又到金九銀十，很多購房置業(yè)者開始準(zhǔn)備出手，但尷尬的是，隨著各地新政的出臺，許多公積金貸款人面臨著無錢可貸的難題。
9月中旬至今，深圳、濟南、成都、嘉興等市紛紛發(fā)布公積金新政，比如不允許用公積金購置第二套房產(chǎn)、公積金貸款最長年限從30年減少為20年等，大部分新政均于10月1日開始執(zhí)行。
“無論從哪個地方的新政來看，無不顯示出，公積金已發(fā)出從緊信號。”9月17日，國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受《華夏時報》記者采訪時表示，住房公積金從緊有兩個層面的意思：一個是資金總量不夠，再一個就是資金用途受到嚴(yán)格審查，目前兩個因素都存在。
尷尬的新政
“公積金新政一來，我的購房計劃瞬間泡湯了。”9月18日，家住成都的李開云接受本報記者采訪時表示，本來跟女友商量好，國慶期間將之前看中的一套房定下，明年此時結(jié)婚，如今看來，公積金貸款基本無望。
記者從成都公積金管理中心了解到，新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法將在10月1日實行。新規(guī)執(zhí)行后，公積金最高只能支持20年貸款，比之前足足縮短10年，首套房貸的首付比例提高到3成。同時，貸款額度將參考還貸能力、賬戶余額等因素，將貸款額度直接和賬戶余額掛鉤，也就是說余額越少能貸款的額度也就越少。
據(jù)記者了解，成都新政正式實施前，完成的貸款申請將不受新規(guī)影響。但是，由于申請公積金貸款時間過長，即便聽到公積金新政消息后的第一時間進行公積金貸款申請，也已無法搭乘這最后一班車。
記者梳理資料看到，各地公積金新政雖然從嚴(yán)，但其中不乏深圳“商轉(zhuǎn)公”這樣逆勢而行的利好消息，不過，深入采訪了解到，這類表面看上去很美的“人氣美食”，吃到卻很難。
“商轉(zhuǎn)公”就是把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，此方法不光可以緩解剛需族的月供壓力，同時有利于促進樓市的銷售，但貸款方式也由銀行貸款轉(zhuǎn)由公積金管理公司墊資，對于本就從緊的公積金而言，無疑是雪上加霜；因此，從年初開始，各地陸續(xù)停辦甚至取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
“深圳的政策表面上是背道而馳，貌似不存在公積金緊張的局面，其實，真的實施起來并沒有那么容易。”9月17日，準(zhǔn)備申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的唐國強告訴記者。
據(jù)唐國強估算，如若申請成功，他每月至少可少還款1100多元。
但繁雜的手續(xù)和程序著實讓唐國強有點蒙，同時，唐國強跑了四五家銀行均表示不辦理此類業(yè)務(wù)，唯一一家可申請辦理的某大型國有銀行，“商轉(zhuǎn)公”的名額也僅有5個。
公積金持續(xù)吃緊
從年初開始，公積金吃緊的消息便屢見報端。
“國管公積金4月份開始就沒有錢了，即便申請也沒有任何意義，估計到明年收房的時候都放不了款；市管公積金還有些額度，但資金同樣緊張，兩三個月能完成申請就算不錯了。”9月18日，記者從北京密云縣一家售樓處了解到，其在密云、房山以及大興三地的樓盤均已不再接受公積金貸款。
2012年，國管公積金貸款最短5個工作日、最長不過一個月時間便可到位，而市管公積金貸款一般兩個星期方可完成申請。
一位接近公積金管理中心的人員告訴本報記者：“國管公積金余額告急確實已涉及多地，月初至今，各地陸續(xù)采取的‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款方式均是為了解燃眉之急。”
而“公轉(zhuǎn)商”貸款方式，只有國管公積金的發(fā)放達到了整體金額85%的預(yù)警條件時方可使用，也就是說，部分地區(qū)國管公積金的剩余額度已接近空倉。
“國家已開始嚴(yán)肅紀(jì)律，嚴(yán)格控制企業(yè)尤其是國家機關(guān)超標(biāo)繳納和提取公積金的問題，相比往年的超標(biāo)繳納，公積金的供給明顯減少，總體感覺資金面整體緊張；同時，相關(guān)部門也加大了公積金出口的審核和力度，資金使用用途將受到嚴(yán)格監(jiān)管。”劉桓表示，面對公積金偏緊的情況，很多地區(qū)提高了申請住房公積金的門檻，同時提取公積金的額度也受到了不同程度的限制。
記者同時了解到，很多傳統(tǒng)意義上可用公積金支付的項目都已受到約束，比如，之前可以用公積金進行單位的建房，如今，此類項目均已被嚴(yán)格限制和制止。
