結(jié)合一段時(shí)間以來各地調(diào)控政策、治理市場行為、規(guī)范土地市場等方面舉措，下半年樓市“從緊從嚴(yán)”的趨勢已非常明顯。
□ 要進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)的金融調(diào)控，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決防范風(fēng)險(xiǎn)。
日前，中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，會議對房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
這一定調(diào)引發(fā)了社會各界廣泛關(guān)注。專家認(rèn)為，當(dāng)前“房住不炒”理念已逐步深入人心，如把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，可能帶來長期風(fēng)險(xiǎn)。會議提出的“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，釋放了房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)定而明確的信號。結(jié)合一段時(shí)間以來各地調(diào)控政策、治理市場行為、規(guī)范土地市場等方面的諸多舉措，下半年樓市“從緊從嚴(yán)”的趨勢已非常明顯。
近期一些地區(qū)出現(xiàn)樓市過熱情況，房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅迅速跟進(jìn)，而且措施更細(xì)更嚴(yán)。繼蘇州近3個(gè)月4次調(diào)控樓市、打出最嚴(yán)組合拳后，日前大連出臺政策，實(shí)施商品住房價(jià)格指導(dǎo)，并嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。
從蘇州和大連出臺的措施不難看出，目前調(diào)控政策舉措更加細(xì)化，蘇州對新房和二手房的調(diào)控進(jìn)行了區(qū)分，限售年限分別為3年和5年；而大連對政策的執(zhí)行具體日期給予明確。
從頻率來看，樓市調(diào)控次數(shù)非常密集。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控已超過40次，今年以來調(diào)控接近300次。不難看出，樓市調(diào)控呈現(xiàn)出“更細(xì)更嚴(yán)更頻繁”的特點(diǎn)，“房住不炒”決心之大容不得半點(diǎn)質(zhì)疑。
而對于樓市的一些市場亂象，已經(jīng)引起了各地主管部門的警惕。
近日，合肥市召開房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)3次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時(shí)采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施；并從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價(jià)格。
在北京，為遏制違規(guī)苗頭，北京市住建委專項(xiàng)部署了商品房項(xiàng)目銷售行為的專項(xiàng)檢查。虛假宣傳、違規(guī)操作等行為，是政府部門檢查的重中之重。
值得注意的是，土地融資也頻現(xiàn)收緊信號：5月17日，銀保監(jiān)會出臺“23號文”（《關(guān)于開展“鞏固之亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》）重申嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)融資；6月中旬，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題；7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，為房企發(fā)行外債戴上“緊箍咒”。
專家分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房企融資情況不太樂觀，如果一些城市土地市場交易過于活躍，還將面臨更嚴(yán)格的資金監(jiān)管。
實(shí)際上，由于融資收緊，7月份一二線城市土地市場已出現(xiàn)明顯降溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至7月24日，全國熱點(diǎn)一二線城市土地成交共711宗，比前幾個(gè)月出現(xiàn)了明顯下降。
“結(jié)合房價(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體是平穩(wěn)的。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇此前表示。
專家分析指出，要進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)的金融調(diào)控，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決防范風(fēng)險(xiǎn)。
