2012年到底是不是一個(gè)買房的最好時(shí)機(jī)？2012年樓市之中有哪些的買房黃金節(jié)點(diǎn)？就此話題，本報(bào)記者特別采訪了本地房地產(chǎn)市場一些權(quán)威人士與專家，請他們?yōu)橘彿空咧更c(diǎn)迷津。
剛需購房意愿漸抬頭
春節(jié)過后，打過了“年盹兒”的消費(fèi)者們的購房欲望開始漸漸復(fù)蘇與抬頭。
市民王先生告訴記者，他從去年下半年開始就準(zhǔn)備買房子，看了十幾處房，但直到春節(jié)時(shí)還是沒能下定決心，索性就把買房的事暫且擱在了一邊兒，如今這年也過完了，一年之計(jì)在于春，該重新思忖思忖買房的事了。王先生說，“現(xiàn)在的我還是有點(diǎn)猶豫，一方面我急等著用房，況且再過兩個(gè)月房地產(chǎn)淡季就過去了，不知道房價(jià)會(huì)不會(huì)漲回去，而另一方面，現(xiàn)在很多人都說今年房價(jià)還得降，每當(dāng)聽到這話，我就想再等等，看價(jià)格會(huì)不會(huì)再低點(diǎn)，擔(dān)心自己買貴了，國家可能還會(huì)出臺(tái)一些買房的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在買完就錯(cuò)過了。”
跟王先生一樣，還有很多購房者正經(jīng)歷著諸如此類的心理糾結(jié)。對于他們來講，聆聽來自權(quán)威專家們的建議或許是現(xiàn)階段能為其撥云散霧、答疑解惑的最佳“良方”。采訪中，天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)市場很有可能迎來轉(zhuǎn)機(jī)，總體來看，今年樓市上半年趨勢是將保持慣性低迷，進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場的交易量可能會(huì)因受到新貨幣政策調(diào)整出臺(tái)的影響，出現(xiàn)反彈回暖現(xiàn)象，價(jià)格會(huì)保持基本穩(wěn)健，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅度的反彈。當(dāng)記者問道今年買房的最好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候，蘇步超說，新的環(huán)境背景之下，購房者的信心會(huì)逐漸增強(qiáng)，隨著時(shí)間的推移，一些處于糾結(jié)、徘徊中的購房者觀望情緒也會(huì)淡化，剛性需求購房者仍是大量存在的，個(gè)人判斷，今年買房的最好時(shí)機(jī)一個(gè)是上半年的兩會(huì)后，也就是“五一”黃金周左右，另一個(gè)是下半年的房交會(huì)，即傳統(tǒng)的“金九銀十”階段。
在“2012買房黃金節(jié)點(diǎn)”這一話題上，與蘇步超持有相似觀點(diǎn)的還有天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹教授。他認(rèn)為，今年第二季度，房地產(chǎn)市場基本會(huì)趨于穩(wěn)定，到了第三季度，樓市基本回穩(wěn)，目前，去年很多的調(diào)控政策已經(jīng)基本落實(shí)，進(jìn)入到實(shí)際調(diào)整階段，作用已經(jīng)顯現(xiàn)，但在上半年，對于開發(fā)商來講，還沒有徹徹底底“蘇醒過來”，所以說今年的第二季度將是購房的最好時(shí)機(jī)。至于今年下半年是不是買房的好時(shí)機(jī)則很難說，因?yàn)橐Q于貨幣政策是否寬松，如果貨幣政策放松一些，那么下半年有可能房價(jià)還會(huì)上升。叢屹表示，小的開發(fā)商不可能入市了，因?yàn)橹行￠_發(fā)商有被兼并的跡象，粗放型企業(yè)將會(huì)被市場淘汰，中小型開發(fā)商經(jīng)不起樓市的這場“價(jià)格仗”就被迫轉(zhuǎn)型了，而相對大的開發(fā)商土地市場早就已經(jīng)見底了。
