(記者 朱正炎)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天(7月18日)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月申城房?jī)r(jià)終結(jié)8連降，環(huán)比上漲0.2%。這讓業(yè)內(nèi)對(duì)樓市調(diào)控重新收緊的預(yù)期再度加劇，新民網(wǎng)記者今天在對(duì)多位業(yè)內(nèi)分析人士的采訪中發(fā)現(xiàn)，如出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速反彈，限購、限貸的力度進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性最大。
采訪中，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為如果樓市調(diào)控政策再度收緊，調(diào)整限購是最行之有效的方法。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申就表示，相比早年調(diào)控所顯現(xiàn)的越調(diào)越高的情況，限購政策某種程度上的確給予購房者對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲的信心。
“限購政策作為行政性手段，直接關(guān)乎購房者是否具備購房的資格，本身對(duì)于購房者及市場(chǎng)成交的影響也最大。”羅寅申認(rèn)為，目前限購政策仍然存有不小的可操作空間，如就購房者的戶籍、年限、購房目標(biāo)等皆可適當(dāng)設(shè)置門檻，進(jìn)一步細(xì)化限購標(biāo)準(zhǔn)。
上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩也向記者表示，如確實(shí)需要強(qiáng)化樓市調(diào)控，限購政策將是重點(diǎn)。比如之前曾被媒體廣泛關(guān)注的單身戶籍限購的消息，就可能進(jìn)一步明確。“甚至對(duì)于本市家庭允許購買第二套房的范圍也有可能進(jìn)一步縮小。”
而同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然目前受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，信貸環(huán)境處于相對(duì)寬松狀態(tài)，但從樓市調(diào)控差異化角度來看，在房貸方面加以控制是“最有效”的方式。對(duì)此，邵明浩也表示不能排除信貸政策再次收緊的可能性，尤其是在投資需求重新入市的背景下，甚至?xí)霈F(xiàn)非剛需不允許貸款的極端政策。
不過，在“房產(chǎn)稅”是否會(huì)成為調(diào)控政策趨嚴(yán)的選擇時(shí)，業(yè)內(nèi)的意見并不相同。羅寅申就表示，作為一種專門針對(duì)投機(jī)的懲罰性稅種，完全可以進(jìn)一步完善及鋪開執(zhí)行。如將計(jì)稅依據(jù)從目前的房屋總價(jià)的70%調(diào)整至100%甚至更高。但這在為市場(chǎng)帶來明顯的政策導(dǎo)向的同時(shí)，也會(huì)對(duì)剛需購房者造成“誤傷”。
但張宏偉則指出，房產(chǎn)稅作為一個(gè)跨年的稅種，在下半年變化的可能性不大。邵明浩也認(rèn)為，房產(chǎn)稅暫時(shí)不會(huì)有所變化。“房產(chǎn)稅目前的主要方向是從面上進(jìn)行推廣，即逐漸從新增交易過渡到存量，但達(dá)到這步的關(guān)鍵是住建部聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)真實(shí)有效。”他說。
