房?jī)r(jià)降了，業(yè)主的維權(quán)意識(shí)似乎格外強(qiáng)。近日，余杭某樓盤(pán)的業(yè)主把一紙“未交付房子的問(wèn)題集合”交給了記者，要求維權(quán)。記者仔細(xì)研究了業(yè)主列出的問(wèn)題集合，林林總總有近10條，涉及各方面都有。
問(wèn)題一：
半包的玻璃陽(yáng)臺(tái)為何要換成欄桿
陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題是該樓盤(pán)維權(quán)業(yè)主最為集中的問(wèn)題之一。樓書(shū)和施工現(xiàn)場(chǎng)的宣傳效果圖為半包的玻璃陽(yáng)臺(tái)。但據(jù)記者實(shí)地觀察，所有樓層的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際全部為鋁合金的欄桿。
業(yè)主們對(duì)此無(wú)法理解。開(kāi)發(fā)商給出的解釋是：“原本設(shè)計(jì)欄板玻璃是為了美觀，但施工圖報(bào)批時(shí)，質(zhì)監(jiān)站要求按新規(guī)定執(zhí)行整改，取消玻璃欄板。”開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)依據(jù)是：“《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009》中明確規(guī)定，當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一層樓地面高度大于5米時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。”開(kāi)發(fā)商表示，2009年開(kāi)始，就不能設(shè)計(jì)此類半包式的玻璃陽(yáng)臺(tái)。
記者調(diào)查：杭州市質(zhì)檢站的總師辦工作人員告訴記者，根據(jù)最新出臺(tái)的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)確實(shí)規(guī)定不能用整塊玻璃，欄桿也必須采用橫豎條的。但如果欄板玻璃僅僅是起到觀賞作用，而不是防護(hù)作用，那也是可以采用的。
問(wèn)題二：
入戶花園怎么成了廊橋
“買房時(shí)，銷售人員最推崇的入戶花園成了什么樣子！”業(yè)主帶著記者一路攀爬至正在施工的樓中，查看銷售員口中可改成入戶花園的走廊。
記者實(shí)地看到，入戶走廊本不在戶內(nèi)，而是懸空于門(mén)戶之外，仿佛一座廊橋。
業(yè)主抱怨連連：“當(dāng)時(shí)，售樓人員為我介紹樓盤(pán)時(shí)，給我介紹了兩套同單元、面積相同的房源，一套在三樓，一套在七樓。唯一的區(qū)別是7樓的入室走廊為3米的長(zhǎng)走廊，三樓的短走廊僅有1.3米，兩者總價(jià)相差7萬(wàn)。”
此前，不少業(yè)主們看中了這個(gè)獨(dú)特的設(shè)計(jì)，寧愿多花錢選擇長(zhǎng)走廊。如今，這所謂的“入戶花園”實(shí)際上根本無(wú)法入戶，令他們十分懊惱。
記者調(diào)查：邊套的入戶走廊正對(duì)中間套的衛(wèi)生間和一個(gè)小房間。若是真如銷售人員所說(shuō)改為邊套的入戶花園，則會(huì)嚴(yán)重影響中間套業(yè)主家的采光，若采用透明的玻璃，高層按規(guī)定需要使用夾膠鋼化玻璃，更是需要技術(shù)和工藝，且所花不菲。
問(wèn)題三：
保溫材料、防滲漏水……
業(yè)主張先生很擔(dān)心頂樓凹凸不平積水嚴(yán)重，以后容易滲水進(jìn)房間。
業(yè)主童先生，先后10余次進(jìn)入施工未完成的房間查看，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)、廊橋使用的鋁合金欄桿比樣板房?jī)?nèi)的強(qiáng)度差了不少。
業(yè)主朱先生自己是做門(mén)窗生意的，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商正打算安裝的玻璃或沒(méi)有中空隔熱，或沒(méi)有隔熱斷層，或是降低了標(biāo)準(zhǔn)，這與國(guó)家相關(guān)的節(jié)能施工規(guī)定有所違背。
業(yè)主孫女士的父親對(duì)保溫材料頗有研究，發(fā)現(xiàn)正在施工的保溫砂漿沒(méi)有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
記者調(diào)查：房子未交付，質(zhì)量問(wèn)題很難下判斷。正如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，“房子要到今年下半年才真正交付，驗(yàn)收交付前一定會(huì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”但業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法表示不安：“我們現(xiàn)在看到的不少東西，跟樣板房里的差距已經(jīng)很大。”
記者后記
越是降價(jià)越要講求質(zhì)量
房?jī)r(jià)下降已是大勢(shì)所趨，而原先被高房?jī)r(jià)掩蓋著的問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)。
在房?jī)r(jià)每年以20%以上的速度上漲的過(guò)去，業(yè)主對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)有再多意見(jiàn)也可以得到解決：大不了一賣了之，至少我盈利了。但現(xiàn)在呢？不但沒(méi)漲，還虧進(jìn)去很多，而且又要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商是不是因降價(jià)而偷工減料。確實(shí)，房?jī)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商總想節(jié)約些成本，業(yè)主一方卻怕質(zhì)量下降，這矛盾也就來(lái)了。
但面對(duì)這樣的市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)商只能更加埋頭做好自己的產(chǎn)品，把好質(zhì)量關(guān)，做好精細(xì)化管理。相比搶房時(shí)期，越是艱難的市場(chǎng)反倒更有可能培養(yǎng)出偉大的企業(yè)來(lái)。
