政策落地時(shí)間漸近 二手房成交量沖高回落

成交量從暴增到歷史最高點(diǎn)到逐日下滑，杭州的二手房市場只用了不到一個(gè)月時(shí)間。 3月1日，新“國五條”中20%的個(gè)人所得稅讓買賣雙方瞬間不淡定了，趕在政策空窗期完成過戶成了“搶買搶賣”的核心原因。因此，單日400余套、單周2000余套、單月7000余套的簽約量，直接把杭州二手房交易數(shù)據(jù)推上多項(xiàng)歷史之最。 然而，被外在因素引爆的交易潮肯定也會(huì)隨著外界因素再次變化。隨著杭州細(xì)則傳言的落地時(shí)間越來越近，二手房交易市場又開始逐漸理性。簽約到凌晨的現(xiàn)象少了，一小時(shí)簽下一單的沖動(dòng)沒了，就連一線經(jīng)紀(jì)人都表示：“好日子到頭了?！? 三月二手房成交量環(huán)比增6倍 盡管除了廣東省之外，各地新“國五條”地方細(xì)則仍末塵埃落定，但網(wǎng)絡(luò)上還是熱火朝天地流傳著北京、廣州等地的細(xì)則。而且從這些網(wǎng)傳細(xì)則上不難看出，市場最為關(guān)心的還是“對(duì)二手房交易征收20%所得稅”這一條是否會(huì)因地制宜。如網(wǎng)傳北京細(xì)則就表示，出售滿5年的唯一住房免征個(gè)人所得稅。 不過，3月18日—19日，北京、廣州、上海等地相繼否認(rèn)了出臺(tái)過新國五條當(dāng)?shù)丶?xì)則，于3月25日正式出臺(tái)的廣東細(xì)則中，也未對(duì)“20%”做明確規(guī)定。究竟各地會(huì)如何定義這“20%”，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行還是會(huì)通融，目前都不得而知。 而在新“國五條”出臺(tái)至今的一個(gè)月政策空窗期內(nèi)，杭州二手房交易形成一股前所未有的爆發(fā)力。購房者爭相搶搭政策末班車，致使交易量較以往狂增數(shù)倍之多，創(chuàng)三年來新高。 3月4日，也就是新“國五條”頒布的首個(gè)工作日，杭州市區(qū)二手房簽約435套，創(chuàng)自2009年10月30日簽約267套之后的最高值；3月19日，主城區(qū)簽約496套，再破原有紀(jì)錄，直接創(chuàng)下杭州歷史上二手房單日成交之最，這還未包括交易量同樣暴增的余杭、蕭山地區(qū)。若將這個(gè)數(shù)據(jù)和調(diào)控前相比，一日的交易量甚至能趕上曾經(jīng)單月的交易總額。 截至3月26日，杭州主城區(qū)3月的二手房簽約量達(dá)到6201套，八城區(qū)達(dá)到7447套。“這個(gè)簽約總量幾乎是2月份二手房簽約量的7倍之多”。盛世管家市場部負(fù)責(zé)人葉菁表示。 交易量猛增，親臨一線的經(jīng)紀(jì)人最有發(fā)言權(quán)。新政之前，一個(gè)客戶從來訪到接觸再到成交，至少要1個(gè)月時(shí)間，如果遇到挑剔的客戶，拖上幾個(gè)月甚至大半年都是家常便飯。“新政出臺(tái)之后，買賣雙方都明顯加快了決策速度，成交周期大幅縮短。尤其是新政落地之后的那兩個(gè)星期，遇上合適的房源最快半天就能完成簽約手續(xù)，簽約到深夜，更是普遍現(xiàn)象?！笨仆粍?dòng)產(chǎn)河?xùn)|路店經(jīng)紀(jì)人稱。 前幾周，位于錢江新城的產(chǎn)權(quán)交易中心不免人滿為患，辦理業(yè)務(wù)和咨詢的人數(shù)起碼是平時(shí)的4—5倍。 經(jīng)紀(jì)人月收入能達(dá)10萬元 3月份，全國多個(gè)城市因樓市新政二手房成交量大增。二手房的成交量增長，也忙壞了房產(chǎn)中介。此前，有報(bào)道指出，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。廣州一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更表示，要感謝調(diào)控新政的出臺(tái)，自己這個(gè)月能賺30萬元。這一報(bào)道曾引發(fā)廣泛議論。 在杭州，二手房經(jīng)紀(jì)人也過了一個(gè)月的好日子。 我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新國五條出臺(tái)之后，二手房成交量大幅增長，經(jīng)紀(jì)人的工作狀態(tài)都是“白加黑”、“5+2”。不過高強(qiáng)度的工作直接帶來豐厚的回報(bào)，絕大多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金連翻一番都不止。 “我們門店的幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人里，拋開這個(gè)月的底薪不說，光是傭金就能拿到2—8萬元不止，我直接賺到了整整兩年的房貸?！逼溜L(fēng)街某門店的經(jīng)紀(jì)人表示，他賺得還不算多，在剛需集中、成交旺盛區(qū)域的其他同事，多的一般能拿到十幾萬的提成。按地段而論，老城西、文教區(qū)以及和睦、景芳、三里亭一帶的門店交易量都比較火爆。“從事二手房行業(yè)這么多年，從沒有哪一個(gè)月讓人切實(shí)體會(huì)到賺錢到手軟的樂趣?！? 華邦地產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧透露，3月份他們公司經(jīng)紀(jì)人的傭金平均都能達(dá)到2—3萬，收入最多的一名經(jīng)紀(jì)人是古墩店的，本月一共簽了15單，傭金就有20多萬，拿到手之后提成約在10萬左右。 