160家樓盤在售，供應(yīng)量16259套新房，開發(fā)區(qū)新房市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高，在各區(qū)域中處于最高位；開發(fā)區(qū)漓江東路附近一家樓盤，對(duì)外報(bào)價(jià)9000元/平方米，而簽約價(jià)卻只有5450元/平方米，相當(dāng)于打6折……售樓處的解釋是，5000多元的價(jià)格是之前內(nèi)部認(rèn)購的 ，現(xiàn)在價(jià)格高了。2月26日記者了解到，開發(fā)區(qū)樓市真正進(jìn)入了降價(jià)時(shí)期 ，多家樓盤售價(jià)重回2009年 。
報(bào)價(jià)9000元，簽約價(jià)只有5450元
上周的時(shí)候，在市南區(qū)工作的徐女士到開發(fā)區(qū)逛了7家樓盤。“開發(fā)區(qū)的樓盤也開始行動(dòng)了。有幾家樓盤可以進(jìn)行團(tuán)購，是和一家房地產(chǎn)網(wǎng)站合作的。不過，有一家樓盤很離奇，之前進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購 ，價(jià)格才5000多元，而對(duì)外報(bào)價(jià)是 9000元。”徐女士向記者反映說。
在青島某網(wǎng)業(yè)主論壇中，此事已經(jīng)成為熱點(diǎn)。“該樓盤是應(yīng)市開價(jià)，具體操作是和開發(fā)區(qū)某船廠搞定向團(tuán)購。定向團(tuán)購就是變相降價(jià)優(yōu)惠。開發(fā)區(qū)很多樓盤的價(jià)格都是跌至6000多元。”
2月26日上午，記者以購房者的身份咨詢了這家樓盤售樓處。“咱們樓盤現(xiàn)在什么價(jià)格？”“有些房源還沒開盤。”“ 在網(wǎng)上看到，咱的價(jià)格是5000多元，是嗎？”“那是之前的內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格，現(xiàn)在的價(jià)格肯定比之前高。”
隨后，記者登錄“ 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤是去年9月份拿到的商品房預(yù)售證。6～9號(hào)樓共有600套房源，從去年10月份到今年2月份集中簽約，而簽約均價(jià)為5450元/平方米，一共簽約了303套。
位于開發(fā)區(qū)西海岸醫(yī)療中心西側(cè)的秀蘭禧悅山正在搞8.8折的優(yōu)惠。記者了解到，3月份，該樓盤將推出高層房源，值得注意的是，起價(jià)4860元/平方米，均價(jià)6000元/平方米左右。而目前，該樓盤周邊房源的價(jià)格在8000元/平方米左右。
“黃島雖然存量更大，壓力更大，但很多地價(jià)是5000元上下，總體空間有限，以前低價(jià)拿地的開發(fā)商還有騰挪的空間，近兩年的拿地者都是艱難度日，價(jià)格下不來。目前消化快的基本都是以價(jià)換量、抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個(gè)價(jià)格就是底，那么銷售量回暖就是正常的事。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。
2009年的時(shí)候，開發(fā)區(qū)5000多元/平方米的新房還是挺多的，而到了2010年價(jià)格開始猛漲，均價(jià)很快到了8000元/平方米。“2009年、2010年，開發(fā)區(qū)房價(jià)的漲幅在各區(qū)域中算很高的了。房子不愁賣，但是空置率還挺高，很多都是投資客購買的。開發(fā)區(qū)的海景房引來了東營等地的投資客，有些小區(qū)交房后，物業(yè)費(fèi)都不好收，入住率太低。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“2011年是個(gè)分水嶺 ，投資客被限購后，開發(fā)區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)了平靜。去年開發(fā)區(qū)新房成交量跌得很慘?，F(xiàn)在價(jià)格開始回落了，對(duì)購房者是利好。”
開發(fā)區(qū)160家樓盤在售，創(chuàng)歷史新高
“2011年低迷，如今開發(fā)區(qū)樓盤搞降價(jià)活動(dòng)，都是一脈相承的。”對(duì)于開發(fā)區(qū)樓盤的降價(jià) ，林憲周覺得很正常。“現(xiàn)在二手房可議空間在增加。新房價(jià)格跌，二手房也受影響。開發(fā)區(qū)的供應(yīng)量實(shí)在太大了，降價(jià)是必然的。”
根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前開發(fā)區(qū)新房在售量為16259套，有160家樓盤在售，這都是歷史新高。而成交量方面，今年開發(fā)區(qū)才成交了279套新房，二手房的成交量為127套。另外，膠南市的供應(yīng)量也很大，共有 13976套新房在售 。“ 現(xiàn)在去開發(fā)區(qū)，路邊到處都是在建樓盤，有的已經(jīng)封頂。房源確實(shí)很多，不知道銷售情況如何。”市民徐女士說道。
唐島海岸、中南海灣新城、興華星河嘉園、鳳凰國際、海爾山海灣 、魯商藍(lán)岸國際的供應(yīng)量都在500套以上，競爭非常激烈。“現(xiàn)在膠南市也有樓盤開始搞降價(jià)了。但現(xiàn)在的問題是，樓市低迷仍是主流，開發(fā)商得解決當(dāng)前的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。”林憲周說道 。
