沉寂近三年之久的北京豪宅市場(chǎng)近期開始活躍。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心獨(dú)家提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日，北京年內(nèi)總價(jià)5000萬元以上的豪宅網(wǎng)簽量為137套，成交金額為123億元，是近8年以來銷售額第2次破百億元。另?yè)?jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年至今，北京總價(jià)破億元以上豪宅網(wǎng)簽量達(dá)38套，成交均價(jià)超過10萬元/平方米，成交金額高達(dá)57億元。
“過去兩年多，豪宅簽約管控嚴(yán)格，今年出現(xiàn)的‘集中簽約’現(xiàn)象是過去兩年多累積的放量，導(dǎo)致豪宅簽約激增。”郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，但真實(shí)的億元量級(jí)豪宅市場(chǎng)是穩(wěn)定的，變動(dòng)并不大。
“5000萬元+”豪宅成交123億元
2016年曾被譽(yù)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“豪宅年”。這一年，“5000萬元+”頂級(jí)豪宅成交了191套，總計(jì)成交金額達(dá)147億元，平均成交均價(jià)為8.9萬元/平方米，這是北京高端樓市“5000萬元+”豪宅成交歷史上，銷售額首次破百億元。
但短暫的“繁榮”過后，2017年和2018年，樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，尤其單價(jià)“8萬元+”豪宅難以拿到預(yù)售證入市銷售，這兩年“5000萬元+”豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底，單價(jià)“8萬元+”豪宅開始進(jìn)入市場(chǎng)，此前累積的需求開始釋放，因此出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽現(xiàn)象。據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)123億元的成交金額中，共涉及41個(gè)項(xiàng)目，成交均價(jià)為9.6萬元/平方米。
事實(shí)上，在北京頂級(jí)豪宅銷售演變史中，億元量級(jí)豪宅頗為穩(wěn)定，從2012年至2015年，每年都不超過9套，總成交金額也不超過20億元。拐點(diǎn)出現(xiàn)在2016年，當(dāng)年億元量級(jí)豪宅簽約了34套，成交額高達(dá)47億元。但接下來的兩年，億元量級(jí)豪宅網(wǎng)簽量均有所下降。
直至2019年，銷售曲線重現(xiàn)拐點(diǎn)，年初至今，億元量級(jí)豪宅網(wǎng)簽量高達(dá)38套。其中涉及恒大麗宮、遠(yuǎn)洋LAVIE等7個(gè)項(xiàng)目。雖說這是過去近三年購(gòu)買需求的釋放，但同樣意味著，億元量級(jí)豪宅在北京仍有很大的市場(chǎng)需求 。
全國(guó)富豪進(jìn)京配置豪宅
萊坊發(fā)布的《2019財(cái)富報(bào)告》顯示，2018年，在全球100個(gè)城市豪宅市場(chǎng)排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米（位列第2位）、在上?？梢再I到57平方米（位列第10位）、在北京可以買到67平方米（位列第11位）。
“一般來說，購(gòu)買億元量級(jí)豪宅，多是資產(chǎn)達(dá)到數(shù)十億元以上的財(cái)富階層?！惫阆颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，在北京購(gòu)置上億元豪宅也是資產(chǎn)配置需求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產(chǎn)狀況都是較好的，選擇在北京購(gòu)買豪宅，原因大致有兩方面，一方面北京作為首都的政治地位優(yōu)勢(shì)；另一方面是北京各項(xiàng)資源較好。
“目前來看，購(gòu)買億元量級(jí)豪宅的財(cái)富階層大多有以下購(gòu)買邏輯，比如優(yōu)先選擇核心城市核心區(qū)域；較為青睞純獨(dú)棟別墅；有些財(cái)富階層會(huì)看重定制滿配別墅。”有業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)而言，部分全精裝定制豪宅近年來市場(chǎng)銷售較好。
“定制滿配交付頂級(jí)豪宅，是豪宅市場(chǎng)的新產(chǎn)品業(yè)態(tài)，對(duì)市場(chǎng)有一定引領(lǐng)作用。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅項(xiàng)目由于自身特點(diǎn)和政策要求，一般多為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售，再加上裝修時(shí)間，頂級(jí)豪宅從買地到交付，開發(fā)商承擔(dān)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本更高，因此“所見即所得”的項(xiàng)目，相當(dāng)于節(jié)省了購(gòu)房者的成本，對(duì)財(cái)富階層吸引力更大。
據(jù)記者了解，在定制豪宅領(lǐng)域，北京莊園是北京首個(gè)“拎包入住”的定制頂豪別墅，該項(xiàng)目位于順義區(qū)，整體為不到200棟的純別墅社區(qū)，今年5月份，該項(xiàng)目有一批房源拿證入市。據(jù)北京莊園相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其客群來自于全國(guó)的財(cái)富階層，以能源、文化、金融、互聯(lián)網(wǎng)、制藥等行業(yè)為主。
對(duì)于下半年的豪宅市場(chǎng)，國(guó)仕英表示，“預(yù)計(jì)接下來，北京豪宅的市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定，下半年成交量也將保持穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)?！?