新政“末班車”效應(yīng)上周減弱 然而，在經(jīng)歷了兩周“井噴式”瘋狂增長后，上周開始，杭州二手房市場成交卻開始呈現(xiàn)出“跌落”態(tài)勢。產(chǎn)權(quán)交易中心雖然依舊人頭攢動(dòng)，但比起月初的“搶買搶賣”，二手房“末班車”效應(yīng)已略有減弱。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一進(jìn)入3月中下旬，成交量就只跌不漲。上周（3月18日-3月24日）杭州主城區(qū)二手房共成交2019套，與前一周（3月11日—3月17日）的2440相比下降了17.25%。3月24日當(dāng)天交易量甚至僅有68套，這是自3月1日新政出臺(tái)后的最低交易量。 記者在走訪多家門店并瀏覽58同城等網(wǎng)站上的掛牌房源之后發(fā)現(xiàn)，二手房大規(guī)模降價(jià)拋售也變得難尋蹤跡。 華邦地產(chǎn)首席分析師宋文杰認(rèn)為，在3月1日以后每周2000多套交易量，已經(jīng)提前消耗了大量購房需求，且有購房愿望的客戶也已基本實(shí)現(xiàn)置業(yè)。另外，大量成交致使先前在市面上掛牌的優(yōu)質(zhì)房源消耗殆盡，所以交易量在政策落地前緩慢回落。 位于中大廣場旁的中大置業(yè)門店這幾天就冷清了不少。經(jīng)紀(jì)人小王表示，前兩周每天每個(gè)業(yè)務(wù)員都要帶起碼五六組客戶去看房，現(xiàn)在已經(jīng)下降到兩三組了。他還建議，即便現(xiàn)在辦好簽約手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶也需要整整10天時(shí)間，“肯定趕不上政策了，所以還是暫時(shí)別買，觀望著再說吧?！? 據(jù)記者了解，市場降溫呈普遍態(tài)勢，多數(shù)還沒置業(yè)的購房者都不再盲目跟風(fēng)交易，以規(guī)避不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)?！艾F(xiàn)在的簽約條款里還會(huì)多加一條：如在辦理期間遇到政策因素，買賣雙方都有權(quán)解除合同且不視為違約?！? 華邦地產(chǎn)市場研究中心預(yù)計(jì)，受到周末交易量的擠壓，下周工作日二手房交易量仍能夠維持在300套以上，一旦政策落地，勢必影響二手房交易，簽約量或?qū)⑾萑牍鹊住? ●新聞鏈接 大限將至 新“國五條” 地方細(xì)則傳聞不斷 樓市新政出臺(tái)不久，住建部部長曾表示，各地的細(xì)則將在3月底前出臺(tái)。隨著這一大限將至，各地細(xì)則即將落地的傳言不絕于耳，一線城市也紛紛有消息稱新政正在緊鑼密鼓制定中，基本思路大致確定。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，北京、上海、長沙、寧波的細(xì)則已然箭在弦上。雖然這些城市的相關(guān)職能部門已相繼表態(tài)，否認(rèn)出臺(tái)過新國五條當(dāng)?shù)丶?xì)則。但傳聞中的政策思路，還是存在一定的參考價(jià)值的。而在這些傳聞中，關(guān)于二手房交易征20%個(gè)人所得稅的執(zhí)行辦法，無疑最引人關(guān)注。 北京：對(duì)5年內(nèi)家庭唯一住房按不同年限分級(jí)制定稅基。 據(jù)悉，北京制定的細(xì)則征求意見稿主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。主要內(nèi)容有：提高購買二套房的信貸門檻，比如二套房首付提高至七成、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍等;明確對(duì)出售5年以上唯一家庭住房免征個(gè)人所得稅，對(duì)5年內(nèi)家庭唯一住房按不同年限分級(jí)制定稅基;進(jìn)一步收緊北京市單身戶籍人士的購房資格，出臺(tái)時(shí)間或在3月底。 另外，鑒于近期北京房價(jià)上漲過快，不排除針對(duì)二套房首付和利率制定嚴(yán)格的條款。此外，在土地出讓中廣泛采用“限地價(jià)、競房價(jià)”的辦法以及提高二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格等措施也可能出現(xiàn)在“北京版”的細(xì)則中。 上海：接近上海市住房和建設(shè)部門的上海社科院人士透露，上海限購收緊細(xì)節(jié)或參照北京5年限購的標(biāo)準(zhǔn)和做法，進(jìn)一步提高社保繳納年限。 長沙：長沙住建部門人士稱，長沙新國五條細(xì)則或于4月實(shí)施。自4月1日起，長沙市或?qū)θ兄鞒菂^(qū)的住房，不論面積大小和新舊種類，實(shí)施全面限購;而對(duì)二手房出售進(jìn)行差異化所得稅征收，其中已滿5年的唯一住房仍有望延續(xù)現(xiàn)有的免稅政策。 寧波：寧波市住建委表示，將于3月底前出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，將包括公布房價(jià)控制目標(biāo)和住房用地供應(yīng)目標(biāo)等內(nèi)容，但對(duì)二手房交易征稅20%的規(guī)定或?qū)⒈芏徽劇?/p>