目前，康大觀邸戶型面積從89到123平方米不等，交3萬元誠意金可享受8.8折優(yōu)惠。記者注意到，膠南市的康大新天地低于市場(chǎng)價(jià)2000元開盤。
對(duì)于青島市場(chǎng)上的搞認(rèn)籌、辦會(huì)員的情況，記者了解到，這種行為是國家調(diào)控政策嚴(yán)厲禁止的。早在去年4月份，住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購 、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。對(duì)不按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來開發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可出重拳打擊，對(duì)存在包括捂盤惜售等違規(guī)、違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可停辦一切手續(xù)。
為降房價(jià)，市區(qū)樓盤賣毛坯房
“伴隨著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步完善，區(qū)域價(jià)值也將隨之進(jìn)一步迸發(fā)。開發(fā)區(qū)和膠南樓市將會(huì)再次迎來春天。”開發(fā)區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，“現(xiàn)在西海岸樓市的低迷是暫時(shí)的，等到經(jīng)濟(jì)新區(qū)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這個(gè)區(qū)域房價(jià)還是上漲的。”
有看好西海岸樓市的，也有擔(dān)憂的。“只要限購令不取消，開發(fā)區(qū)新房市場(chǎng)肯定不會(huì)翻身。支撐開發(fā)區(qū)樓市的還是企業(yè)老板等投資客。這是一個(gè)過程，等西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)起到效果還得等3年左右。”林憲周認(rèn)為，今年西海岸樓市還是以低迷為主。“即使限購令取消了，還會(huì)有其他的限制措施，樓市火爆的日子已經(jīng)過去了。”
市區(qū)方面 ，去年下半年，李滄區(qū)多家樓盤開始拼價(jià)格。李滄區(qū)從8000元/平方米降到7000元/平方米，隨后再出驚人的起價(jià)5880元/平方米。另外，城陽區(qū)的房價(jià)更是回到5000元時(shí)代。降級(jí)區(qū)域自然成了樓市熱點(diǎn)，很多購房者選擇買超低價(jià)房源。在市區(qū)，尤其是房價(jià)上漲過快的區(qū)域，成交量大幅下跌。
2010年，四方區(qū)新都心區(qū)域的萬科城樓盤推出一批精裝修房源，戶型比較好 ，引來購房者的搶購，最終價(jià)格甚至賣到了1.5萬元/平方米，一度成為日光盤。而到了2011年，該樓盤受限購影響，成交量下滑，隨后改變策略，推出了一批毛坯房，房價(jià)自然降了下來，1.2萬元/平方米。
“精裝修是這兩年流行開的，讓購房者省事。去年，各家樓盤又主推毛坯房，是無奈之舉。去年，青島控制房價(jià)，如果你的樓盤申請(qǐng)價(jià)格過高，連預(yù)售證都拿不到。當(dāng)時(shí)很多大鱷樓盤不得不選擇毛坯房。”林憲周介紹說。
另外，去年市北區(qū)一家樓盤推出的8折房源還在銷售，單價(jià)僅剛過萬元。相比較來說，市北區(qū)和市南區(qū)降價(jià)樓盤依然稀少，四方區(qū)還可以，李滄區(qū)最多。
文/圖 記者 李晨
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信報(bào)訊 2月26日，記者了解到，今年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上流拍的地塊計(jì)劃3月15日再次舉行公開拍賣。該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū) ，處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設(shè)的青島地鐵 M3號(hào)線未來將從地塊北側(cè)穿過，正在進(jìn)行地質(zhì)勘查即將開工的重慶路快速路則位于地塊南側(cè)，連接膠州灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中，地理位置較為優(yōu)越，社會(huì)各界對(duì)此給予了很大期望。
1月11日，該地塊流拍。2月25日，市土地儲(chǔ)備整理中心再次發(fā)布拍賣公告 ，此次公告中顯示的土地面積、規(guī)劃建筑面積等建設(shè)內(nèi)容與上次完全一致。其中土地總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服。
其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米，普通商品房與限價(jià)商品房所占比例為1：1。最令人關(guān)心的拍賣起叫價(jià)并沒變，仍為3400元/平方米，但競買保證金減少了，由此前的8026萬元降為5350萬元。
