大智慧阿思達(dá)克通訊社11月1日訊，據(jù)悉，深圳二套房首付比例已提升至7成。自2013年11月6日起新受理的二套房首付比例執(zhí)行不低于70%，通知將于近日正式下發(fā)。接近人民銀行深圳市中心支行人士向大智慧通訊社證實(shí)該消息屬實(shí)。
據(jù)來(lái)自業(yè)界的信息，這條最新信貸通知的具體內(nèi)容為：自2013年11月6日起，人行深圳分行的二套住房執(zhí)行新政策。即2013年11月5日前借款人購(gòu)買一手樓未完成網(wǎng)簽合同、二手房尚未完成過(guò)戶手續(xù)的，二套房貸首付比例執(zhí)行不得低于70%。
平安證券房地產(chǎn)分析師周雅婷、王琳、楊侃發(fā)表的研報(bào)稱：深圳執(zhí)行二套房貸首付7成方案這一舉措是10月18日深8條的落地執(zhí)行，是地方政府面對(duì)年內(nèi)高房?jī)r(jià)采取的慣性調(diào)控；由于深圳在三季度后二套房貸已基本停發(fā)或上浮20%以上的利率，因而此次提高首付比例不會(huì)對(duì)短期成交造成顯著影響，但政策未規(guī)定執(zhí)行期限，若嚴(yán)格執(zhí)行將對(duì)明年的成交產(chǎn)生一定影響；新一屆政府市場(chǎng)化調(diào)控的思路仍是大方向，調(diào)控去行政化、去政治化是長(zhǎng)期方向，勢(shì)將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生不同以往的引導(dǎo)，從而重塑行業(yè)估值思路。
此前10月11日，深圳常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒主持召開(kāi)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一步調(diào)控工作，當(dāng)時(shí)就提出提出控制房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施，其中之一為：“加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。”但此后人行深圳市中心支行曾回應(yīng)媒體：目前該行還在研究，沒(méi)有形成政策。
呂銳鋒副市長(zhǎng)提出的深圳控制房?jī)r(jià)八項(xiàng)措施還包括：1、繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策；2、確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地；3、加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；4、繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；5、加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度，確保2013年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)順利完成；6、加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率，做好清算工作；7、加強(qiáng)市場(chǎng)信息披露和監(jiān)測(cè)工作，做好市場(chǎng)預(yù)期管理；8、加強(qiáng)住房政策研究，加快構(gòu)建符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
中國(guó)指數(shù)研究院10月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這是自2012年6月百城房?jī)r(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲。而深圳9月份新房成交價(jià)格達(dá)到29148元/平方米，逼近三萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比上漲3.15%，同比去年漲幅達(dá)到21.19%。
