b 中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，住宅平均價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)專家表示，在庫存壓力下，北京樓市上半年房?jī)r(jià)仍有較明顯的下調(diào)空間，新房住宅市場(chǎng)將繼續(xù)低價(jià)跑量。
超過七成城市房?jī)r(jià)下降
春節(jié)過后，全國(guó)樓市進(jìn)入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯，重點(diǎn)城市降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加。
報(bào)告顯示，2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，其中27個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加了12個(gè)。從價(jià)格跌幅看，與1月相比，2月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，這也是100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，創(chuàng)下自2011年9月開始下跌以來的最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
調(diào)查還顯示，2月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15516元/平方米，環(huán)比1月下跌0.31%，跌幅較1月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中北京新房均價(jià)為22670元/平方米，較1月微跌0.61%，較去年同期下跌0.43%。
北京仍有明顯降價(jià)空間
北京2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比雙降，與低價(jià)項(xiàng)目近期占樓市成交主流有關(guān)。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京簽約比較多的項(xiàng)目依然是低價(jià)盤，其中絕大部分是2萬元/平方米以下項(xiàng)目，以簽約量最多的大興龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目2月共簽約115套，均價(jià)僅為11653元/平方米。
此外，經(jīng)過一年的調(diào)控，部分剛需購房者在經(jīng)過長(zhǎng)期等待后出手買房，也導(dǎo)致2月北京樓市成交量有所改善。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月新房住宅成交量在年后再次超過5000套，達(dá)到去年8月份成交拐點(diǎn)時(shí)的水平，但從成交結(jié)構(gòu)上看，2012年初的新房住宅成交還是依靠保障房支撐，若去除保障房，商品住宅的成交量依然處于歷史低位，與1月相比回升有限。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，今年2月，北京商品住宅市場(chǎng)成交開始緩慢回升，從第一周到第四周連續(xù)增長(zhǎng)，但成交量本身依然處于低位，成交均價(jià)也始終保持在2萬元/平方米以下。在庫存壓力下，上半年北京房?jī)r(jià)仍有較明顯的下調(diào)空間，新房住宅市場(chǎng)將繼續(xù)低價(jià)跑量。
