記者獲悉，關(guān)于公積金新政的征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，即使該政策仍處于征詢階段，廣州二手市場(chǎng)就已掀起一輪搶搭公積金貸款的“末班車(chē)”熱潮。
據(jù)按揭界人士透露，“這個(gè)新政年初就開(kāi)始吹風(fēng)，最后實(shí)施的可能性極大”。按流程，征詢意見(jiàn)后可能需要數(shù)月，坊間猜測(cè)公積金新政可能在7月起實(shí)施。正是如此，趕在政策收緊之前換房的買(mǎi)家明顯增多，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹說(shuō)，相比2月份,申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)家的比例增加了近17%。
不過(guò)，記者采訪獲悉，對(duì)于該新政，其實(shí)不少購(gòu)房者還是“蒙查查”，搞不清楚自己是否會(huì)受波及。因此，記者采訪了按揭與二手交易專業(yè)人士，對(duì)可能實(shí)施的新政內(nèi)容與可能最受影響人群進(jìn)行分析，買(mǎi)家可自行對(duì)號(hào)入座。
對(duì)號(hào)入座 1 用過(guò)一次不允許再貸
主要影響人群：換房一族
變化：這是本次征求意見(jiàn)稿中，影響范圍最大的一個(gè)條款。該征求意見(jiàn)稿規(guī)定了三種不允許貸款的情況：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過(guò)住房公積金貸款。
解讀：中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者，第一、二種不可使用公積金的情況一早已實(shí)行，并非新政策；第三條有關(guān)已使用公積金貸款的情況不予貸款，是本次政策的新變化。
建議：近期,如果有換房計(jì)劃，并想第二次使用公積金貸款的市民，最好盡快申請(qǐng)，這樣還來(lái)得及趕得上“末班車(chē)”。
以申請(qǐng)50萬(wàn)元20年期限的房貸為例，在都為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，商業(yè)貸款的月供額為3742.6元，公積金貸款的月供額為3163元，一旦貸過(guò)公積金的市民不能再貸公積金，只能轉(zhuǎn)而申請(qǐng)商業(yè)貸款，每月的負(fù)擔(dān)將增加約579元。
對(duì)號(hào)入座 2 至少繳存兩年才能貸
主要影響人群：畢房一族
變化：意見(jiàn)稿規(guī)定，具有本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
解讀：此前，該條規(guī)定是，廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。
建議：按照新政策，就算是廣州戶籍市民，都要繳存兩年以上的公積金才能貸款。也則是說(shuō)，至少要工作兩年，才有公積金貸款的資格。這對(duì)于“畢房族”會(huì)有影響。
目前，市場(chǎng)上一些首次置業(yè)者在家長(zhǎng)的支持下可畢業(yè)一年后買(mǎi)房，類(lèi)似在銀行或事業(yè)單位、政府工作的人士有穩(wěn)定且較高的公積金，是“畢房族”的主要群體，類(lèi)似這個(gè)群體以后必須連續(xù)繳交兩年或3年的公積金方可買(mǎi)樓，故此這批人或可現(xiàn)在加快入市，以趕“末班車(chē)”。
對(duì)號(hào)入座 3 繳存額度低于500元的未必能貸到50萬(wàn)元
主要影響人群：繳存額度過(guò)低一族
變化：在可貸額度上，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，取“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”、“貸款最高限額”和“按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度”中的最低值。這個(gè)原則與往常一致，不過(guò)征求意見(jiàn)稿的“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”計(jì)算方法有變?，F(xiàn)在的計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2，而未來(lái)將修改為（公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休年齡月數(shù)×2）。
解讀：計(jì)算公式不同，一個(gè)括號(hào)的后移，讓可貸款額度更偏向保守。根據(jù)對(duì)廣州市歸集職工目前繳存情況分析，月繳存額為500-1000元這一檔次的職工，按新的額度計(jì)算公式基本不受影響，假如是低于500元，可貸額度則會(huì)比之前減少不少。
建議：對(duì)于未來(lái)可能使用公積金貸款的市民，如果未來(lái)可能使用公積金貸款，可適當(dāng)提高自己的個(gè)人繳納比例，以提高月繳存的金額。目前，廣州市住房公積金個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，家庭80萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，月繳存額為500-1000元是比較合適的。
