形勢嚴峻，政策變化可能性不大
聞海鋼（東海置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理 ）
明年樓市預(yù)計先抑后揚的可能性比較大。
目前杭州可售房源量突破11萬套，創(chuàng)下歷史新高，我翻看了杭州房地產(chǎn)市場往年的數(shù)據(jù)，房屋成交量最高的一年是成交了6萬多套，即使以歷史最高紀錄的速度去消化，也需要兩年時間。況且，在外來開發(fā)商進入杭州之后，我們可以看到，他們的開發(fā)進度很快，上半年拿的地，下半年就開始銷售了，所以這一點也會讓杭州樓市的供應(yīng)量進一步增加。存量壓力再加上正在和即將上市的房源，市場上整體供應(yīng)量非常大，銷售壓力進一步趨緊。
從目前的情況看，政策面似乎很難出現(xiàn)大的變動，限購政策短期內(nèi)被取消的可能性也并不大，因此，現(xiàn)在這樣供大于求的市場情況，至少將持續(xù)到明年上半年，對于許多房地產(chǎn)公司來說，面臨的考驗也將非常嚴峻。
不過我對于杭州的市場還是充滿信心，預(yù)計明年下半年整體情況可能會開始轉(zhuǎn)好。而對于我們東海地產(chǎn)來說，無論市場如何變化，一步步地做精產(chǎn)品，提升品質(zhì)，隨著時代的發(fā)展為業(yè)主創(chuàng)造更佳的居住環(huán)境，都是我們參與市場競爭始終堅持的主要著力點。
穩(wěn)中有升，也許是今年的主基調(diào)
張俊勇（昆侖置業(yè)營銷總監(jiān)）
穩(wěn)中有升是明年杭州房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，這其中包括三個方面。
一方面是我們的大環(huán)境，主要是政策上的預(yù)期已經(jīng)相對明朗了。城鎮(zhèn)化的相關(guān)政策的出臺，是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種長期的支撐。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，其對樓市的作用將越來越明顯，對于房地產(chǎn)市場的政策支持也會更多。這改變了房地產(chǎn)市場政策不明朗的舊狀，形成了中長期的相對穩(wěn)定、明確的市場預(yù)期，不管是開發(fā)商、還是購房者的心態(tài)也都能夠趨于平穩(wěn)。開發(fā)商只要生產(chǎn)出適銷對路的產(chǎn)品，可能犧牲掉一定的利潤率，還是能夠得到市場的良好反響的。
另一方面，杭州樓市2014年的成交量與價格也都將穩(wěn)中有升，就目前來看，剛需的需求還是非常旺盛的。開發(fā)商的產(chǎn)品能不能夠被老百姓所接受，是產(chǎn)品賣得好不好的關(guān)鍵。
第三就是產(chǎn)品的發(fā)展，剛需將依舊熱銷，而高端樓盤拼的就是越來越好的品質(zhì)。在現(xiàn)有的經(jīng)濟環(huán)境之下，購房者愿不愿意拿錢買房，看的就是房子的品質(zhì)。樓盤周邊配套、交通、學(xué)區(qū)等等，越來越被購房者們所關(guān)注。
市場競爭，進入?yún)^(qū)域白熱化階段
皇甫建芬（天陽置業(yè)策劃部經(jīng)理）
回顧2013年杭州房地產(chǎn)市場，相關(guān)政策的推行節(jié)奏比較跳躍，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場受政策信息影響，產(chǎn)生了較大的波動。相信2014年的政策將會相對穩(wěn)定，而且已有的政策定調(diào)讓房地產(chǎn)市場有了一個相對長遠的預(yù)期，市場趨穩(wěn)。整體判斷，2014年杭州房地產(chǎn)市場還是以平穩(wěn)為主。
至于2014年杭州樓市的成交量、價格等，可能跟2013年的整體情況相比不會有太大變化。畢竟在市場上，無論是剛性需求還是改善性需求，很多客戶需求還是客觀存在的。就目前大多數(shù)樓盤積極主動的銷售策略和態(tài)度而言，未來成交量、成交價格應(yīng)該都不會有太大的變動。
除此之外，2014年的杭州樓市還將會呈現(xiàn)一個特點，那就是競爭白熱化，樓盤開發(fā)的數(shù)量在增加，存量一直居高不下，整個市場還是比較嚴峻的。開發(fā)商都想要有一個不錯的成績，讓自己的樓盤有不錯的去化率，那么這一年里，樓盤之間的競爭只會越來越激烈。
