搜房網訊 時至今日，新政組合拳猶如突襲而來的冰雹般重重砸向樓市，住宅市場成交量快速下滑、市場觀望情緒持續(xù)蔓延，開發(fā)商銷售壓力越來越大。眼看傳統(tǒng)“小陽春”變成樓市“倒春寒”，買方市場在樓市一片愁云慘霧的情況下逐漸形成。
地產商進軍商業(yè)、金融領域
一直以來，房地產行業(yè)是產業(yè)資本、信貸資金及社會資金的主要集散地，但持續(xù)近兩年的嚴厲房地產調控已讓不少房企倍感寒意，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經營熬過冬季。
目前，保利地產北京公司低調發(fā)布了公司新發(fā)展戰(zhàn)略：選擇在進入北京十周年之際，以地標性商業(yè)項目為核心，全面啟動商業(yè)地產開發(fā)，與住宅開發(fā)齊頭并進，真正實現(xiàn)由開發(fā)社區(qū)到城市運營的角色轉變。在經歷了北京住宅市場銷售業(yè)績連續(xù)幾年突飛猛進式增長后，作為房地產行業(yè)大鱷的保利地產，2012年開始將目光轉向北京商業(yè)地產領域，期望在市場不明朗的情況下，率先完成北京區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略的升級轉型。
“十周年對公司在北京的發(fā)展而言，具有重大的轉折意義，是為公司未來繼續(xù)保持行業(yè)領先地位打下基礎的轉折年。”保利地產北京公司相關負責人這樣表示。
今日保利地產已經在廣州、上海、長沙等多個城市開發(fā)保利國際廣場，形成了旗下頂級商用物業(yè)樓宇品牌。其定位均為地區(qū)級企業(yè)總部，開發(fā)建設也全面采取了國際一流標準，其建筑設計、施工建設、樓宇設施均達到或超過國際國內一流水平。在北京復制其最成熟的商業(yè)地產產品，也是保利地產為確保北京區(qū)域成功轉型的不二選擇，在近一年多北京城市核心區(qū)優(yōu)質商業(yè)物業(yè)持續(xù)匱乏的背景下，保利地產在北京商業(yè)地產領域能否實現(xiàn)突破，值得期待。
世聯(lián)地產華北區(qū)總經理劉春巖在搜房網近期采訪中表示，商業(yè)地產核心的規(guī)律是金融和經營，以前認為萬達是一種模式，SOHO是另外一種模式，現(xiàn)在像SOHO的模式對于長久商業(yè)未來講不太合適，不利于整個資產增長的方式。轉型商業(yè)地產首先對地段有要求；對產品的設計，不像住宅一樣做戶型，需要做商業(yè)動性政策；最后是金融、融資。如果沒有搞清楚，銷售會比較盲目，轉型也不見得會成功，甚至可能失敗的概率會比較高。
其次，向金融方向拓展。目前已設立產業(yè)基金的房企有中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等。分析發(fā)現(xiàn)，跨界進行房地產基金經營的房企基本都是行業(yè)內的領先企業(yè)。在基金運作模式上，國內主要以投資型基金為主，在基金設立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并發(fā)起設立房地產基金。此外，綠地集團更是通過增資直接控股盤錦商業(yè)銀行，并參股多家地方商業(yè)銀行以及金融機構。
