近期貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除個(gè)別樓盤(pán)保持較高人氣外，絕大多數(shù)樓盤(pán)人氣依然較低。在當(dāng)前的政策環(huán)境下，一些本土開(kāi)發(fā)商預(yù)期，今年樓市形勢(shì)將十分嚴(yán)峻。
不過(guò)，也有樂(lè)觀的聲音表示，政策向首次購(gòu)房者傾斜，會(huì)帶動(dòng)后期市場(chǎng)需求的釋放，市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)在五月份，會(huì)有所回暖。
前兩月成交 同比下降近四成
“購(gòu)房享88折優(yōu)惠”、“團(tuán)購(gòu)7—8折，全款再享92折”、“購(gòu)房總價(jià)減5萬(wàn)元”……最近一段時(shí)間，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商打起了讓利銷(xiāo)售牌，一時(shí)間購(gòu)房?jī)?yōu)惠、特惠房等優(yōu)惠信息開(kāi)始不斷充斥市場(chǎng)。盡管開(kāi)發(fā)商充滿售房熱情，但從近期樓市實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，購(gòu)房者的回應(yīng)并不積極。
據(jù)網(wǎng)上備案登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月1日—2月20日，貴陽(yáng)市新建住房(商品房和經(jīng)濟(jì)適用房)實(shí)際登記銷(xiāo)售共計(jì)4926套，比去年同期減少2984套，同比下降37。8%。從以上數(shù)據(jù)不難看出，今年以來(lái)，貴陽(yáng)樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)了一定程度下滑。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際從去年開(kāi)始，與前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，貴陽(yáng)樓市就已顯得較為“低調(diào)”，若不是有大盤(pán)在支撐，銷(xiāo)售早已大幅下滑。
政策利好 首次購(gòu)房
記者近期走訪的多家樓盤(pán)，除個(gè)別大盤(pán)依然保持較為旺盛的人氣外，其余多數(shù)人氣較低，對(duì)此現(xiàn)象，樓盤(pán)售樓人員表示，“年初歷來(lái)屬銷(xiāo)售淡季，市場(chǎng)人氣難免要差一些。”
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場(chǎng)行情看，受天氣寒冷影響，本地市民很少會(huì)選在此時(shí)出門(mén)看房購(gòu)房。此外，受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，市場(chǎng)觀望情緒較重。
面對(duì)當(dāng)前較為冷清的市場(chǎng)局面，有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前的政策背景下，市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)充滿了不確定性。但是，此前央行明確表態(tài)支持首次購(gòu)房房貸，這一利好消息，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將能夠刺激市場(chǎng)剛性需求的釋放，從而帶動(dòng)成交量的上升。“一定程度上，這也是政府調(diào)控的目的所在。”
中鐵逸都國(guó)際雷經(jīng)理認(rèn)為，隨著國(guó)家政策加大對(duì)購(gòu)房剛需的保障，市場(chǎng)上觀望情緒也將會(huì)出現(xiàn)一定緩解，剛需將適時(shí)出手，市場(chǎng)交易量將會(huì)有所回升。貴卅中融信房開(kāi)公司總經(jīng)理謝筑勤同樣認(rèn)為，市場(chǎng)低迷狀況不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，隨著五，六月份市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，積壓一段時(shí)間的購(gòu)房需求將再次回歸市場(chǎng)，提升市場(chǎng)人氣。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家 看貴陽(yáng)房?jī)r(jià)
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康，日前在貴陽(yáng)接受采訪時(shí)表示，目前中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)是“房?jī)r(jià)合理回歸”，但達(dá)到什么程度算是回歸到位？
賈康說(shuō)，實(shí)際上不同區(qū)域地段有其個(gè)體差異，作為三線城市，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)水平與一二線城市存在差異，政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)影響肯定也不盡相同，即使是同一城市，不同區(qū)域之間受調(diào)控政策的影響也存在差異性，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際居住或投資需求、區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)專家的觀點(diǎn)，本地一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，受?chē)?guó)家政策調(diào)控影響，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定回調(diào)，但這并非一朝一夕的事，而且就貴陽(yáng)房?jī)r(jià)水平來(lái)看，即使房?jī)r(jià)回調(diào)也不太可能出現(xiàn)大幅下降。
中融信房開(kāi)公司總經(jīng)理謝筑勤認(rèn)為，在當(dāng)前這一較為特殊的市場(chǎng)背景下，考慮現(xiàn)在究竟該不該買(mǎi)房，拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期不談，關(guān)鍵要看自身當(dāng)前是否真的有購(gòu)房需求。
