)系了無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局，進(jìn)行求證。市場(chǎng)處江建華處長(zhǎng)表示：“目前還沒收到這個(gè)消息，一切以政府發(fā)文為準(zhǔn)?！苯ㄈA解釋，出臺(tái)限購(gòu)令是行政干預(yù)，強(qiáng)調(diào)政府調(diào)控，現(xiàn)在有城市開始松綁，其實(shí)是把職能賦予市場(chǎng)。
　　
　　限購(gòu)三年，房?jī)r(jià)漲幅得到控制
　　
　　2011年2月，關(guān)于樓市限購(gòu)的“錫十條”出臺(tái)，至今限購(gòu)令實(shí)行已3年多。記者從市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解了幾組數(shù)據(jù)：2011年2月無(wú)錫商品住宅成交均價(jià)為8829元/平米，2014年3月無(wú)錫商品住宅均價(jià)為8185元/平米；2010年限購(gòu)前一年，市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)年度漲幅為19.01%，2013年無(wú)錫市商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲4.36%；2011年限購(gòu)前市區(qū)商品房庫(kù)存量不足800萬(wàn)平米，2013年末市區(qū)商品房庫(kù)存量1800萬(wàn)平米。
　　
　　從上述數(shù)據(jù)來看，限購(gòu)3年來，無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅得到了有效的控制，商品房庫(kù)存量增長(zhǎng)明顯。
　　
　　松綁影響，更多的是購(gòu)房信心
　　
　　“限購(gòu)政策如果真的松綁，對(duì)樓市肯定是個(gè)很大的利好。”大眾房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李娜說，不過影響有多大，要看具體政策究竟會(huì)如何放開。因?yàn)槟壳盁o(wú)錫市場(chǎng)需求以剛需客戶為主，90—120平米房源成交比例已經(jīng)占到總量的60%左右。這部分需求，是不受限購(gòu)政策影響的。限購(gòu)主要針對(duì)的是投資以及部分改善型需求。如果限購(gòu)松綁，肯定會(huì)刺激投資客戶入市，拉動(dòng)市場(chǎng)的活躍度。而此前已買過房，但想換房的人也會(huì)因?yàn)檎叩乃山壎e極入市。但如果松綁的只是購(gòu)房數(shù)量，在貸款政策上不變，那影響會(huì)降低很多?，F(xiàn)在的二套房六成首付、三套房限貸，才是遏制需求的最重要手段。此外李娜提出，目前外地人在錫購(gòu)房門檻很高，如果這項(xiàng)限購(gòu)政策取消的活，會(huì)讓很多外地來錫工作者有條件買房，而這一需求主要集中在剛需房源。
　　
　　濱湖區(qū)一豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，限購(gòu)政策對(duì)無(wú)錫樓市調(diào)控起到了非常明顯的效果。如果限購(gòu)出現(xiàn)放松，對(duì)于購(gòu)房者信心一定是大增的，因此限購(gòu)的影響從某種程度上講更大的影響在于購(gòu)房者的信心，特別是對(duì)改善型需求。同時(shí)，該名人士也表示，時(shí)下無(wú)錫降價(jià)的主要是高端房源，庫(kù)存也集中在豪宅市場(chǎng)上。一方面是因?yàn)橄拶?gòu)政策給購(gòu)買設(shè)置了一個(gè)高門檻，另一方面也是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅政策一直不明確，很多有能力的人擔(dān)心買后物業(yè)持有費(fèi)用太高。因此，樓市不會(huì)因?yàn)橐豁?xiàng)政策的松綁而完全改變。