遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明：最困難的兩年已經(jīng)過(guò)去

“過(guò)去的兩年對(duì)于遠(yuǎn)洋來(lái)說(shuō)的確是最難過(guò)的兩年。”9月21日，坐在《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者面前的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）行政總裁李明如此坦承。sf

地王難產(chǎn)、大幅裁員、利潤(rùn)下降……2010年以來(lái)，種種亦真亦假的傳言和消息一直圍繞著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。sf

不過(guò)李明稱(chēng)，如今遠(yuǎn)洋終于可以說(shuō)推翻了“三座大山”，最困難的兩年已經(jīng)過(guò)去。sf

地王之困已解？

李明口中的“三座大山”，即股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整及物業(yè)類(lèi)型調(diào)整。sf

“過(guò)去兩年，遠(yuǎn)洋的股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)該說(shuō)是不穩(wěn)定的。”李明稱(chēng)。sf

的確，在2010年12月16日，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售，以此為標(biāo)志，中遠(yuǎn)集團(tuán)正式退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦褪去央企的“光環(huán)”。此后，先后有中化集團(tuán)、中國(guó)人壽、南豐控股入主遠(yuǎn)洋，成為其大股東。幾家股東對(duì)于管理權(quán)的爭(zhēng)奪，一度讓遠(yuǎn)洋的股權(quán)結(jié)構(gòu)難以穩(wěn)定，進(jìn)而造成管理的混亂。sf

“現(xiàn)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有了中國(guó)人壽、南豐兩個(gè)新股東，股權(quán)結(jié)構(gòu)算是慢慢穩(wěn)定了。”李明表示。

作為樓市調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”，北京曾是遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)的最主要貢獻(xiàn)者。“此前，遠(yuǎn)洋過(guò)分倚重北京。”李明舉例說(shuō)，2010年，單北京區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就占遠(yuǎn)洋總業(yè)績(jī)的70%。彼時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就意識(shí)到，這一狀態(tài)必須調(diào)整，而這一調(diào)整就是三年。

如今，遠(yuǎn)洋的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見(jiàn)成效。“像我們?nèi)ツ?70億的銷(xiāo)售收入僅來(lái)自9個(gè)城市，而今年上半年138億的銷(xiāo)售額則來(lái)自于17個(gè)城市的共同貢獻(xiàn)。”李明表示，截止到今年上半年，遠(yuǎn)洋的區(qū)域調(diào)整工作已經(jīng)基本完成。sf

商業(yè)物業(yè)投資遲遲未能贏利成為困擾遠(yuǎn)洋的又一個(gè)難題。“拿北京頤堤港項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從拿地到如今開(kāi)業(yè)一共6年，總投入40億，在開(kāi)業(yè)之前只花錢(qián)沒(méi)收入。”不過(guò)，李明表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前幾年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和投入將在今年收到正現(xiàn)金流。sf

令遠(yuǎn)洋飽受質(zhì)疑的還有旗下幾塊高價(jià)地項(xiàng)目。2009~2010年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、青島、上海、杭州等地拿下了多幅地王，尤以北京的望京和亦莊兩幅地塊最為引人關(guān)注。由于這兩幅地塊的拿地時(shí)間為市場(chǎng)最為火熱之時(shí)，理當(dāng)入市時(shí)卻正值宏觀調(diào)控逐漸深入之際，這也將遠(yuǎn)洋拖入了尷尬的境地。sf

“對(duì)于‘地王’項(xiàng)目，我們著重做三個(gè)工作。”對(duì)此，李明曾表示，首先是要提高產(chǎn)品品質(zhì)，“貴面粉做出貴點(diǎn)心來(lái)”；其次降低投資回報(bào)，項(xiàng)目定價(jià)適應(yīng)市場(chǎng)；此外，還要把握市場(chǎng)實(shí)際，堅(jiān)持去化，薄利多銷(xiāo)。sf

一拖再拖之后，遠(yuǎn)洋望京的萬(wàn)和公館項(xiàng)目終于熬到今年6月市場(chǎng)終現(xiàn)回暖跡象時(shí)正式入市，亦莊的遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目則在去年9月開(kāi)盤(pán)后不溫不火地銷(xiāo)售著。sf

“目前來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)都賣(mài)得不錯(cuò)。”據(jù)李明介紹，遠(yuǎn)洋天著一期銷(xiāo)售超過(guò)6個(gè)億，全年任務(wù)都已經(jīng)完成了，第二期也即將開(kāi)盤(pán)；遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售8.2億，用了不到四個(gè)月時(shí)間已完成認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額近21個(gè)億。