[提要]記者從多家銀行了解到，與上半年開發(fā)貸款不增長或負(fù)增長相比，下半年多家銀行的開發(fā)貸款將出現(xiàn)一定程度的增長。這種銀根寬松性信號(hào)貌似是調(diào)控的“不和諧音”，但經(jīng)過仔細(xì)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)貸款總量增加不代表調(diào)控轉(zhuǎn)向，這些資金結(jié)構(gòu)性傾向于保障房項(xiàng)目和央企等大企業(yè)發(fā)展。
記者從多家銀行了解到，與上半年開發(fā)貸款不增長或負(fù)增長相比，下半年多家銀行的開發(fā)貸款將出現(xiàn)一定程度的增長。這種銀根寬松性信號(hào)貌似是調(diào)控的“不和諧音”，但經(jīng)過仔細(xì)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)貸款總量增加不代表調(diào)控轉(zhuǎn)向，這些資金結(jié)構(gòu)性傾向于保障房項(xiàng)目和央企等大企業(yè)發(fā)展。對于眾多商品房開發(fā)商，尤其是開發(fā)中高端投資類物業(yè)的中小民營企業(yè)來看，開發(fā)貸款仍然十分緊張。SFSFSF
保障房建設(shè)獲定向?qū)捤?/strong>
剛剛結(jié)束披露的銀行業(yè)半年報(bào)顯示，多家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款占比較去年末下降，僅有個(gè)別銀行的開發(fā)貸占比提升。不過，多家銀行相關(guān)人士均表示，與上半年相比，下半年房地產(chǎn)開發(fā)新增貸款規(guī)模將有明顯上升。
建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在半年報(bào)業(yè)績說明會(huì)上透露，與上半年開發(fā)貸負(fù)增長相比，該行下半年的新增開發(fā)貸規(guī)模計(jì)劃在300億元以內(nèi)。而深圳一家股份制銀行的人士也透露，該行行長此前曾表示，考慮到房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，下半年將加大信貸投放力度。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比前7個(gè)月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%。這一增速與上半年各月同類數(shù)據(jù)相比，有明顯增長。 SFSFSFSF
不過，銀行界人士對此解釋稱，此舉前不意味著開發(fā)貸對所有房地產(chǎn)企業(yè)敞開懷抱。“貸款主要用于支持保障房建設(shè)，以及項(xiàng)目資質(zhì)良好的企業(yè)。當(dāng)然，其中絕大多數(shù)是央企項(xiàng)目和地方國資房企項(xiàng)目。一些規(guī)模不大，且開發(fā)物業(yè)類型為調(diào)控對象的中小民營企業(yè)，到銀行談貸款的能力仍然非常弱。”一位北京銀行界人士稱。 SFSFSFSF
對于銀行貸款支持保障房建設(shè)，上海等地近期已經(jīng)信號(hào)頻傳。上海銀監(jiān)局9月初宣布，以名單制管理為抓手，全面指導(dǎo)市內(nèi)各銀行加大保障房建設(shè)的信貸支持力度。
據(jù)了解，截至2012年6月末，上海名單制項(xiàng)下保障房貸款余額為685億元，較年初增加175億元，保障房貸款增量是同期全部住房開發(fā)貸款增量比重的104.2%。到目前為止，今年名單內(nèi)保障房發(fā)放審批額度也已完成138.13億元。各行保障房貸款總額度均超百億元。 SFSFSF
上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一階段，上海銀監(jiān)局將進(jìn)一步細(xì)化名單制項(xiàng)目貸款的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測，對符合貸款條件的項(xiàng)目貸款落實(shí)情況進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤，確保轄內(nèi)銀行充分落實(shí)信貸支持本市保障房建設(shè)與舊區(qū)改造工作的各項(xiàng)要求，力爭全年實(shí)現(xiàn)保障房項(xiàng)目及舊改貸款增量651億元，而這一貸款增量努力目標(biāo)占2011年全市貸款增量超過20%。 sfsfsf
信貸環(huán)境仍未全面改善
上述與保障房相關(guān)的數(shù)據(jù)說明，銀根在房地產(chǎn)開發(fā)方面仍屬“定向?qū)捤?rdquo;。銀根未在房地產(chǎn)調(diào)控大方向上有絲毫放松的一個(gè)證明是個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的收緊。一位北京房地產(chǎn)界權(quán)威人士向記者透露，就在8月份，北京一些銀行已經(jīng)開始悄然收緊此前放松過的二套房貸款。原本一些可以拿到優(yōu)惠利率折扣的二套房，現(xiàn)在全面恢復(fù)至基準(zhǔn)利率或1.1倍利率水平。“在全國大督查之后，各地陸續(xù)有收緊性調(diào)控的新動(dòng)作出現(xiàn)。北京對個(gè)貸業(yè)務(wù)的收緊是響應(yīng)調(diào)控基調(diào)的一個(gè)表現(xiàn)。對市場相關(guān)主體來說，即便沒有新政策出臺(tái)，小的‘微縮’信號(hào)同樣值得關(guān)注。”上述北京地產(chǎn)人士稱。
此前，陸續(xù)有華東市場和深圳市場相繼被媒體披露首套房貸八五折優(yōu)惠淡出市場的消息。雖然此舉的主要原因是八五折優(yōu)惠利率對銀行利潤造成負(fù)面影響，但也一定程度上起到了響應(yīng)調(diào)控的作用。
而從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，信貸環(huán)境的全面改善遠(yuǎn)未到來。綠城集團(tuán)主席宋衛(wèi)平日前表示，目前絕大多數(shù)民營房企，仍處于煎熬狀態(tài)。萬科集團(tuán)總裁郁亮則稱，當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)最不需要的就是“對未來市場存在僥幸心理”。郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍會(huì)長期化，“積極應(yīng)對”是明智房企的唯一選擇。
不過，一些資質(zhì)較好的民營企業(yè)也不排除深受銀行青睞的可能。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士就曾介紹，目前國內(nèi)各大銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的傾斜越來越明顯，即便是上半年，龍湖新增國內(nèi)銀行貸款量也超過預(yù)期，且獲得了更為優(yōu)惠的利率條件。
“上半年，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源仍是銷售回款為主，而不是銀行貸款。良好的銷售支撐萬保招金為代表的眾多房企在上半年基本走出了資金鏈最低谷，這一資金來源結(jié)構(gòu)短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性改變。”一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層表示。
地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管未松
雖然開發(fā)貸只針對保障房定向?qū)捤桑嚓P(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍要求銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。
消息人士透露，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)融資行為，防止其違規(guī)套取銀行資金。要求銀行對參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)盡早介入開展債權(quán)處置。此外，銀行還要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售，對回籠資金實(shí)行封閉管理并及時(shí)償還貸款，防止其違規(guī)挪用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長5.7%，增速比去年同期大幅回落15.9個(gè)百分點(diǎn)，其中利用外資、自籌資金兩項(xiàng)同比分別回落129.4和19.8個(gè)百分點(diǎn)。資金來源緊張和負(fù)債率高、債務(wù)集中到期等多重因素疊加，將進(jìn)一步考驗(yàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。
為此，監(jiān)管部門要求銀行要繼續(xù)做好對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的持續(xù)監(jiān)測和風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)排查工作，重點(diǎn)關(guān)注貸款一年內(nèi)到期的開發(fā)企業(yè)資金鏈情況，對存在還款壓力的開發(fā)企業(yè)，督促其通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、出售股權(quán)、增加抵押物等方式，盡快緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
