近日，國家統(tǒng)計局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市有九成房價環(huán)比上漲，北京同比漲幅高達16.7%，廣州排第二漲幅16.5%，上海以14.4%的漲幅排名第四。對此，業(yè)界普遍認為，下半年一線城市房價整體仍會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，但成交量會有所下降，主要是房價上漲致購買力下降，還有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理（豪宅和大戶型產(chǎn)品過多）。而記者了解到，由于房價沒有任何松動的跡象，在上海買房者中“買小租大”的模式逐漸盛行。
高房價逼剛需族“買了還要租”
“前天剛搬家，買的二手房放租給外地打工的一家人，我們在同一個小區(qū)租了一套的兩房單位，不然一家四口人擠在一個房間，大熱天實在吃不消。 ”上海市民程宇介紹，今年初他買入徐匯長橋一村的一房單位，38平方米總價100多萬，單價每平方米近4萬元。“兩套房面積相差10多平方米，大房租金僅比小房多300元， 買小租大 很實惠。”程宇認為，由于房價太高且看漲，現(xiàn)在很多人買房首先不能考慮居住，而是“買得起就行，其他不能多計較”。
據(jù)上海中原全市租賃成交數(shù)據(jù)顯示，6月上海住宅租賃成交套數(shù)為1631套，環(huán)比增加23.47%；其中中低端板塊租金上漲明顯。對此，德佑地產(chǎn)營運大東區(qū)副總經(jīng)理林俊權(quán)分析說：“諸如 買小租大 、 買遠租近 、 買舊（老房改房）租新 等 買了還要租 的情況出現(xiàn)，實際上都是剛需族為了盡快買房采取的變通方式。”據(jù)他介紹，這種情況在上海十分普遍，主要原因就是很多地段好的區(qū)域，房價早已讓普通市民無力承擔(dān)。
在中原地產(chǎn)張江店遇到的租客張友新告訴記者，他是上海人，之前在廣州工作了十年，同樣是一線城市，但廣州和上海的樓價有差距，他最終選擇了“廣州買房放租，上海租房自住”的方式置業(yè)。“除了資金有限，在上海同等地段買不起同樣大小的房子外，我還認為廣州的房子升值空間也更大。”
外圍大戶型面臨“兩不靠”尷尬
“剛需買家嫌戶型過大拉高總價，改善型買家買得起但嫌位置偏，單價2萬以內(nèi)，位于外環(huán)區(qū)域的大戶型在上海一般都會遇到 兩不靠 的尷尬。”某上市房企營銷總監(jiān)坦言，與廣州郊區(qū)盤主打改善型買家的情況不同，上海外圍區(qū)域新推的大戶型項目銷售難度比較大，遠不如中小戶型那樣熱銷。
來自開發(fā)商的信息稱，上海2個近期入市的外環(huán)外項目，包括：位于金山新城的金瀚園推出322套房源，面積在110平方米以上，優(yōu)惠后均價1.3萬元/平方米；以及浦東惠南區(qū)域的鵬潤伊頓公館計劃加推43套花園洋房，面積在120~150平方米，總價在190~260萬元。這兩個項目售樓處的工作人員均表示：“買家現(xiàn)場看樓之后，由于位置、房型、總價等各方面綜合考慮，入市意愿較之前未到現(xiàn)場時明顯降低，普遍觀望情緒升溫。”
上海市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊近日發(fā)布的《2013年上海市民購房意愿調(diào)查報告》（下稱《報告》）提及，調(diào)查顯示，71.7%的受訪者購房預(yù)算在200萬元以內(nèi)，其中購房預(yù)算在100萬-200萬元之間的受訪者占44.7%。這表明，目前上海市民購房需求仍以總價較低的普通商品房為主。
“廣州的開發(fā)商可以借鑒一下上海的情況，以我個人的經(jīng)驗分析，外圍大戶型單價6000以下，總價100萬以下的時候，客戶無論是剛需還是改善型，一般不會過于糾結(jié)項目到市中心的距離。但單價超過每平方米10000元之后，相對好賣的就僅有剛需的中小戶型了。大戶型因為總價高，就會面臨 兩不靠 的尷尬。”某外資房企總經(jīng)理福孝全分析說，廣州外圍項目單價過萬是發(fā)展趨勢，從化、南沙、增城、花都等改善型的項目應(yīng)該堅持定位剛需，做主流市場，“總價越高，郊區(qū)大戶型項目的銷售難度就會越大。”