壓力雖有，但房價沒有下跌跡象
胡波波（廣宇集團營銷中心副總經(jīng)理、武林外灘營銷總監(jiān)）
2013年一整年，市場都在做逐步的調(diào)整。上半年的剛需市場還是比較可觀的，被政策刺激了之后還一度出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。而下半年的形勢就比較嚴峻了。
再看明年，我們比較關(guān)注的主要有兩點。一是有關(guān)限購令取消的消息，在十八屆三中全會結(jié)束之后，我們一度很期待政策上面會有一些動靜，如果有政策出臺，這對于我們武林外灘這類高端樓盤而言是一個不錯的利好。另一個就是房產(chǎn)稅的問題了。這個問題一直懸而未決且?guī)в袪幾h，而在許多開發(fā)商銷售跑量的壓力下，明年的銷售形勢還是很有壓力的。
好在像我們武林外灘這樣的市中心高端項目本身就不多，明年也不會有太多新的供應(yīng)量出現(xiàn)，所以我們的心態(tài)還是比較好的。房地產(chǎn)行業(yè)與整體的經(jīng)濟環(huán)境分不開，在接下來一年中，我們的經(jīng)濟形勢如果能得到有序調(diào)整，我認為明年不會很難過。
而就杭州樓市看，2014年杭州房價沒有下跌的跡象。在2013年年底，樓盤為了沖量已經(jīng)將價格壓得很低了，況且杭州并不是一個很大的城市，長遠來看，供應(yīng)量還是有限的，而人口基數(shù)卻那么龐大，我認為杭州的房價還是具有潛在的實力的。
商業(yè)地產(chǎn)，在杭州繼續(xù)加速發(fā)展
徐朝陽（遠洋杭州大運河商務(wù)區(qū)擎峯營銷總監(jiān)）
2013年底這幾個月的房產(chǎn)市場整體比較平穩(wěn)，雖然成交量出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，但并未出現(xiàn)價格大幅波動，結(jié)合全國經(jīng)濟整體走穩(wěn)及國家對房地產(chǎn)住宅市場深度調(diào)控的決心兩方面考慮， 2014年杭州樓市可能會出現(xiàn)兩種走勢：
一個是價格整體保持相對平穩(wěn)，部分郊區(qū)樓盤價格可能會略有松動，成交量將出現(xiàn)下滑，特別是高端項目，大戶型高單價樓盤將會陷入困境，庫存量持續(xù)增加。
另一個是價格相對下滑，成交量放大，消化庫存。國家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是希望住宅市場健康發(fā)展，價格回歸理性，而不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)。從目前的情況看，調(diào)控的現(xiàn)狀與政府的預(yù)期還有一定距離，因此2014年房產(chǎn)市場調(diào)控政策的深度和力度只會繼續(xù)擴大，不會放松，在這樣的大背景下，杭州樓市想要量價齊升是不切實際的。
就商業(yè)地產(chǎn)而言，杭州現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)市場整體還不成熟，但近幾年市場上的商業(yè)地產(chǎn)項目在逐漸增多，品質(zhì)在逐漸提升，在住宅市場遭遇大幅調(diào)控的情況下，商業(yè)地產(chǎn)卻在提速開發(fā)。2014年來福士廣場、高德廣場、萬象城寫字樓、遠洋大運河商務(wù)區(qū)等項目都將陸續(xù)推售，許多一線地產(chǎn)大鱷的產(chǎn)品線差異化還是非常明顯的，未來在杭州市場上也將打造不同特色的主題亮點，或?qū)⑿纬闪夹愿偁?，維持健康的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。
另外，杭州的商業(yè)地產(chǎn)格局，在傳統(tǒng)的武林商圈、黃龍商圈、錢江新城商圈基礎(chǔ)上，將逐步形成以遠洋杭州大運河商務(wù)區(qū)項目為核心的運河商圈。
與此同時，開發(fā)商的側(cè)重點與節(jié)奏也將有所改變，首先開發(fā)商應(yīng)該更加注重產(chǎn)品打造，把更多的精力投放到戶型設(shè)計、園林打造等方面上，精心做好每一個產(chǎn)品細節(jié)；其次，提升開發(fā)商的服務(wù)意識，從而提升項目在市場上的競爭力。在存貨大幅積壓、價格居高不下的情況下，不同項目應(yīng)根據(jù)實際情況采取最適合自身的銷售策略。
