[提要]記者從權(quán)威渠道獲悉，目前房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)引起高層高度關(guān)注。國(guó)務(wù)院將派出6個(gè)督查組分赴12個(gè)省份進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)督察，房地產(chǎn)貸款也在檢查之列。據(jù)透露，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)叫停房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但未來房地產(chǎn)融資仍將嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，不排除后續(xù)出臺(tái)新規(guī)的可能。
記者從權(quán)威渠道獲悉，目前房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)引起高層高度關(guān)注。國(guó)務(wù)院將派出6個(gè)督查組分赴12個(gè)省份進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)督察，房地產(chǎn)貸款也在檢查之列。據(jù)透露，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)叫停房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但未來房地產(chǎn)融資仍將嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，不排除后續(xù)出臺(tái)新規(guī)的可能。
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些波動(dòng)，顯示出市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。國(guó)務(wù)院、相關(guān)部委多次重申，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)還很艱巨。權(quán)威人士透露，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)銀行資產(chǎn)的影響已引起有關(guān)部門的關(guān)注。一方面，土地出讓收入變化對(duì)融資平臺(tái)、土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)產(chǎn)生影響。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況變化對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)及關(guān)聯(lián)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)會(huì)產(chǎn)生影響。
上述人士介紹，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率較高，五成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率超過60%。更令人擔(dān)憂的是，大多數(shù)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值。此外，房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部互相擔(dān)保普遍。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部互相擔(dān)保的貸款占其全部貸款的三成。
央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)有所回升。6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)隱患不僅僅存在于銀行貸款之中。權(quán)威人士稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)多頭融資突出，有些房地產(chǎn)企業(yè)不惜成本，通過海外市場(chǎng)、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金、信托貸款以及民間借貸等方式多頭融資，未來償還壓力非常大。
在這些融資方式中，房地產(chǎn)信托持續(xù)保持高溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至6月份，共成立327款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，融資規(guī)模達(dá)701億元；6月當(dāng)月成立產(chǎn)品60只，融資規(guī)模134.6億元。但這一融資量與去年同期相比，已有相當(dāng)幅度的下降。有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)控未出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象，使得地產(chǎn)信托承受一定的兌付風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，從今年第一季度開始，房地產(chǎn)信托的季度兌付規(guī)模逐漸增長(zhǎng)。而由于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限多為一年半至兩年，近兩年發(fā)行的大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品將在7至9月兌付。
不過，據(jù)本報(bào)記者了解，除在今年上半年強(qiáng)調(diào)要求房地產(chǎn)信托要強(qiáng)化事前報(bào)備制度外，目前尚未有其他相關(guān)的緊縮措施出臺(tái)。權(quán)威人士也透露說，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但該業(yè)務(wù)必須嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)大規(guī)模不能兌付的情況發(fā)生。
