中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度信托公司為房地產(chǎn)開發(fā)商新提供的融資額較第二季度大降17%。
今年二季度，銀行收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸之后，信托公司第二季度向地產(chǎn)開發(fā)商提供的融資幾乎較第一季度增加一倍。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)信托風(fēng)險累積，監(jiān)管層要求信托公司房地產(chǎn)信托項目由事后報備改為事前報批，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行驟然減少。前段時間傳言銀監(jiān)行動升級，暫停部分信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)，再度對房地產(chǎn)信托敲響警鐘。
數(shù)據(jù)顯示，7、8、9三個月，信托公司共向房地產(chǎn)開發(fā)商提供融資人民幣1139億元，遠(yuǎn)低于第二季度的人民幣1367億元，環(huán)比下降16.66%。前三季度，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金達(dá)3216.67億元。
對此現(xiàn)象，有分析認(rèn)為，首先，在銀行信貸收緊的基礎(chǔ)上，信托資金也逐漸因為擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)的高風(fēng)險而逐漸減少投入量。開發(fā)商特別是中小開發(fā)商面臨的資金壓力將更加大。其次，在銷售萎縮的情況下，開發(fā)商可以利用的資金渠道已經(jīng)基本堵死，而限購又使得銷售難有起色。目前看來，在部分城市即使項目價格下調(diào)，換來的銷售量也并不理想。很可能導(dǎo)致中小企業(yè)只能出售股權(quán)或者項目換取資金。
