“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶網(wǎng)上留言。
3月1日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無外乎：二手房交易中的個人收益將征收20%的重稅。
3月2日上午，店里幾乎沒有客戶。最近幾個月都異常忙碌的邵萍，有點不適應(yīng)這突如其來的冷清。于是，她到以前的一個客戶家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個政策，似乎有好多話要說。
“昨天通州的業(yè)績(中介費收入)達到了180萬元，比發(fā)布新政之前還要火。”3月3日上午，邵萍對法治周末記者說。反應(yīng)過來的客戶為了在政策正式實施前交易，購房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來。
尚未交易的怎么辦
3月1日，周五，邵萍忙得不可開交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護。另外，不斷有客戶過來看房。最重要的，火爆的市場加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對即將來臨的黃金周末。
下午，有位同事突然接到一位在電視臺工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。
不久之后，網(wǎng)上的新聞證實了這位客戶所言非虛。
辦公室亂作一團。
同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時候正式實施？
回信：馬上！
邵萍和同事的電話響個不停。
“一直到晚上12點，客戶的電話都沒斷。接聽著的電話里，時不時地傳來嘟嘟的新來電提示音，客戶不約而同地打電話來詢問。”
邵萍感到有點應(yīng)接不暇：“后來干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶問的問題差不多，問政策什么時候開始實施，對他們有沒有影響。”
邵萍也不知道這些問題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問題。
“我手里就有好幾個已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過戶要等到貸款下來之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個月以上。如果要以過戶日期為準的話，稅由誰來承擔(dān)呢？”
年后，通州的二手房房價很多已過每平方米2萬元，一個100平方米左右的兩居要200萬元上下。“一直都是這樣，不論什么稅，最后埋單的永遠是買家。”
“有些買房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢都借遍湊個首付，另外還要背著上百萬元的貸款，如果交易過程中再多出來個幾十萬元，他們哪里承受得起。”
“已經(jīng)簽完買賣合同，賣方肯定是不愿意降價的。如果買方承受不起，交易不成，那誰來承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”
邵萍還擔(dān)心，萬一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問題也很嚴重。因為交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是個一居的小房子，定金也至少在5萬元以上，大點的都10萬、20萬元。賣方隨時都有可能漲價，如果定金給少了，買方客戶反而不放心。”
“政策實施之日，按照哪個時間執(zhí)行新的稅收政策，對已經(jīng)在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時間，那幾乎是不可能了。重新做個合同太容易了，改個時間還不好說嗎?，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標準由滿2年改成滿5年的時候，就是以交易的時間為準的，這次的也不好說啊。”邵萍說。
