核心提要：
形狀怪：“空心地”
位置怪：包圍已完工樓盤(pán)金沙陽(yáng)光
面積太?。簝H26.56畝 德嘉的囊中之物？
在宅地市場(chǎng)沉寂近3個(gè)月后，杭州主城區(qū)終于迎來(lái)了2012年首宗宅地出讓的消息——根據(jù)本月21日杭州市國(guó)土局發(fā)布的出讓公告，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)L28-02地塊即將于3月22日掛牌出讓，出讓面積為26.56畝。
2012年杭州主城區(qū)已舉行過(guò)3次土地出讓會(huì)，共成交地塊12宗，清一色的小幅商地，以底價(jià)成交為主。接下來(lái)的3月9日主城區(qū)還將有一宗商業(yè)用地推出。
關(guān)心土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)無(wú)不在期待主城區(qū)宅地市場(chǎng)的開(kāi)閘。然而昨日市國(guó)土局公告出讓的首宗宅地并未如預(yù)期引發(fā)熱切關(guān)注，原因就在于該地塊實(shí)在有些“怪異”：
一、 形狀怪：“空心地”
杭政儲(chǔ)出[2012]2號(hào)地塊的形狀十分怪異(如下圖所示)，分為兩個(gè)部分包圍著中心地塊，呈“空心地”的狀態(tài)。這在住宅區(qū)的規(guī)劃建設(shè)上幾乎是一宗“不可能”地塊，除非與周邊地塊進(jìn)行組合，否則該地塊的可操作性幾乎沒(méi)有。
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二、 位置怪：包圍已完工樓盤(pán)金沙陽(yáng)光
杭政儲(chǔ)出[2012]2號(hào)地塊從西、北、東三個(gè)方向把德嘉金沙陽(yáng)光項(xiàng)目包圍起來(lái)，而金沙陽(yáng)光項(xiàng)目一期即將于2月底或3月初交付。因而，除了德嘉繼續(xù)拿地，業(yè)界幾乎看不出該地塊還有其他的可能性。
2011年第二期讀地手冊(cè)的地塊指標(biāo)表里顯示該地塊的建筑高度控制線是100米，而在一個(gè)即將交付的項(xiàng)目旁繼續(xù)擴(kuò)建高層建筑，無(wú)論從規(guī)劃還是施工上來(lái)看，難度都比較大。該地塊的具體建設(shè)方案令人好奇。
三、 面積太小：僅26.56畝 德嘉的囊中之物？
地塊面積只有26.56畝，即便是一個(gè)方正的地塊尚且嫌小，更何況是這樣一個(gè)形狀“極品”的地塊？如此小的面積也似乎更讓人確定了地塊的買(mǎi)家在德嘉之外的可能性不大。
杭政儲(chǔ)出[2012]2號(hào)地塊曾分別登上杭州主城區(qū)2011年第一期和第二期的讀地手冊(cè)，不過(guò)以該地塊如此之“怪”的特征，即便多番宣傳也幾乎不可能吸引德嘉以外的買(mǎi)家。2012年主城區(qū)推出的首宗宅地便是“雞肋”有些出人意料，卻又在情理之中，杭州土地市場(chǎng)的“冷”色調(diào)又加重了幾分。
