[提要]昨天，業(yè)內(nèi)發(fā)布《15大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究》，1月份15家大型上市房企中超過(guò)八成企業(yè)銷售面積回落，六成房企銷售均價(jià)同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳，造成不少房企資金回籠不順暢，加上近期部分債務(wù)集中到期，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，因此，資金問(wèn)題成為現(xiàn)階段困擾企業(yè)發(fā)展的首要問(wèn)題。
昨天，業(yè)內(nèi)發(fā)布《15大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究》，1月份15家大型上市房企中超過(guò)八成企業(yè)銷售面積回落，六成房企銷售均價(jià)同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳，造成不少房企資金回籠不順暢，加上近期部分債務(wù)集中到期，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，因此，資金問(wèn)題成為現(xiàn)階段困擾企業(yè)發(fā)展的首要問(wèn)題。
過(guò)半數(shù)房企銷量降幅超50%
業(yè)內(nèi)指出，1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績(jī)不佳，一方面受大中城市限購(gòu)、限貸政策不放松的影響，購(gòu)房需求依然受到壓制；另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，觀望情緒嚴(yán)重。預(yù)計(jì)隨著上市房企的推盤量不斷增大，未來(lái)幾個(gè)月的成交量會(huì)緩慢回升。
待售項(xiàng)目下降空間已不大
從月度銷售均價(jià)來(lái)看，1月份15個(gè)大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價(jià)為9900元/平方米，環(huán)比去年12月份下降了3.01%，比去年同期下降12.39%，1月份一線上市開發(fā)企業(yè)成交均價(jià)明顯下滑。2012年初購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚，為加速回款，開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)“以價(jià)換量”。從銷售均價(jià)上看，1月份，15家上市開發(fā)企業(yè)中有9家企業(yè)銷售均價(jià)同比漲幅為負(fù)，超過(guò)六成。作為特例的是綠城，綠城公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月共取得合同銷售面積約6萬(wàn)平方米，合同銷售金額16億元，環(huán)比均有超過(guò)70%的跌幅，與去年同期相比，分別下降了77.8%和69.2%，而銷售均價(jià)是26670元/平方米，與去年同期相比，上漲了38.5%，分析顯示，這主要因?yàn)榫G城1月份銷售的項(xiàng)目以高端公寓為主。
研究報(bào)告指出，由于開發(fā)企業(yè)目前待售項(xiàng)目多為2009－2010年樓市繁榮時(shí)期購(gòu)買的土地，土地成本較高，因此，預(yù)計(jì)在開發(fā)商打折促銷的情況下，未來(lái)住宅價(jià)格會(huì)有所下降，但是下降空間已經(jīng)不大。不過(guò)，資金鏈窘迫依然深深困擾著上市房企。以綠城為例，公司長(zhǎng)期陷入破產(chǎn)、并購(gòu)等各種不良傳聞中，在資本負(fù)債率持續(xù)高企的重壓下，被迫通過(guò)出售項(xiàng)目股權(quán)緩解資金壓力。綠城還宣布，從3月起將啟動(dòng)全新的銷售模式，將過(guò)去坐等上門接待為主的被動(dòng)銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶的經(jīng)紀(jì)人制度，這從一個(gè)側(cè)面也反映了當(dāng)前上市房企資金壓力之大。
