在調(diào)控持續(xù)加強過程中，廣州成為繼北京之后，第二個明確表示要控制房價的城市。
按照廣州市國土資源和房屋管理局的要求，今日起，廣州市將實行商品住宅預(銷)售網(wǎng)上價格申報。與以往調(diào)控政策相比，本次新規(guī)按照新“國五條”細則的要求，涵蓋了廣州市全部行政區(qū)域，從化市和增城市不再是廣州調(diào)控的避風港。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉指出，從短期來看，限價政策可能會抑制樓盤供應量，這將會影響市場的供需平衡，不過，這一政策一旦長時間執(zhí)行，那么，部分項目可能處于資金流的壓力，而考慮加快預售。
廣州限價的消息引來了對“個稅”何時落地的新一輪爭議。
的確，剛剛過去的周末，北京市購房者承擔了28萬元轉(zhuǎn)讓稅費的消息不僅占據(jù)了主要財經(jīng)網(wǎng)站的顯著位置，也成為街頭巷議的重要話題。從去年7月份國務院督查組對16省市的房地產(chǎn)調(diào)控情況進行督查后，便傳出用經(jīng)濟手段逐漸取代行政手段的調(diào)控思維，此前，國土部副部長胡存智也表示，房地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，是時候加大經(jīng)濟手段的調(diào)控力度了。
不過，從目前的情況來看，只有北京明確了個人住宅轉(zhuǎn)讓過程中稅費的繳納細則，其它城市的表態(tài)依舊含糊不清。不過，媒體所報道的買方根據(jù)兩次成交價格140萬元差價所承擔的28萬元稅費并不十分準確，按照國稅總局2006年下發(fā)的108號文件中，購房貸款產(chǎn)生的成本、裝修產(chǎn)生的成本等都計算入第一次成交成本中。
張大偉表示，并不能從北京的個案推斷出都是由購房者承擔轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費，目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3%-5%。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源，涉?zhèn)€稅房源均價已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。
