中廣網(wǎng)北京2月28日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，受到春節(jié)后季節(jié)性市場回暖和政策性利好等因素的影響，上周各重點城市的新房和二手房的成交量環(huán)比大幅增長，資本市場的地產(chǎn)股近期也表現(xiàn)火爆，樓市真的要回暖了嗎？今天《總編輯時間》的嘉賓中國證券報采訪部的主任王棟琳對此作出獨家評論。
王棟琳：春節(jié)以來樓市的確出現(xiàn)了熔冰跡象，一線城市的成交量明顯上漲，無論背后的推手是政策松動還是開發(fā)商的炒作，民眾的預期正在發(fā)生變化，這將對房地產(chǎn)以及股市產(chǎn)生趨勢性的影響。
上周五地產(chǎn)股一度出現(xiàn)了多支股票漲停，股市已經(jīng)先知先覺地的反映出了預期的變化。預期轉暖背后的因素主要有以下幾個方面：一是對政策微調(diào)的預期，近期不時有一些城市自行微調(diào)了樓市政策，促進了成交量的拉升，這使得民眾產(chǎn)生調(diào)控到位和房價下行到位的預期，逐漸開始考慮購房。
二是壓抑已久的剛需開始釋放，從春節(jié)以來在一線城市看房的人明顯增多。樓市成交低迷已經(jīng)持續(xù)一年左右，積蓄已久的需求開始爆發(fā)。
三是戶籍制度改革提升了市場對于城鎮(zhèn)化的期盼。
另外，地產(chǎn)股低位徘徊已較長時間，價值重估已經(jīng)開始，相比之下所謂的降價促銷對于成交回暖的影響并不大。在一線城市真正的大幅降價也并未形成主流，在所有影響因素中最主要的還是對于政策松動的預期。
多數(shù)市場人士預期在下半年之前，樓市政策宣布松動的可能性并不大，但是繼續(xù)收緊和加碼的必要性也不大。各地在土地出讓金下降的壓力下出招來挽救成交量，具體的方式包括房貸政策的放寬、限購政策的微調(diào)、一些財政補貼的政策等等，這些政策最好的結果就是實現(xiàn)價穩(wěn)量升，價格不出現(xiàn)大的上升，但是成交量回暖，消化庫存的壓力，帶動當?shù)氐慕?jīng)濟。而對于整個經(jīng)濟體來說也有利于避免房地產(chǎn)相關信貸，尤其是地方融資平臺貸的風險大范圍的暴露，避免發(fā)生系統(tǒng)性的金融風險。
零成交肯定不是調(diào)控的目的，只要不在違背樓市調(diào)控的大方向的基礎上，在房價不出現(xiàn)大回升的情況下，一些政策微調(diào)可能是有利的，也有助于滿足剛需正常的住房需求。目前已經(jīng)有67家的地產(chǎn)公司公布了業(yè)績預告，其中44家預期凈利潤同比增長，同比增幅在100%以上的公司有18家，平均凈利增速的20%左右，本輪市場的回升，地產(chǎn)股反彈的力度是相當突出的，幅度也已經(jīng)超過了20%，走在了其它藍籌股的前面。
地產(chǎn)股的啟動往往會帶動市場走出一個不錯的行情，地產(chǎn)本身權重不小，同時又能夠輻射影響60多個行業(yè)，這將是市場的一個趨勢性信號，值得高度關注。
