“房價上漲態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價房價何其相似”
“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!”在今年前三季度即將過去之際,一向對市場走勢極為敏感的萬科董事會主席王石9月24日晚間在微博上對當前“高燒”的樓市再次提出警告。
在中秋節(jié)期間,廣州萬科在番禺的某樓盤就率先降價3000元/平方米。對于這一動作,業(yè)內解讀不同,但大多認同這只是對后市走勢看法較為謹慎的萬科加速回籠資金之舉,其他開發(fā)商近期不會馬上跟進,當前房價尚未“見頂”,談整體“下跌”還言之尚早。
王石最近多次“報警”
9月24日晚間,王石在其個人微博里寫道,“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是他一個月連續(xù)第二次就當前的房地產形勢發(fā)出自己的明確聲音,此前針對李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè),王石就公開表示:“精明的李嘉誠先生在賣內地的物業(yè),這是一個信號,小心了!”
王石的警告距國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市數(shù)據剛好一周時間。國統(tǒng)局的這一數(shù)據顯示,8月房價環(huán)比增幅重新反彈,達到0.83%。與7月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個,相比7月份增加4個。無論是從房價上漲的城市數(shù)量,還是70個城市平均環(huán)比漲幅,都可看出8月房價上漲勢頭超過了7月。
而分區(qū)域看,8月70個城市環(huán)比價格變動中,最高漲幅為1.7%,相比7月份的2.2%有所下降,但讓人憂慮的卻是平均漲幅在擴大,說明有少數(shù)強勢城市趨弱,而更多弱者正在趨強。
專家稱難現(xiàn)日本式崩盤
中秋節(jié)時,萬科位于番禺的某樓盤卻開始舉起了“降價”的旗號。
在一片“漲聲”中,萬科有樓盤降價無疑顯得特別?；仡櫄v史,可以發(fā)現(xiàn)在2007年底,當時國際金融危機還未來臨,萬科曾率先掀起一波降價潮,隨后,又將這股降價風從南向北推。另一方面,降價行動也招來業(yè)界側目。
然而,2008年隨著國際金融危機的爆發(fā),樓價出現(xiàn)了大幅下跌,買家觀望情緒抬頭,印證了萬科的“先見之明”。
經緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認為,目前還無法判斷這是萬科整體價格調整策略的前奏,還是這次個別樓盤的降價,符合萬科一貫追求快速回籠資金的作風,也顯示其對后市的看法沒有其他開發(fā)商樂觀。但是從當前的情況看,其它開發(fā)商不會跟隨萬科“起舞”。
暨南大學教授胡剛則明確表示,中國不會出現(xiàn)日本式的崩盤。“中國對金融體系的控制力更強,政府可以更快地對市場風險作出反應。而中國無論從人口總量還是國土面積,都遠遠高于日本,一旦局部出現(xiàn)問題,回旋的余地更大。”
胡剛認為,相比北京、上海和深圳當前的房地產市場,廣州的房地產泡沫并不算明顯。
另新華社電(記者王立彬)為進一步做好房地產用地管理和調控,保持城市地價平穩(wěn),國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求做好近期和下一階段工作,切實穩(wěn)定土地市場。
