[提要]根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)11月1日發(fā)布的報(bào)告，10月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米8768元，環(huán)比（較上月）上漲0.17%，漲幅與9月持平，這也是百城房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲。
來自機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國平均房價(jià)仍在走高，不過漲幅并不大。sf
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)11月1日發(fā)布的報(bào)告，10月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米8768元，環(huán)比（較上月）上漲0.17%，漲幅與9月持平，這也是百城房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲。sf
報(bào)告略顯“暖意”，但并沒能改變當(dāng)下市場有關(guān)樓市復(fù)蘇與否的分歧。sf
“最近樓市回暖跡象很明確，但量價(jià)齊升的局面顯然還沒有到來。甚至，我認(rèn)為現(xiàn)在是量跌價(jià)縮的前兆。我們最近的調(diào)研感覺到，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的（不佳）表現(xiàn)已經(jīng)（傳導(dǎo)）到房地產(chǎn)行業(yè)了。”中信建投分析師蘇雪晶說。sf
一位不愿具名的分析師則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場基本見底，接下來會是量價(jià)緩緩上升的過程。sf
根據(jù)前述報(bào)告，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格同比（比上年同期）連續(xù)第七個(gè)月下降，跌幅為1%，比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。sf
券商：行業(yè)基本面反轉(zhuǎn)
不少分析機(jī)構(gòu)認(rèn)定，房地產(chǎn)行業(yè)已觸底反彈。
海通證券在最新發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)2012年三季報(bào)綜述報(bào)告中寫道，從根本意義而言，行業(yè)基本面已經(jīng)實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)，市場前期所擔(dān)憂的破產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)目前完面釋放，相對其他周期行業(yè)而言地產(chǎn)基本面最好。
海通證券列舉的理由包括：A股上市公司整體現(xiàn)金流狀況處于3年以來最高水平；預(yù)收款處于近三年最高水平，且部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)有股權(quán)激勵；上市房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)庫存高峰已過。
標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評級主管李國宜昨日也告訴媒體，相信內(nèi)地房地產(chǎn)最壞的時(shí)間已經(jīng)過去，交投量逐步回升。李國宜預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月，內(nèi)地樓市的交投及銷量會持續(xù)復(fù)蘇。
開發(fā)商：銷售沒啥變化
開發(fā)商的措辭謹(jǐn)慎。
“基本面反轉(zhuǎn)言之過早。中央調(diào)控沒有說打壓房價(jià)，是控制房價(jià)上漲過快，現(xiàn)在這個(gè)局面是最好的，是大家都愿意看到的。”滬上一位開發(fā)商說。
該開發(fā)商表示，以上海市場來說，6月成交量到了今年的高位102萬平方米，7、8、9月份都是80萬平方米左右，80萬平方米對于上海市場來說是偏低的。“接下來的11月份差不多是80萬平方米，量價(jià)都會是平穩(wěn)的趨勢。”
“平穩(wěn)吧。整體面不會再好。”一位國企開發(fā)商說。
“最近銷售沒有什么變化，9月份和10月份整個(gè)行業(yè)不太好，開發(fā)商都在觀望市場。”一位上市公司營銷總監(jiān)認(rèn)為。
該營銷總監(jiān)同時(shí)提到，接下來的11月和12月份，開發(fā)商推盤熱情會積極很多。“我們也在加大營銷力度，主要是通過渠道和中介銷售，加大廣告投放。這種營銷手段現(xiàn)在會管用了。”
“現(xiàn)金流還是偏緊”
上述營銷總監(jiān)特別提到了當(dāng)下中高端樓盤的銷售：“對客戶的首付比例甚至是貸款都提供包攬服務(wù)，首付是多少，這些都好談的。”
一位中高端樓盤開發(fā)商近來感受到回款速度明顯放慢：“客戶簽合同加大了討價(jià)還價(jià)的力度，真正回款的時(shí)間比以前長很多。因?yàn)楦兜腻X比較多，改善型客戶很多都是要賣掉房子再來買的。”
該開發(fā)商旗下樓盤單價(jià)4.5萬元，總價(jià)在1000萬元左右。
“現(xiàn)在第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的開發(fā)商現(xiàn)金流還是偏緊，越大的越緊張，因?yàn)橐３忠欢ǖ耐恋貎洹Ｄ承┲行》科箜?xiàng)目少、開發(fā)量少，加上今年賣得不錯(cuò)，可能手頭上比較松。”上述開發(fā)商說，圈內(nèi)的資金面并不樂觀。尤其是近三年拿地的樓盤利潤都不會高，毛利潤率能到25%算不錯(cuò)了。另外，現(xiàn)在的庫存量還是蠻高，供大于求。
根據(jù)海通證券的統(tǒng)計(jì)，受降價(jià)和財(cái)務(wù)成本上漲的影響，房地產(chǎn)上市公司前三季度毛利率較去年底有所下滑。
“全年37億元銷售目標(biāo)，前三季度完成了30億元。”一位港資開發(fā)商認(rèn)為，市場氣氛不支持上漲，價(jià)格接下來仍會是一個(gè)震動穩(wěn)定的表現(xiàn)。
