政策空當(dāng)引發(fā)的房產(chǎn)交易熱，為房產(chǎn)中介帶來(lái)致富機(jī)遇。網(wǎng)友@股神-錢錢錢豪峯12日發(fā)微博稱，“國(guó)五條造就財(cái)富啊，剛吃午飯，2個(gè)房產(chǎn)中介對(duì)話，一個(gè)說(shuō)她這個(gè)月至少工資10萬(wàn)，還有一個(gè)說(shuō)12萬(wàn)。”
昨日，南都記者走訪廣州市天河、海珠及番禺等地區(qū)部分中介公司，發(fā)現(xiàn)新國(guó)五條之下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一夜“暴富”不是神話。
據(jù)天河區(qū)一家中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹，自3月份以來(lái)，該店共替業(yè)主賣出30套住宅。每套房屋面積大多在80平方米左右，且大部分是房產(chǎn)證過(guò)5年，又沒(méi)有抵押的房子。這類房屋價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右，該公司中介費(fèi)為交易額的3%。如此算來(lái)，一家門店不到半月，就拿到144萬(wàn)元的中介費(fèi)。
滿堂紅地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，廣州二手樓成交的房子平均總價(jià)約為130萬(wàn)元/套。按2%支付傭金的話，買家需付中介2.6萬(wàn)元。按3月2日以來(lái)網(wǎng)簽2450套房計(jì)算，那意味著廣州的中介公司在新政后傭金收入就已達(dá)6370萬(wàn)元。
那么具體到中介銷售人員身上又能分到多少呢？按照網(wǎng)簽量增幅來(lái)看，3月2日至昨日，廣州通過(guò)中介辦理網(wǎng)簽的二手住宅網(wǎng)簽量是二月份全月819套的三倍。暴增的成交令不少二手經(jīng)紀(jì)在3月上半月就掙夠了相當(dāng)于平時(shí)整個(gè)月的工資。
中聯(lián)地產(chǎn)黃埔區(qū)負(fù)責(zé)人邱記華稱，往年3月、6月至9月等這五個(gè)樓市比較旺的階段，大部分經(jīng)紀(jì)的收入都有1.5萬(wàn)至2萬(wàn)元，今年3月，還不到兩周，不少經(jīng)紀(jì)僅個(gè)人傭金就已達(dá)七八千元。“有個(gè)最牛的員工4天賣了3套，傭金收入達(dá)1.5萬(wàn)元左右”。
海珠區(qū)一家中介公司銷售人員預(yù)計(jì)，受新政影響，他3月份至少可以拿到3萬(wàn)—5萬(wàn)的抽成。在珠江新城、天河北等豪宅區(qū)，有時(shí)可能經(jīng)紀(jì)賣一套價(jià)值上千萬(wàn)元豪宅的傭金就有數(shù)萬(wàn)甚至十多萬(wàn)元。
據(jù)了解，廣州不同中介對(duì)經(jīng)紀(jì)給的提成也不一樣。比如滿堂紅地產(chǎn)，入門最低的提成點(diǎn)是16%，最高的可達(dá)30至40%。以一套100萬(wàn)元的房子2%計(jì)傭金的話，經(jīng)紀(jì)成交后可為公司掙得2萬(wàn)元的傭金，即便以最低的16%計(jì)算，經(jīng)紀(jì)個(gè)人也可獲得3200元的提成。
有人趁火打劫，中介費(fèi)突擊提成4個(gè)點(diǎn)
省物價(jià)局：廣東中介費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%
南都記者走訪全市房產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，有小型中介公司借新“國(guó)五條”細(xì)則“趁火打劫”，竟然將傭金水平提高到成交價(jià)的4%。
位于番禺市橋地鐵站的一家中介公司銷售人員明確向記者表示，該公司要抽取房屋交易價(jià)4%的傭金。對(duì)此，她解釋道，因?yàn)榉址糠績(jī)r(jià)不如主城區(qū)，且番禺房源搶手，所以番禺的傭金率要比主城區(qū)的傭金率高。
省物價(jià)局表示，根據(jù)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0 .5-2.5%計(jì)收；實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。省物價(jià)局表示，該規(guī)定一直沿用至今，廣東省參照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
細(xì)則發(fā)布12日 穗二手房交易增加1.5倍
越秀、海珠等中心城區(qū)交易量翻了三倍
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后12日，廣州市、區(qū)二手房交易日均收件達(dá)722宗，與新政發(fā)布前1-2月相比增加了1.5倍。其中，越秀、海珠等中心城區(qū)，交易量翻了三倍。就連蘿崗區(qū)房管所在5日至7日短短三天，交易宗數(shù)也比之前3天增加一倍。
通窗辦理業(yè)務(wù)延遲1—2月
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為應(yīng)對(duì)近期大增的業(yè)務(wù)量，該中心已將原先8個(gè)窗口加開(kāi)至15個(gè)，窗口不夠，就在每個(gè)窗口安排2位工作人員同時(shí)服務(wù)。該中心及各區(qū)房地產(chǎn)交易登記所均提早到每日上午8時(shí)30分開(kāi)始工作，并承諾，從上午8時(shí)30分至下午4時(shí)30分不限派號(hào)數(shù)量，當(dāng)天一定辦理完拿到號(hào)的相關(guān)業(yè)務(wù)。
受交易量猛增影響，市房地產(chǎn)交易登記中心與市中心五區(qū)(荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)通窗辦理的實(shí)現(xiàn)要延遲1到2個(gè)月。
廣州不會(huì)出現(xiàn)二手房交易炒號(hào)
對(duì)于媒體報(bào)道國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)二手房交易過(guò)戶“炒號(hào)”現(xiàn)象，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，這樣的現(xiàn)象不可能在廣州出現(xiàn)。這位負(fù)責(zé)人解釋，對(duì)于二手房交易，中心實(shí)行“一案一號(hào)”。買賣雙方都到了、資料齊了才派號(hào)。受理人員在派號(hào)前就會(huì)對(duì)資料和交易雙方進(jìn)行核查。所派的號(hào)單上，還錄入了房產(chǎn)證號(hào)，所以不存在有中介可以通過(guò)提早排隊(duì)來(lái)掌握多個(gè)號(hào)單。
