美國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站研究發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)上漲快的地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲10%，25-29歲女性群體生育率就會(huì)下降1.5%。有人據(jù)此說(shuō)，“高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥”找到依據(jù)了。而在房?jī)r(jià)漲得慢的地區(qū)，生育率下降就不那么明顯。
這個(gè)道理看起來(lái)很直觀(guān)：買(mǎi)不起房，就不敢生孩子，所以高房?jī)r(jià)抑制了生育率。
但是，這個(gè)說(shuō)法其實(shí)是經(jīng)不起推敲的。
這個(gè)數(shù)據(jù)只能表明，房?jī)r(jià)和生育率之間，有相關(guān)性，但并不能證明，真的是高房?jī)r(jià)抑制了生育率。
完全存在這種可能：一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好，人們可以用資本積累來(lái)替代生育，所以生育率會(huì)下降；而經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地區(qū)，房?jī)r(jià)容易漲得快。在中國(guó)的明清時(shí)期，江南富庶地區(qū)的生育率，就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貧困地區(qū)的。要知道，那時(shí)候避孕手段很少，但是經(jīng)濟(jì)規(guī)律也表現(xiàn)得很明顯。
所以，在美國(guó)這樣的土地市場(chǎng)化的地區(qū)，很有可能，是某個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，人們生育率降低，而同時(shí)，該地區(qū)房?jī)r(jià)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展好而價(jià)格上漲。也就是說(shuō)，生育率低和房?jī)r(jià)高，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，它們?cè)跀?shù)據(jù)上的相關(guān)性，并不意味著一個(gè)因素是另一個(gè)因素的原因。也有可能，低生育率和高房?jī)r(jià)都是通貨膨脹的結(jié)果。
但在土地非市場(chǎng)化的地區(qū)，如果供給不是市場(chǎng)化的，供給偏離市場(chǎng)需求太遠(yuǎn)，房子太稀缺，房?jī)r(jià)高漲，那確實(shí)也是人為地阻礙生育。
