受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量為5.97萬(wàn)公頃，相比去年同期的7.02萬(wàn)公頃下降約15%。
不過(guò)，隨著一些城市樓市成交逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情也開(kāi)始逐漸升溫，土地價(jià)格也有回升態(tài)勢(shì)。
官方數(shù)據(jù)打架
國(guó)土資源部昨日公布數(shù)據(jù)稱，“今年上半年，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量26.81萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)27.5%。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地分別供應(yīng)8.15萬(wàn)公頃、5.97萬(wàn)公頃和12.69萬(wàn)公頃，同比分別增長(zhǎng)2.1%、15%和1.1倍。”
不過(guò)，同樣是來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)7.02萬(wàn)公頃，以上述5.97萬(wàn)公頃的數(shù)字來(lái)計(jì)算，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)同比下降15%，而非國(guó)土部網(wǎng)站刊發(fā)的增長(zhǎng)15%。
這或許是一個(gè)簡(jiǎn)單的技術(shù)性差錯(cuò)。截至記者發(fā)稿，國(guó)土部網(wǎng)站尚未對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行更改，記者也未能聯(lián)系到國(guó)土部相關(guān)人士進(jìn)行問(wèn)詢。
早在今年5月，國(guó)土部公布的“2012年一季度國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”便顯示，今年一季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)11.44萬(wàn)公頃，房地產(chǎn)用地占供應(yīng)總量的23.6%，同比減少18.0%。
房地產(chǎn)供地下降早在意料之中。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，自去年開(kāi)始房地產(chǎn)企業(yè)拿地頻率放緩，土地價(jià)格溢價(jià)率日漸走低，甚至不少地塊是底價(jià)成交，流拍現(xiàn)象也在多個(gè)城市出現(xiàn)。
住宅用地表現(xiàn)更為明顯。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬(wàn)公頃，而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)為57406.82公頃。這意味著，今年上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)同比下降了約17.8%。
住宅用地供應(yīng)的下降也逼迫國(guó)土部主動(dòng)將2012年全年供地計(jì)劃下調(diào)至15.93萬(wàn)公頃，年初制定的計(jì)劃原為17.26萬(wàn)公頃。
企業(yè)拿地增多？
2010年和2011年，國(guó)土部制定的全國(guó)住房用地計(jì)劃均未能完成，今年是否順利？
國(guó)土部認(rèn)為，從歷年土地供應(yīng)節(jié)奏看，一般從第二季度開(kāi)始土地供應(yīng)放量，三、四季度達(dá)到供應(yīng)高峰。按此規(guī)律，2012年住房計(jì)劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會(huì)增加，呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
進(jìn)入7月，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)亦加大了拿地力度，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。
究其原因，是樓市成交回暖提升了市場(chǎng)信心。根據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%，同比下降5.1%；土地總體成交3879公頃，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%。
偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部經(jīng)理袁陽(yáng)分析表示，與6月相比，在拿地策略方面，7月四大標(biāo)桿房企(萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)])拿地積極，重點(diǎn)深耕二三線，特別是注重在一地的深耕，如萬(wàn)科當(dāng)月在青島一舉拿下四幅地塊、保利在包頭獲取六幅地塊。一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出，也是爭(zhēng)奪熱點(diǎn)。在拿地?cái)?shù)量方面，四大標(biāo)桿房企也不甘落后，7月土地新增建筑面積608萬(wàn)平方米，與6月相比上漲77.25%。
但并非所有論據(jù)都指向樂(lè)觀。中國(guó)指 數(shù)研究院的“中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯不均衡性，優(yōu)質(zhì)地塊受到熱捧，流標(biāo)流拍總量依然較大，市場(chǎng)景氣度低。1~7月，全國(guó)10重點(diǎn)城市住宅用地成交形勢(shì)慘淡，同比持續(xù)下跌。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的“以價(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對(duì)土地定價(jià)依然較高，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)，房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。
