近日有媒體爆出，住建部相關(guān)人士表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將傾向于“強(qiáng)調(diào)既有政策”，中央對(duì)于核心政策限購(gòu)的執(zhí)行層面正在收緊，而對(duì)于個(gè)別地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)象，則將進(jìn)一步采取一系列問(wèn)責(zé)措施。
事實(shí)上，伴隨著今年以來(lái)兩次存款利率的下調(diào)，中央政府以及各部委對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的強(qiáng)調(diào)就一直沒(méi)有消停過(guò)。包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的多個(gè)部委前后通過(guò)發(fā)布聲明以及媒體澄清等方式，一再向外界傳遞出“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的聲音。溫家寶總理更是在7日常州調(diào)研時(shí)明確指出：“必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。”
背景：調(diào)控預(yù)期轉(zhuǎn)向已經(jīng)發(fā)生，中央喊話旨在扭轉(zhuǎn)預(yù)期
從6月各大重點(diǎn)城市商品住宅的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)成交回暖的行情在進(jìn)一步延續(xù)。其中北京單月的成交量已經(jīng)達(dá)到了140.94萬(wàn)方，繼5月的高位再度增長(zhǎng)19.4%，上海也超過(guò)了100萬(wàn)方大關(guān)，環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)26.6%，全面回歸到調(diào)控升級(jí)前的水平。而從價(jià)格方面看，6月份一些城市的新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，而具體落實(shí)到在售項(xiàng)目上，近期上調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)確實(shí)正在越來(lái)越多地出現(xiàn)。
而反觀宏觀經(jīng)濟(jì)方面的表現(xiàn)，進(jìn)出口方面5月同比增速已回到14%以上，雖然較4月2.7%的谷值有了明顯的反彈，但是原因主要受季節(jié)性因素和異常波動(dòng)影響，依然不可掉以輕心。而投資方面，1-5月同比增速度僅為20.1%(一般認(rèn)為中央政府的心理底線是20%)，較1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2003年以來(lái)的最低值。正是基于對(duì)于經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂，短短一個(gè)月內(nèi)央行連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率，以進(jìn)一步提振目前疲軟的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
一方面是樓市轟轟烈烈的回暖趨勢(shì)在進(jìn)一步蔓延，另一方面是存貸利率一月兩次的下調(diào)，輿論對(duì)于放松調(diào)控和政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)憂并不是空穴來(lái)風(fēng)。而對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種擔(dān)憂更多地體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，在這種預(yù)期下，部分地區(qū)的恐慌性購(gòu)房似乎正在重出江湖。
解讀：強(qiáng)調(diào)“既有政策”，調(diào)控不會(huì)放松也不會(huì)收緊
住建部相關(guān)人士此次的表態(tài)中提到未來(lái)半年的調(diào)控重點(diǎn)在于堅(jiān)持“既有政策”，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上這樣的表態(tài)還是相當(dāng)契合中國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的現(xiàn)狀。
所謂的“既有政策”，一方面意味著起碼在近期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，地方各級(jí)政府的各種暗松行為將被限制，違者或?qū)⑹艿阶〗ú繂?wèn)責(zé)；另一方面也意味著，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上不安分的因素正在越來(lái)越多的出現(xiàn)，但是考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定因素，目前仍然不適宜對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步施壓。
建議：宏觀經(jīng)濟(jì)是下半場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素，調(diào)控持續(xù)背景下企業(yè)應(yīng)慎字當(dāng)頭
正如我們此前曾多次提到的那樣，決定下半場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素是未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，放在目前的背景下就是：倘若6月份以后宏觀經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)在可控的范圍內(nèi)小幅回穩(wěn)，那么中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)將和目前保持一致，即：重在鞏固成果和堅(jiān)持既有政策；而如果未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了進(jìn)一步的下滑，中央對(duì)地方政策暗松或?qū)?huì)采取更為寬容的態(tài)度，也不排除出臺(tái)適當(dāng)調(diào)整措施。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須意識(shí)到的一點(diǎn)是：目前的這一波市場(chǎng)回暖行情很大程度上是拜宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣所賜，而經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受多方影響具有很強(qiáng)的不確定性。結(jié)合目前中央政府和各部委對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的表態(tài)來(lái)看，此時(shí)企業(yè)切忌盲目樂(lè)觀，還是應(yīng)時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，畢竟核心政策限購(gòu)依然沒(méi)有取消，調(diào)控的大背景與過(guò)去相比沒(méi)有任何改變。