在面對記者問到今年是不是買房的最佳時(shí)機(jī)時(shí)，我愛我家市場研究部經(jīng)理郭燕這樣說，這個(gè)問題不能準(zhǔn)確地回答出來“是”或者“不是”，任何時(shí)候?qū)τ诓煌馁彿空邅碚f，時(shí)機(jī)都是不一樣的，比如對于剛性自住型購房者來說，要結(jié)合自己的購房需求來選擇入市節(jié)點(diǎn)，而不能一味苦等著房價(jià)下跌才去買房，而且像“婚房”需求群體，他們的置業(yè)目標(biāo)性可能相對更強(qiáng)，所謂的入市節(jié)點(diǎn)其實(shí)都是以需求為導(dǎo)向的，因此說也沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。
二季度入市時(shí)機(jī)最優(yōu)
看來，對于“樓市的問題”可謂仁者見仁，智者見智。
面對這些不同的聲音，記者又隨即采訪了一位正在看房的劉先生，劉先生對記者說：“對于我這樣的老百姓來說，最關(guān)心的問題就是房價(jià)是繼續(xù)下跌還是會(huì)上漲。其實(shí)我來這看房兩三次了，但到現(xiàn)在還沒決定，想再等等看看，希望價(jià)格還能再降一點(diǎn)，而且買房還要仔細(xì)考慮一下房子的周邊環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、醫(yī)院學(xué)校交通等配套設(shè)施是否完善等等。買房要考慮全面了，這可不是兒戲，白花花的銀子??！還好現(xiàn)在國家有政策了，能少還一點(diǎn)銀行的貸款了。
消費(fèi)者的擔(dān)心源于對市場的未知，生怕出現(xiàn)大幅的波動(dòng)從而影響到所購不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)值。對此，天津合富輝煌市場研究部總監(jiān)任炯認(rèn)為，2012年樓市整體走向會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的市場波動(dòng)。談到購房時(shí)機(jī)時(shí)，任炯表示，今年3月份到5月份，市場的房源相對處于一個(gè)更加充裕的狀態(tài)，即使成交量有所回升，但由于供需關(guān)系影響，其交易價(jià)格也不會(huì)有太大的上升幅度。盡管就目前形勢來看，開發(fā)商沒有大量集中推盤，但每個(gè)月的市場中仍有一定比例的新增房源供應(yīng)。從這點(diǎn)上看，相比歷年來講，今年這一整年或許都將是一個(gè)比較好的買房時(shí)機(jī)。包括下半年的8月、9月、10月這一每年的傳統(tǒng)黃金旺季。
“據(jù)預(yù)測，2012年樓市的成交量走勢可以用字母‘W’來表示。今年樓市會(huì)延續(xù)去年比較低迷的態(tài)勢，整體走向會(huì)受到中央政府比較嚴(yán)格的調(diào)控，整體成交量比較低迷，而觀望態(tài)勢還會(huì)繼續(xù)影響2012年第一季度的樓市走向，第一季度過后可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”這是中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院鐘文輝面對記者問到2012年大多數(shù)人最關(guān)心的“樓市問題”時(shí)的回答。螺旋式發(fā)展結(jié)構(gòu)被其預(yù)測為今年房地產(chǎn)市場的一大明顯特色。在這種市場特征下，消費(fèi)者該如何權(quán)衡置業(yè)？何時(shí)為2012年購房黃金節(jié)點(diǎn)？鐘文輝認(rèn)為，今年購房的最佳時(shí)機(jī)是上半年，也就是5、6月份，這其實(shí)也是相對于下半年來說的，也就是說越早買房越好，因?yàn)橄掳肽甑那闆r怎么樣現(xiàn)在還不好說，具體還要看上半年的樓市走向。而從開發(fā)商促銷、推盤的角度來說，今年入市的最好時(shí)機(jī)是3、4月份，屆時(shí)的房價(jià)優(yōu)惠幅度可能會(huì)比較大，從而讓利到一個(gè)買房者可以普遍接受的價(jià)格。
