今年全國兩會前夕，一股為地產(chǎn)商松綁的“上書熱”再起。全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林不循常規(guī)，率先向媒體公布了其《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗也在此前起草“萬言書”，認(rèn)為調(diào)控用藥過猛，應(yīng)允許地方政府對政策微調(diào)。一些地產(chǎn)商甚至在兩會前夕發(fā)言，反對限購令和出臺房產(chǎn)稅。
雖然有些提案是從關(guān)切民生的引子出發(fā)，但這些通過不同渠道發(fā)表的救市言論并沒得到公眾認(rèn)同。在人民網(wǎng)和人民日報政文部聯(lián)合推出的2012年兩會調(diào)查中，接受調(diào)查的網(wǎng)民中有85%左右認(rèn)為，目前對房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠，希望繼續(xù)實施限購令。有些網(wǎng)民還擔(dān)憂政策反彈，讓房地產(chǎn)投機(jī)惡習(xí)卷土重來，使中央關(guān)于“房價合理回歸”的承諾落空。
公眾的擔(dān)憂不無道理。翻開房地產(chǎn)調(diào)控史，房市依靠部分人士的上書而翻盤的年份也曾有過。2009年兩會期間，地產(chǎn)界代表委員就密集上書呼吁救市，其中不乏胡葆森、吳亞軍、黃文仔等大佬參與其中。三一重工總裁向文波甚至越俎代庖地認(rèn)為“中國的房價還便宜得很”，被認(rèn)為是房地產(chǎn)“利益同盟”的超級替補(bǔ)。雖然當(dāng)年地產(chǎn)商的死里逃生與金融危機(jī)下的四萬億元救市計劃有關(guān)，但不得不說，是一些過度的救市論調(diào)成了當(dāng)時的推手，促成了“二套房貸松綁”，最終埋下了高房價越燒越旺的火種。
從今年的情況看，中央調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn)，從緊政策至少在近期不會放松。但“樹欲靜而風(fēng)不止”，任何風(fēng)吹草動都有可能讓房地產(chǎn)業(yè)膨脹，讓趨冷的房市死灰復(fù)燃。雖然安徽蕪湖的“葫蘆”被按下，但仍有多個城市暗度陳倉，讓政策微調(diào)這個“瓢”若隱若現(xiàn)，尤其是作為樓市風(fēng)向標(biāo)的地產(chǎn)股，在兩會前已經(jīng)提前啟動，正靜待更多微調(diào)政策出臺。在這樣的情況下，為數(shù)不少的地產(chǎn)商在賭下半年房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn)，也就不足為怪。
因此，兩會期間，主管部門是像2009年初那樣為地產(chǎn)商“上書”開啟綠燈，還是從“下情”考慮，體恤民眾的訴求，是個非常值得關(guān)注的信號。從某種意義上說這是事關(guān)下一步調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。
這就不得不讓人提起，“救市論”是否成立？從當(dāng)下看，樓市長期、深度形成的價格僵持還遠(yuǎn)沒被打破，高房價和樓市投機(jī)也沒成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財富”看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到需要救市的地步。像今年兩會將有提案的王健林，也是“瘦死的駱駝比馬大”，花大錢幫助中國男足請來了卡馬喬?？梢姡袊康禺a(chǎn)是在扮演英雄救美的角色。
如果沒有把身段放錯的話，今年的兩會，地產(chǎn)界人大代表、政協(xié)委員應(yīng)當(dāng)代表本行業(yè)把上書的議案、提案放在為民讓利，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展，放在保障房建設(shè)，放在綠色、低碳的“輕地產(chǎn)”，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資，放在把這幾年的高額利潤回補(bǔ)到民眾急需的低價小戶型開發(fā)等事項上。畢竟地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽(yù)”是人民給的，總不能“近水樓臺先得月”利用上書救市為自己謀幸福。更不能做的是，地產(chǎn)界不能像2009年那樣集體“發(fā)動”利益同盟救市，而阻礙甚至綁架新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
當(dāng)然，地產(chǎn)商在兩會上書建言救市和松綁的權(quán)利不容剝奪。但我國人大規(guī)定，提交人大議案審議的事項必須符合人民群眾的意愿和要求， 且議案中提出的方案也必須切實可行。因此，兩會期間，有關(guān)部門在受理這些議案、提案甚至在今后辦文中，是不是也應(yīng)該結(jié)合民意和“輿論環(huán)境”加以考慮。
再過不到一周就將召開全國兩會，在我國政治生活中，兩會一向是政策的風(fēng)向標(biāo)，也一貫是調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。因此，必須以“民意為天”的標(biāo)準(zhǔn)考量地產(chǎn)商救市的目的。 (胡安東)
