宋衛(wèi)平看重居住滿意度 炮轟中國地產(chǎn)業(yè)低品質(zhì)

“在昨日（9月10日）的綠城集團(tuán)舉辦的“2012中國城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告”聯(lián)合新聞發(fā)布會上，喜歡罵人的綠城中國董事長宋衛(wèi)平再次公開批評再次炮轟中國房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)較低的現(xiàn)狀。

雖然，綠城已不可能再象過去那樣靠高負(fù)債，完成綠城造好房子對市場的大規(guī)模擴(kuò)張，但他卻試圖以“2012中國城市居住滿意度調(diào)查報(bào)告”來推動這個(gè)行業(yè)去造高品質(zhì)的房子，讓整個(gè)中國的城市隨著高品質(zhì)的房子大量涌現(xiàn)，而變得更美麗。

“傻瓜才去看地”

宋衛(wèi)平坦言，去年綠城所遭遇的巨大壓力。一度公司可以動用的資金只有幾千萬。為了生存，綠城不得不賣掉09、10年高價(jià)買來二十多個(gè)項(xiàng)目用以周轉(zhuǎn)。甚至連綠城自己也不得不賣出1/4的股份給九龍倉。

幸好綠城的團(tuán)隊(duì)還比較靠譜，收購方基本保留了綠城原來的團(tuán)隊(duì)，只是派來一個(gè)財(cái)務(wù)總監(jiān)和董事長，剩余地仍然交綠城的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行。SFSFSFSF

靠賣項(xiàng)目謀生的慘狀，甚至讓宋衛(wèi)平回憶起大饑荒的年月，浙江災(zāi)民不得不賣兒賣女的處境。

艱難的處境讓宋衛(wèi)平有了完全不同的心態(tài)。他說，他以前愛去看土地拍賣，但現(xiàn)在卻認(rèn)為“傻瓜才去看地”。他說，利息那么高，房地產(chǎn)的政策又不穩(wěn)定，有什么可去看的。SFSFSFSF

他說，除非有些特別的機(jī)會，比如不限貸，不限購，又有可能做養(yǎng)老地產(chǎn)這樣的特殊項(xiàng)目，否則綠城不會輕易出手。

但他覺得市總有一天會變。和些地產(chǎn)商認(rèn)為房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)，宋衛(wèi)平提出了截然相反的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)何止是支柱產(chǎn)業(yè)，在他眼里甚至要大于支柱產(chǎn)業(yè)。

他甚至還希望媒體建議融創(chuàng)中國董事長宋宏斌也不要盲目擴(kuò)張。他說，擴(kuò)張不利于提升項(xiàng)目的品質(zhì)。

被看重的居住滿意度第一

事實(shí)上，品質(zhì)一直是宋衛(wèi)平最看重的。在去年綠城剛剛出現(xiàn)資金上的壓力時(shí)，中房信分析師薛建雄就曾向本報(bào)記者表示，如果綠城哪怕肯降低一點(diǎn)點(diǎn)品質(zhì)，價(jià)格就可以松動，企業(yè)也不會那么艱難。

但綠城卻偏不這樣。事實(shí)上，宋衛(wèi)平一直看重居住滿意度這項(xiàng)指標(biāo)。在今年的6月，當(dāng)宋衛(wèi)平向九龍倉出售了1/4 的股權(quán)，才使企業(yè)最終逃脫險(xiǎn)境時(shí)，宋衛(wèi)平最看重的就是上述居住滿意度第一。

與此同時(shí)，他對目前行業(yè)所使用的低品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)也不滿，放言應(yīng)該努力向日本和德國的企業(yè)學(xué)習(xí)，建立更高的行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)，全面提升房屋的品質(zhì)。

快人快語的宋衛(wèi)平說話從來不怕得罪人。昨天在會場上，他居然向很多記者透露，他所知道的開發(fā)商內(nèi)幕：一家大肆降價(jià)的地產(chǎn)商實(shí)際上有些項(xiàng)目并沒有真降。他坦言，綠城目前已很少用石材，因?yàn)檎l都不知道石材的干掛都能使用。他說，有人告訴他，焊接過的石材掛面只能保證25年。因?yàn)?，這樣的因素，他們用其他的建材來代替石材。

曾多次批評萬科，但宋衛(wèi)平卻不掩飾他對萬科杭州良渚文化村的贊賞，稱是萬科在杭州造的不錯的項(xiàng)目。而他最大的期望就是綠城能持續(xù)蓋好的房子。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日曾詢問如果綠城與融創(chuàng)公司合作的項(xiàng)目公司出現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的分歧該怎么辦。宋衛(wèi)平的回答很簡單，現(xiàn)在聽孫宏斌的，但如果兩三年后，這個(gè)公司做得不好，綠城就把項(xiàng)目拿回來。